建筑改造研究

建筑改造研究社会背景：

城市更新是一个永恒的课题，对城市旧建筑进行必要的改造是城市更行具体的措施之一，，世界城市发展历史表明，任何国家城市建设大体经历三个发展阶段，即大规模新建阶段，新建与改造并重阶段，以及对对旧建筑更新改造再利用阶段。旧建筑是地区历史和文化的物质载体，是城市文明的见证，目前在我国对于具有历史价值的建筑的保护政策及方法已经比较完善。但是对于非历史性和历史性较弱的建筑采取了完全拆除重建的方法。在发达国家，利用废弃建筑（包括厂房，仓库）进行改造，使其适应其他功能的建筑空间的案例很多，已日趋成为开发这类项目的主导方式。旧区改造历史建筑保护老旧建筑再利用旧建筑改造的原因与优势旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点:

1)经济因素。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3,改建比新建可省主体结构所花的大部分资金。同时,旧建筑的改造性再利用可减少开发商初期投资(包括拆迁、土建费用等),基地内原有的基础设施可继续利用。由于建设周期短,可让业主尽快投入使用从而获得较大利润,在经济上是非常合算的。

2)社会文化因素。旧建筑大多数具有它的地域性特点,是城市文明进程的见证,它们参与了文明进步的过程,是该地区历史和文化的物质载体。以前我们对于具有历史性的建筑采取原样修复的方法,而对于那些非历史性的建筑和历史性较弱的建筑则采取了完全拆除重建新建筑的方法。

3)情感因素。旧建筑向人们表述了城市发展的历史和延续性,使人们在心灵上得到慰藉,人们在这些旧建筑面前体验到城市发展的历史和人类自身的创造能力,而这种空间和时间上的文化认同构成了我们生存空间的框架。

4)环境因素。环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的,全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。旧建筑改造的手法通过近一个世纪的探索和发展,对旧建筑进行改造性再利用的手法也多种多样。现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。随着法国卢浮宫的改扩建,德国国会大厦的改建成功,标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。以下几种方式是常见的旧建筑改造的方式。地方政策：

上海启动城市更新——本市建成区还存在城市能级不高、活力不足、公共空间和服务设施仍有较大缺口、城市慢行系统便利化程度不高、城市风貌保护不够等问题。”创新土地开发方式，将按照“存量补地价”的方式，支持现物业权利人依据规划重新取得建设用地使用权不少世界知名城市都有过“大拆大建”“断了文脉”的历史过程，而在引入“城市更新”机制后，他们开始注重城市的历史传承，注重空间与人的共生关系，逐步走上了城市复兴之路。“城市更新是有机的，永远持续的。”城市更新具有更丰富的内涵，它强调空间环境的改善、城市功能的提升和城市文化的传承。其他地方——国外案例：

————————国内案例：

————————正在进行城市更新试点的徐家汇西亚宾馆，具体方案是：建筑改建，底层架空，整体抬高。效果图上清晰可见：西亚宾馆整个底层成为公共空间，二层建设人行连廊与附近其他楼宇相连，三、四层则设置为停车场。西亚宾馆附近原先停车难、通行难的问题解决了。其用地性质、空间高度、建筑面积，都可在符合法规的前提下进行调整。在西亚宾馆的案例里，一层和二层被作为公共空间移交给了政府，产权人徐家汇商城集团则得到了用地类型调整的“补偿”——西亚宾馆从原来的酒店调整为商办。“徐家汇商圈空中连廊”也是值得关注的升级项目之一。据悉，项目一期将于2015年落实推进，平台连廊将连接T20（西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期。买数码去太平洋数码，一直以来都是上海消费者的习惯。然而随着电商的发展，数码业态趋弱已成必然。相关人士表示，如今的太平洋数码销量逐年下降。针对这一现实，徐家汇太平洋数码城二期将歇业，今年将拆除改建为以休闲娱乐为主的场所。邻近的百脑汇数码广场明年也将进行业态的调整，数码类产品的销售将减少到30%，并大幅度增加餐饮和生活用品销售的比重

美罗城听歌剧：入‘上剧场’就是要增加徐家汇商圈的文化气息。今后，‘上剧场’将成为徐家汇商圈一张的文化名片。”

数码业态将逐步淡出西亚宾馆变高端商务楼空中连廊实行阶段推进根据规划，徐家汇商圈空中连廊会实行阶段推进。一期工程主要是连接美罗城、太平洋数码二期以及原西亚宾馆。二期则连接汇金百货、上海第六百货大楼以及港汇广场。徐家汇人行天桥将成为空中连廊的一部分。

空中连廊建成后，不仅能美化徐家汇商圈，也将大大缓解徐家汇地区人车混行的现状。据上海市城乡建设和交通研究院日前发布的道路拥堵指数显示，徐家汇商圈是去年上海15个地面道路严重拥堵地区之一。空中连廊建成后，徐家汇商圈的步行系统将主要由地下、空中两个层面完成，不需要再经过地面，人车混行的现象不复出现，交通状况将大为改观。上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。本着不同的城市要留下不同的历史印迹的观念，本杰明·伍德将上海石库门用原来的材质整旧如旧，而在内部进行了现代化的设施装修。走入新天地，依旧是青砖步道，清水砖墙，乌漆大门，窄窄弄堂，仿佛时光逆流，重归故里。但石库门里七十二家房客的嘈杂，已换上了优雅的音乐，舒适的中央空调。不同的肤色，不同的语言，不同国度的人们相聚在露天咖啡座、酒吧、餐桌，在休闲中感受和触摸这座城市的文化和历史。

人们这样评价“新天地”：年轻人说它时尚，中、老年人称它怀旧，外国人认为它就是中国，中国人却感到新鲜、洋气。专家则认为新天地既给人以百年前的历史联想，延续了历史文脉，又满足了社会发展的需要，与上海的城市定位十分契合甚至于“原先墙面的砖质量都不是很好，砖里的气泡比较多，而且砖的颜色外深内浅，改造时，实在是不能保留的砖就一块一块抽换掉。为了使新砖现旧貌，他们为砖洗了把„磨砂脸‟，用含砂粒的清洗剂清洗，洗得象旧的一样”③。石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。保留下来的石库门由于历史较长，加之过渡使用，缺乏保养，已面目全非，部分必须重建。未来重现这些石库门弄堂当年的形象，新天地的开发商到处寻觅，终于从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，新天地决定保留原有的砖、原有的瓦做为建材。在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的。专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似的注射进墙壁的每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦。一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦。大宁中心广场项目位于上海九大中心城区之一的闸北区中，原状为一些待改造的老厂房。本项目将旧厂房改造成为“创意产业园”整个地块规划充分考虑各功能区的相互联系与相对独立的特点，保留了绝大部分构造及形态完整的建筑单体，通过人车分流，上下错落的动线方式，以连廊，平台，挑台的形式将各栋建筑有机串联起来，丰富了空间形式，扩大了各功能区间的互动联系。原有城市边缘的大型厂房成为城市的肌体，融合新旧建筑，重塑空间形态，给厂房建筑注入城市的活力，建筑重生。设计过程中，采用新老建筑结构分设、建筑统一的原则，有效地融合原有建筑空间和结构体系，形成一个特色的“创意办公区”。建筑立面材料选用，尽量回收拆除建筑的墙体砌块及结构构件，处理后以修补保留建筑及作为装饰构件。在保留原有建筑的外立面材料的同时，采用木材等环保建筑材料。将现代的建筑元素融入老厂房的建筑中，结构清晰，外观简洁明了,突出办公功能的同时，不失历史沉淀的背景。

改造策略：

1．对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式

如：城中村、棚户区改造。

2．对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌

如：圆明园工程。

3．对于结构正常，尚具有一定功能性、实用性的旧建筑采取局部改造或外立面更新。——新旧结合，整体改造——修旧如旧，更新功能——延续功能，更新立面新旧结合，整体改造改造前：原建筑为科创办公楼，体块关系对称，虚实关系尚可，墙体材料为白色铝板，和绿色玻璃，做法简单，缺乏细节。改造策略：由于改造后的功能为商业，改造方案较原方案做了大的改动，基本上只保留了原方案的结构。改造方案较原方案丰富了体块关系，色彩关系。立面材料采用了彩色玻璃，印花玻璃、普通玻璃、钢格栅等现代材料，增加了更多的细部处理，营造强烈的商业氛围。科创社区中心修旧如旧、功能更新延续功能、更新立面外立面更新类别：

1．建筑已经投入使用，年代较久，外立面缺乏美感，但是建筑主体不能做大的改动，在保证建筑主体的前提下进行外立面美化。2．建筑处于图纸阶段，或者主体结构完成，原立面效果设计较差，需重新设计。1.已建成项目改造案例海信电器改造前：原建筑为海信电器办公楼，原建筑具有一定的体块关系，外立面采用白色涂料，空调机放在预留的空调板上，整体效果较旧较脏，改造策略：明确前后两大体块咬合关系；选择红白两色作为主色调，外立面采用横向肌理的陶土板干挂；用白色穿孔板对空调机位进行外包，顶部采用白色金属压顶。改造前：此建筑为龟尚电子办公楼，体形简单，外立面为水泥砂浆，空调机外挂。龟尚电子改造策略：1.外立面采用暗红色陶板干挂，自带横向肌理，同时沿窗槛墙用工字形压条，屋顶用灰黑色金属压顶。

2.空调机位内置，空调百叶用黑色陶棍，耐脏且不显眼改造前：原有建筑为两层厂房，长约80米，外立面老旧，空调机位乱挂。改造策略：为了保证原有厂房的正常运转，方案运用双墙的处理手法，在原有外墙外面增加一堵艺术墙，保证了原有建筑采光的同时，对其外立面进行一定的遮挡。方案一，采用木构肌理中外运厂房改造前：原建筑为翰林泰科厂房，原建筑有一定的体块关系，虚实关系，墙面材料为灰色铝板，和绿色玻璃，做法简单，缺乏细节。改造策略：改造方案较原方案做了大的改动，保留了原方案的结构，外立面重新设计。改造方案丰富了体块关系，色彩关系。立面材料采用了红砖肌理，米黄色深浅变化的陶板，白色穿孔板等材料。整体色彩明快，细节丰富，营造现代化的厂区环境。翰林泰科厂房总结设计限制：已建成建筑改造存在的普遍问题：体块关系模糊、建筑表皮污损、立面效果陈旧、建筑细部粗糙或无处理。已建成建筑改造存在的普遍限制：建筑结构限制、施工要求便捷且进行时不影响使用、窗洞位置固定、空调机位无预留。应对策略：1.保留原有建筑结构与墙体，对于建筑主体不进行修改，更新表皮，明确关系，增加细节，提高视觉体验，选择成熟的材料及施工方法。2.采用双墙做法，保留原有建筑，不进行改动，在原有建筑外面增加新的墙体以作遮挡。3.保留原有建筑结构，根据功能及造型需求对原有外立面进行较大的改造。设计手法：大关系：体块关系，虚实关系，色彩关系小细节：外墙肌理，玻璃幕墙肌理，门窗细部处理2.未建成项目案例改造前：此项目为南星商业街，处于图纸阶段，原方案具有一定的体块关系和虚实关系，细节感觉尺度较大，不耐看。南星商业街改造策略：由于商业街较长，方案丰富了体块关系，立面上采用玻璃、石材、格栅、砖，穿孔板等建筑材料，立面彩色和立面肌理更加丰富，商业氛围较原方案更加强烈。南星商业街改造策略：方案在对原方案的体块关系做了规整简化，顶墙平齐。色彩处理上，上部三层采用灰蓝色涂料，一层采用仿木纹木色的涂料。层间采用横向黑色嵌缝。

窗设计上采用大小不同的两种窗简单的错位穿插，窗套采用外层深灰色，内侧白色的薄金属框，窗间墙采用竖条的肌理。整体效果简洁，精致，考究。改造前：本项目为鑫贵工厂的的办公楼，处于图纸阶段。原方案体块关系，色彩关系较差，细节处理粗糙。鑫贵办公改造前：本项目为南京高科的办公楼，处于图纸阶段。原方案大体块关系，虚实关系尚可，但是外墙，玻璃幕墙，窗户及空调百叶，缺乏细节，整体感觉较为粗糙。南京高科改造策略：方案在原有方案的基础上对外墙的肌理，玻璃幕墙划分进行优化设计，外墙采用竖向错缝搭接的银灰色陶板，玻璃幕墙采用宽度不同的错缝分割。

窗设计上采用深灰色金属框，并在窗上侧做600高深灰色金属板，右侧镶嵌锈红色金属板，空调百叶采用与侧板相同色的锈红色穿孔板。改造策略：方案对原方案的体块关系做了规整，明确了虚实关系。窗设计上采用大小不同的两种窗简单的穿插，窗套采用外层深灰色，内侧白色的薄金属框。改造前：本项目为绥德办公楼，处于图纸阶段。原方案体块关系，色彩关系较差，虚实关系不够明确，细节处理粗糙。绥德办公设计限制：未建成建筑改造存在的普遍问题：体块关系模糊、立面效果陈旧、缺乏细节设计。未建成建筑改造存在的普遍限制：建筑结构限制、窗洞位置固定、空调机位影响。应对策略：保留原有建筑结构，对于建筑主体不进行修改，更新表皮，明确关系，增加细节。设计手法：大关系：体块关系，虚实关系，色彩关系小细节：外墙肌理，玻璃幕墙肌理，门窗细部处理总结3.立面