上海市前期物业服务合同

上海市前期物业服务合同甲方（业主）：（姓名/公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话号码）乙方（物业管理公司）：（公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话号码）鉴于甲方为上海市（小区名称）的业主，拥有该小区的物业所有权，并需要对物业进行管理和维护；乙方为专业的物业管理公司，具备相应资质和经验，愿意为甲方提供前期物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一章总则第一条合同依据1.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，签订的本合同。第二条合同主体1.2甲方是上海市（小区名称）的业主，拥有该小区的物业所有权。1.3乙方是具备相应资质和经验的物业管理公司。第二章服务内容与范围第三条服务内容2.1乙方提供的前期物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和保养；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业绿化工作的维护和管理；（5）物业客户服务的提供；（6）物业安全保卫工作；（7）物业消防安全工作；（8）物业突发事件应急预案的制定和执行；（9）物业合同管理；（10）物业档案管理；（11）法律法规规定的其他物业管理服务。第四条服务范围2.2乙方的服务范围包括上海市（小区名称）的全部物业，包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。第三章服务期限第五条服务期限3.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同期满前，甲乙双方可以协商续签。第四章服务质量与标准第六条服务质量4.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，提供符合质量要求的服务。第七条服务标准4.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及物业服务合同的约定，达到相应的水准。第五章费用与支付第八条物业服务费5.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应按期向乙方支付物业服务费。5.2物业服务费的收费标准和计算方式如下：（1）住宅物业：每月每平方米人民币____元；（2）商业物业：每月每平方米人民币____元；（3）其他物业：每月每平方米人民币____元。5.3物业服务费支付方式如下：（1）甲方可以通过银行转账的方式支付物业服务费；（2）甲方也可以通过其他双方约定的方式支付物业服务费。第九条费用支付期限5.4甲方应在每月的第一个工作日之前支付当月的物业服务费。第六章违约责任第十条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除本合同。6.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，乙方有权解除本合同。第七章争议解决第十一条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他第十二条合同的修改和补充8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改和补充必须采用书面形式。第十三条合同的解除和终止8.3在合同有效期内，甲乙第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（业主）：（姓名/公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话号码）乙方（物业管理公司）：（公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话号码）第三方（补充服务提供商）：（公司名称）地址：（详细地址）联系方式：（电话号码）鉴于甲方为上海市（小区名称）的业主，拥有该小区的物业所有权，并需要对物业进行管理和维护；乙方为专业的物业管理公司，具备相应资质和经验，愿意为甲方提供前期物业管理服务；第三方为专业补充服务提供商，愿意为甲方提供额外的专业服务。甲方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一章第三方主体介绍第一条第三方主体1.1第三方作为补充服务提供商，将根据本合同的约定，为甲方提供额外的专业服务。1.2第三方的主体资格和资质已得到甲方的认可，并具备提供相关服务的能力。第二章甲方权益主导第二条甲方权益主导2.1甲方作为物业的所有权人，享有对物业的管理和决策权。2.2甲方有权要求乙方和第三方按照本合同的约定提供服务，并保障甲方的权益。第三章乙方与第三方责权利第三条乙方责权利3.1乙方作为物业管理公司，应按照本合同的约定，提供前期物业管理服务。3.2乙方应对其管理范围内的物业设施设备进行维护和管理，确保其正常运行。3.3乙方应对其管理范围内的公共区域进行清洁和保养，保持其良好的卫生状况。3.4乙方应对其管理范围内的公共秩序进行维护和管理，确保甲方的安全和舒适。3.5乙方应对其管理范围内的绿化工作进行维护和管理，保持其美观和生态。3.6乙方应对其管理范围内的客户服务进行提供，满足甲方的需求和期望。3.7乙方应对其管理范围内的安全保卫工作进行负责，保障甲方的生命和财产安全。3.8乙方应对其管理范围内的消防安全工作进行负责，预防和应对火灾等紧急情况。3.9乙方应对其管理范围内的突发事件应急预案进行制定和执行，及时应对各类紧急情况。3.10乙方应对其管理范围内的合同进行管理，确保合同的履行和执行。3.11乙方应对其管理范围内的档案进行管理，确保档案的完整和保密。第四条第三方责权利4.1第三方作为补充服务提供商，应按照本合同的约定，提供额外的专业服务。4.2第三方应对其提供服务的质量进行保证，达到甲方的要求。4.3第三方应对其提供服务的进度进行保证，按照甲方的要求及时完成。4.4第三方应对其提供服务的费用进行合理报价，不得高于市场平均水平。第四章费用与支付第五条物业服务费5.1乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应按期向乙方支付物业服务费。5.2物业服务费的收费标准和计算方式如下：（1）住宅物业：每月每平方米人民币____元；（2）商业物业：每月每平方米人民币____元；（3）其他物业：每月每平方米人民币____元。5.3物业服务费支付方式如下：（1）甲方可以通过银行转账的方式支付物业服务费；（2）甲方也可以通过其他双方约定的方式支付物业服务费。第六条额外服务费6.1第三方向甲方提供的额外专业服务，甲方应按期向第三方支付额外服务费。6.2额外服务费的收费标准和计算方式如下：（1）服务项目一：每项人民币____元；（2）服务项目二：每项人民币____元；（3）其他服务项目：双方协商确定。6.3额外服务费支付方式如下：（1）甲方可以通过银行转账的方式支付额外服务费；（2）甲方也可以通过其他双方约定的方式支付额外服务费。第五章违约责任第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除本合同。7.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费和额外服务费的，乙方有权解除本合同。7.4第三方未按照本合同约定提供额外专业服务的，甲方有权要求第三方改正，第三方未改正的，甲方有权解除与第三方的服务合同。第六章甲方权利条款第八条甲方权利条款8.1甲方有权对乙方和第三方的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。8.2甲方有权要求乙方和第三方提供服务进度报告和服务质量评估。8.3甲方在合同约定的服务范围内，有权要求乙方和第三方按照甲方的特殊要求提供服务。8.4甲方在合同约定的服务范围内，有权要求乙方和第三方采取紧急措施，以保障物业的安全和利益。8.5甲方在合同约定的服务范围内，有权对乙方和第三方的服务进行评价和反馈。第七章乙方的违约及限制条款第九条乙方的违约及限制条款9.1乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。9.2乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权解除本合同。9.3乙方未按照本合同约定支付物业服务费和额外服务费的，乙方有权解除本合同。9.4乙方在合同期限内，未经甲方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.5乙方在合同期限内，未经甲方同意，不得擅自改变物业的使用目的和性质。第八章第三方介入的意义和目的第十条第三方介入的意义和目的10.1第三方作为补充服务提供商，可以为甲方提供专业的额外服务，提升物业的整体服务质量。10.2第三方介入可以实现资源整合和专业分工，提高物业管理的效率和效果。10.3第三方介入可以为甲方提供更加灵活和多样化的服务选择，满足甲方个性化需求。10.4第三方介入可以通过专业的服务，增加甲方的物业价值，提升甲方的居住品质。第九章甲方为主导的目的和意义第十一条甲方为主导的目的和意义11.1甲方作为物业的所有权人，主导本合同的签订和履行，保障了甲方的权益和利益。11.2甲方为主导可以确保乙方和第三方按照甲方的要求和期望提供服务。1