房地产营销代理合同(标准版)

房地产营销代理合同(标准版)房地产销售代理合同联系电话：传真：第一条、基本情况1.3、项目占地面积：约亩（以国有土地使用权证为准，国有土地使用权证编号：）。第二条、委托代理内容、范围、期限3、代理期限：本合同自生效之日起至双方认可的项目封盘清算日或双方同意终止为止。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准3.1、乙方的代理销售方式本项目采用保底销售方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方可结算乙方的代理佣金和加价销售奖励。3.2、乙方佣金范围(1)、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。（2）、项目广告策划、设计费用。3.3、保底销售指标及乙方佣金收费标准3.4、加价销售奖励第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付方式4.1、乙方销售完成确认客户签署购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。4.2、乙方的佣金支付方式（2）、项目佣金结算方式（3）、项目佣金支付方式4.3、乙方的加价销售奖励支付方式（1）、项目加价销售奖励结算方式A、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售奖励进行结算：乙方的加价销售奖励金额=（项目的实际销售金额-按项目价格表和价格优惠政策计算的金额）×40%；B、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优惠政策计算。（2）、项目加价销售奖励支付方式4.4、客户违约若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费；该服务费与乙方佣金同期结算。4.5、项目总结算在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等一次性支付给乙方。4.6、甲方自留和对外抵扣房屋第五条、有关费用确认5.1、乙方项目工作人员费用：乙方在该项目工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承担。5.2、广告推广费用：（1）、项目所有广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。（2）、项目所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。5.3、项目售楼处费用：项目售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备（计算机、电话机、传真机、空调、复印机、饮水机等）、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。项目售楼处在销售过程中产生的电话、传真、复印、上网、饮水、水、电等费用由甲方负责。5.4、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的其它费用，由甲方负责。第六条、甲乙双方的责任6.1、甲方之责任和义务（1）、合同签定后十日内，提供项目真实、完整的有关资料。（2）、按照项目开发计划，按时保质保量进行项目开发建设、项目市政建设、项目环境4园林建设、配套设施建设、售楼部建设及装修和样板房建设及装修等。（3）、审查、督促乙方的营销代理工作。（4）、按照项目有关销售的合同、协议约定以及双方审定的销售工作计划，及时审核乙方销售的进程和销售业绩。（5）、甲方负责对乙方因本项目对外发布的文书、函件的审查，项目销售的销售合同签章、开票、收款和办理项目销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。（6）、凡乙方提交给甲方审查的与项目开发工作有关的工作计划、工作报告、策划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见则视为甲方已审查、认可。（7）、甲方提供项目真实有效的项目开发五证并提供五证两照复印件在销售场所向客户明示；甲方提供销售项目有效的销售合同及合同有关的附件（包括补充条款、装修标准说明、配套设施说明、物业管理说明、房屋使用说明书、工程进度表等）作为该项目的销售法律文书。（8）、甲方须按本合同“第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法”的规定及时足额支付乙方的佣金及服务费等。（9）、甲方为乙方在销售现场免费提供办公场地。6.2、乙方的责任和义务（1）、合同签定后十五日内，提供乙方项目组主要人员名单（不包括项目销售员名单），并根据项目的开发工作需要，随时进场开展工作。（2）、保质保量及时完成本合同“2.1、代理工作内容”中约定的乙方工作内容。（3）、按照项目的开发和营销计划及时推进项目广告设计，及时协助甲方组织项目推广、促销活动等，提供各阶段与销售工作相关的可执行方案。（4）、乙方在工作中维护甲方企业的声誉和形象。（5）、保守甲方的商业秘密。（6）、保证不将项目的各种创意、设计、策划作为案例不经过甲方允许公开使用。（7）、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改；在销售过程中，不得以任何方式向客户收取现金和打白条（甲方委托除外）。（8）、在销售实施至完成向业主交房的全过程中，及时向甲方反馈客户对项目的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、意见和要求。5（9）、乙方负责销售现场的管理工作（包括对甲方派驻销售现场人员的管理）。（10）、乙方应在甲方书面授权范围内从事营销代理。第七条、违约责任7.1、甲方的违约责任（1）、甲方不得中途单方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民币50万元违约金并赔偿乙方的直接损失。（2）、甲方超过合同约定时间付款，除支付乙方应付款项外，并按应付款项每日千分之三向乙方赔付超期付款的资金利息。7.2、乙方的违约责任乙方不得中途单方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民币50万元违约金并赔偿甲方的直接损失。7.3、双方违约如系双方违约，应根据违约方的违约程度，根据法律、法规规定双方各自承担相应的责任。第八条、免责条款8.1、若遇不可抗力影响乙方的代理工作，甲、乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者终止执行。8.2、若因甲方原因而导致乙方工作延期，乙方不承担任何责任。第九条、合同的生效、终止及变更9.1、合同生效：本合同一经双方签订即具法律效力，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否则即为违约。9.2、合同修改：双方修改、变更、终止本合同，应协商一致并以书面形式载明。9.3、合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议条款与本合同具有同等法律效力。9.4、合同终止：6（1）、在本合同双方协商一致时可终止。（2）、本合同执行完成时自然终止。（3）、合同终止时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用的除外。（4）、合同变更：经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十条、合同附件10.1、本合同的所有附件、补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律责任。10.2、本合同及其附件和补充协议中和未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。10.3、本合同及其附件和补充协议中的条款，如与现行的中华人民共和国有关法律、法规和政策相抵触应为无效，但无效部分不影响本合同的整体部分，本合同合法部分仍然有效。第十一条、其它事项11.1、在本合同执行过程中，凡是重大事情或者有关经济利益的事情，双方必须以书面形式通知和签收给对方。11.2、本合同一式四份，共10页,双方各执二份，均具同等法律效力。（以下无正文）甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：年月日年月日7合同附件一：乙方工作内容一、全程营销策划顾问及代理工作内容1.1、营销策划顾问工作1.1.1、项目特点、卖点梳理：通过对目标客户社会、心理特征、竞争产品、项目本身的分析及差异化研究，进行项目特点、卖点梳理，对项目进行SWOT分析。1.1.2、总体营销策略顾问：通过市场及产品分析，结合项目的体量、开发周期，提出项目总体销售思路、销售节奏、主要运用的销售原理及方法等。1.1.3、价格策略顾问：结合对市场走势的分析判断，提出项目销售价格的高低、提升、折扣的编排和修整。制定项目立体差价体系、付款方式及优惠幅度。1.1.4、销售控制策略顾问：研究并提出适合项目销售的总量销控、产品类型销控、价格销控等销控策略。1.1.5、促销策略顾问：研究并提出项目销控外适宜于项目的其它可选择的促销活动。1.1.6、入市策略顾问：研究并提出适合项目的入市时机、入市推广、入市产品供应等策略。1.1.7、销售组织策略顾问：根据项目的开发情况和销售情况，提出建立适合项目情况的销售组织建议。1.2、营销代理工作1.2.1．销售组织（1）、销售队伍建设8根据项目的开发情况和销售情况，完善销售管理制度、销售人员培训、销售现场准备等工作。（2）、销售准备工作计划销售有关的文件、用品等设计和制作计划、安排及实施。（3）、销售活动策划项目开工、开盘、封顶、竣工、入伙等的仪式，新闻发布会、展销会等其他公关活动的、计划安排及协助甲方实施。1.2.2．销售执行（1）、引导期项目说明、认购及来访客户基本资料登记、客户意见收集及反馈，其它楼盘监控。（2）、强销期公开发售执行、基本资料登记、客户把握及销售达成、销售控制、销售总结、资料分析及信息反馈。（3）、持续期根据反馈信息进行销售、推广策略修正调整，新客源发掘、前期客户追踪、资料收集、阶段总结。（4）、尾盘期制定尾盘价格策略、新营销方式采用、重新定义市场等操作。二、广告设计工作内容2.1、项目VI系统的策划、创意和设计：2.2.1、基本要素部分的策划、创意和设计①广告语的策划、创意和设计②象征图形的策划、创意和设计2.2.2、办公系统部分的策划、创意和设计①项目名片（领导层及职员层）信封、信纸、门牌的策划、创意和设计2.2.3、应用系统部分的策划、创意和设计①户外系统部分的策划、创意和设计9②公共系统部分的策划、创意和设计2.2、现场氛围营造策划、创意和设计：2.2.1、围墙广告策划、创意和设计2.2.2、形象旗的策划、创意和设计2.2.3、布幅的策划、创意和设计2.2.4、灯箱、路牌的策划、创意和设计2.2.5、项目形象招牌的策划、创意和设计2.3、售楼资料策划、创意和设计：2.3.1、楼书的策划、创意和设计2.3.2、海报、DM的策划、创意和设计2.3.3、报纸广告的策划、创意和设计房地产营销代理合同签订合同双方：委托方：法定地址：电话：传真：受托方：法定地址：电话：传真：一、委托范围及性质(—)、全程营销代理性质甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理项目名称及位置全程营销代理期限及范围1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起**个月。2、代理范围：代理范围为楼盘的总建面积的**%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积平方米。二、甲、乙双方权责（一）甲方权责：1）确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。2）向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。4）协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。5）乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。6）因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。7）甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。8）以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。9）以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。10）乙方负责该项目全盘除行销外的宣传推广费用，不低于万元人民币。11）发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的；C在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。12)甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。(二)乙方权责1、乙方应向甲方提交营销、宣传广告等计划，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性按计划完成甲方委托的工作内容。2、乙方需按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用回款账号，保证代理工作顺利实施。3、销售人员采取轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。4、乙方在销售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。5、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。6、销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，并分周报表、月报表、阶段报表，按时向甲方提供，资料存档。乙方的一切销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。7、乙方应在每月月末向甲方提供下月营销计划、广告要点、篇幅、排期。10、甲乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措须通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字）。11、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭贷款合同签订后即告结束。12．甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。13．发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长：a)甲方不能提交售楼所需的全部文件资料；b)甲方的销售条件发生变化；c)项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。三、全程营销代理费及结算方式（一）销售任务，价格及周期1、该项目销售任务为全盘总建面积的**%，销售金额为，乙方销售任务以上述金额为基础。2、项目销售周期为**个月，分*个阶段，每阶段*个月。各阶段任务（按销售金额）分解如下：第一阶段；**％，销售金额万元：第二阶段：**％，销售金额万元：第三阶段：**％，销售金颇万元；第四阶段：**%，销售金额3、本项目全程均价保证不低于元／平方米．4、甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。(二)营销代理取费该项目营销代理费用的取费标准为销售额的**%。（三）结算方式代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额按照双方约定的取费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。（四）其他1、如乙方销售执行均价超过元／平方米，则超出部分按5：5分成，其结算与任务无关。2、如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方视情况给予乙方一定的奖励。四、合同生效及其他1，本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行。2、本合同执行的过程中，如有因不可抗力影响有关条款之执行的，不视为违约。3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等，应签订补充协议。4、若客户交清首期房款前毁约，所没收的定金归甲方所有；若客户在交清首期房款后毁约，定金归甲方所有，乙方收取定金部分相应的代理费。5、若乙方销售价格超出甲方委托销售的销售均价，须经甲方同意。6、双方协定同意本合同执行期间，如甲方向第三方转让产权等而导致所委托物业的产权业主变更的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求重新委托代理销售时，乙方具有优先代理权。7、在销售执行过程中，若甲方无正当理由终止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的补偿。8，双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。10，甲方自合同签定之日起2日内提供该项目施工进度衰，施工进度表与本合同具有同等法律效力。11、本合同未尽事宜，双方协商解决，井签署相关协议，作为合同附件。若对本合同执行中产生的冲突，双方协商不成的交由甲方住所地有管辖权的人民法院解决。五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。甲方：乙方：地址：地址：甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签字）代表（签字）签约时间：年月日委托销售协议委托方：(以下简称甲方)代理方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》条款，甲乙双方本着互惠互利、平等自愿之原则，经过充分协商，就甲方委托乙方销售甲方开发的《》项目，双方达成如下一致协议。第一条代理权限1、甲方委托乙方为甲方开发的整个项目的营销代理,代理期限自年月日至年月日。2、合同期满前两个月时，甲乙双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商并签字认可，否则视为合同期满本，本合同自行失效。3、由于不可抗力或其它双方共同认可的原因而终止本合同时，本合同即失效。第二条代理内容1、项目市场调研及项目市场定位2、产品规划策略建议3、项目系统营销方案4、全程推广方案5、案场包装设计和活动促销方案的起草6、项目VI设计和各种媒体广告设计7、销售现场培训和销售执行8、合同及相关文本的拟订9、提供其他相关咨询服务第三条代理费用及支付方式1、支付方式：全程代理，按月付费。2、双方约定甲方每月支付给乙方贰万元人民币做代理费用。3、本合同签字后三日内甲方即支付乙方项目首月代理费人民币20000.00万元整。以后每月5号前支付给乙方。第四条营销推广本项目广告推广预算根据项目当地特殊实际情况，本着节约、可控、效果俱佳的原则由乙方提交方案甲方实施。第五条双方的权利和义务（一）甲方权利、责任和义务：1、甲方应及时向乙方提供项目有关的资料和文件，包括项目背景，有关政府批文、红线图、设计图纸等，并对其准确性、合法性负责。2、甲方指定专人负责与乙方进行联系与沟通，为乙方开展营销提供便利条件。3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担，乙方不承担任何责任。4、如甲方不能按期支付营销推广的相应费用，导致销售进程及计划受阻，乙方不承担任何责任。5、甲方有权对乙方提交的项目工作报告进行审查验收。6、甲方应按合同规定的金额和时间按合同约定方式支付各项费用。7、甲方承担本项目销售中心、模型、办公设备用品、电脑等相关费用。8、甲方派出专职人员在现场负责销售收款、办理预售登记、进行双方工作协调及与乙方共同处理客户意见等方面的销售工作。9、甲方无偿提供一套住房给乙方工作人员使用，并提供必要的居住设施。10、因甲方项目相关手续不完善，对销售过程中所出现的法律问题甲方承担全部责任。（二）乙方权利、责任和义务：1、乙方组织销售团队为甲方提供服务2、签订合同后乙方及时提交需要甲方提供资料的清单和配合工作的具体内容。3、乙方应按合要求向甲方定期提交工作报告，并定期与甲方召开工作例会4、乙方应在每次提案会后，有权对甲方的遗漏部分（工作要求和范围不超出本合同）和不合理部分进行补充和修改，并及时提交意见。5、为保证本项目销售推广的最佳效果，乙方在如下方面提供专业意见和专业资源的支持：工地现场包装策划；接待中心及样板间建筑、装修、装饰的设计策划；项目的推广策划项目开盘时的开盘策划5、在合作期间，负责推广、销售策略的制订和调整。8、承担各项宣传推广方案的制定，交甲方执行，费用并由甲方负责。9、保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。乙方所做答客问须经甲方确认。10、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、建立客户档案并备份其资料、协助甲方办理按揭等购房手续。第6条违约责任及争议解决办法1、如合同发生争议，双方本着友好协商原则解决，如协商不成，可采取仲裁方式或诉讼方式解决。2、本合同生效后，如甲方不能按合同规定时间支付乙方费用，则视为违约，合同则相应终止。3、如乙方有违反合同条款规定的确定行为，乙方应承担相应的违约责任。第7条合同生效及其他1、未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，作为本合同的附件。2、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起正式生效。甲方：乙方：法人代表（签字）：法人代表（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：电话/传真：电话/传真：签订日期：签订日期：甲方：____________________________________乙方：____________________________________甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方为其项目进行前期市场调查分析、全程营销策划及代理销售的相关事宜，经双方友好协商、达成全面代理协议，并承诺共同遵守。第一条合作形式甲方委托乙方为其开发房地产项目的前期市场调研分析、营销策划和代理销售的服务,经双方友好协商，达成全面代理协议，签订本合同。该项目位于___市_。经双方协商，就合作形式达成如下协议：1、双方合作期限内，乙方按协议达成工作范围为甲方提供深度服务。甲方应遵守双方协议权责，对该项目在委托期内不再委托其他公司代理销售。2、保证合作的稳定性和服务的高质量，双方采取前期市场调研专项费用+销售提成的付费形式。3、乙方成立项目专案小组，并指派现场案场经理1名，为甲方提供服务。4、在本合同签订且乙方提交三个报告后，自乙方主要工作人员按照甲乙双方约定日期（双方对该日期的约定作为本合同附件具有同等法律效力）驻场工作开展之日起，至乙方收到商品房预售许可证之日为止，甲方每月预先支付乙方人民币，用以保证销售人员及案场经理的基本工资、、服装、交通、住宿、餐饮等基本日常开支，乙方为此开具收据。第一次支付款项日期为乙方主要工作人员进驻之日起三日内，之后每月支付的具体日期均以第一个月的支付日为准。此项费用自乙方收到商品房预售许可证之日起从乙方的首次销售提成中扣除。第二条合作期限甲乙双方的本合同合作时间范围为自合同签订即日起，至销售额达到底价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务而撤场。第三条费用负担1、项目的推广费用(包括但不仅包括报纸广告、杂志广告、电视广告、广播广告、户外广告、中邮、楼书、单页等宣传资料、促销活动、沙盘制作等费用，但不含公关、售房部房租屋装修、电话费和办公家具等费用。)由甲方负责支付，3、乙方所指派的现场销售主管1名及其他销售工作人员的基本工资、销售提成、服装及日常生活支出由乙方负责支付。第四条销售价格1、销售价格由乙方提出建议，最终由甲方认定。2、甲方在销售价格确认后，提供并确认项目的销售价目表为本合同的附件，经双方签字认可后与本合同具备同等法律效力。3、乙方可视市场销售情况并在征得甲方认可后，有权灵活浮动销售价格。4、其优惠比例确定后，甲方超比例的优惠批复，其超出部分不应扣除乙方的佣金。第五条销售计划1、主体工程揭顶之日起十日内，实际销售额应达到底价总额的%。2、工程竣工验收之日起十日内，实际销售额应达到底价总额的%。3、燃气接通之日起十日内，实际销售额应达到底价总额的%。4、销售额达到底价总额的%时，即可视为乙方完成全部销售任务。第六条佣金及支付1、该项目前期市场调研分析专项费用共计人民币元整。乙方为甲方共提交市场调研报告、项目策划定位报告、经济分析报告各一份。（1）市场调研报告——报告针对项目的市场研究、环境分析，包括对宏观环境的深入研究、项目所在地房地产市场整体发展趋势的分析和项目所在区域的市场调查、市场发展趋势研究、竞争性物业分析、项目SWOT分析、项目差异化竞争策略研究、核心竞争力研究，发展商项目运作潜力和自身资源的评估等，最终形成项目的总体定位和发展思路。项目策划定位报告——根据市场调研报告的分析进行项目定位，包括项目发展的产品定位、价格定位和客户定位。产品定位分为产品构成、总体建筑风格、建筑特色建议、功能设计及比例建议、装修标准建议、室内室外环境布置建议。并结合项目定位和总体策划方案，对项目整体概念性规划设计提出建议，包括项目规划总平面建议、项目总体商业形态及配套设施组织建议、总体景观建议等。综合经济分析报告——主要内容为项目开发成本分析、项目整体经济效益评价、项目风险评估。包括项目成本测算、项目整体开发资金流量分析、项目整体经济效益评价、项目敏感性和不确定因素分析、项目风险评估。（2）费用支付方式：本合同签定后三天内收取40%的首付款（即￥元），提交《市场调研报告》后三日内付总款项的20%（即￥元）；提交《项目策划定位报告》后三日内付总款项的20%（即￥元）；提交《综合经济分析报告》后三日内付总款项的20%（即￥元）。如乙方未能如期提交报告，则甲方有权扣除此报告在该提交期付款的20%（即￥元）作为违约金。（3）工作时间计划：21日第1-12日：市场调研（实地调查及资料收集）、资料分析及研判；第13日：提交《市场调研报告》初稿，甲方书面反馈意见，乙方进行调整；第16日：《市场调研报告》定稿；提交《项目策划定位报告》初稿（甲方书面反馈意见，乙方进行调整）；第19日：《项目策划定位报告》定稿；提交《综合经济分析报告》初稿（甲方书面反馈意见，乙方进行调整）第21日：《综合经济分析报告》定稿。2、以甲乙双方共同确认的第一次销售价格为底价。底价以内，乙方的佣金即营销策划推广及代理销售佣金为底价的%。超出底价的部分，甲乙双方按比例分成。佣金由甲方以人民币形式支付，乙方提供正规发票。3、为保证销售进度的按期完成，自乙方收到商品房预售许可证之日起，每月销售提成按实际金额的%支取。甲方按主体工程揭顶之前、工程竣工验收之前、燃气接通之前等三个时间节点对乙方的销售业绩进行考核，并按以下标准对乙方进行约束或惩罚：（1）主体工程揭顶之日起10日内，实际销售额如达到底价总额的%，则当月甲方应于主体工程揭顶之日起20天内一次性支付乙方之前剩余的%提成；如实际销售额未达到底价总额的60%，否则该部分不再退还。（2）工程竣工验收之日起10日内，实际销售额如达到底价总额的%，则甲方应于主体工程揭顶之日起20天内一次性支付乙方之前剩余的%提成；如实际销售额未达到底价总额的%，否则该%部分不再退还。（3）燃气接通之日起10日内，实际销售额应达到底价总额的%，则甲方应于主体工程揭顶之日起20天内一次性支付乙方之前剩余的%提成；如实际销售额未达到底价总额的%，否则该%部分不再退还。4、甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，于每月30日进行结算，并于次月5日前支付乙方上月的佣金。乙方在收到甲方转来的佣金后应开具正式发票。5、预售许可证批复之前，甲方所收到的房屋定金，乙方不做提成。6、委托期内，甲方自行成交属于乙方代理项目的物业应计入乙方收取代理费的范围，并且甲方须按本条第（2）条款的代理费比例支付乙方代理费。7、会计出纳由甲方指派，统计人员由乙方指派。8、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。如认购者交付首期后违约，则违约金全部归属甲方，但甲方须按本条第（2）条款的代理费比例支付乙方代理费。第七条甲方的权责1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设该项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售该项目的商品房预售许可证。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。（5）甲方保证若客户购买的该项目的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、甲方在楼盘现场提供合适的地点进行装修后供乙方做售楼部，提供办公设备、电话及办公费用。3、甲方应积极配合乙方的销售，如有必要甲方负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。4、甲方同意乙方在该项目的所有宣传广告媒体及资料上印乙方总代理或策划代理销售字样，并包括乙方有关名称、电话及地址以利销售。5、甲方应按时按本合同的规定准时向乙方支付代理费用。6、由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金及购房款。7、甲方有权提出更换乙方不敬业人员。8、若甲方未能在指定日期履行以上责任，则该项目销售开展工作日期顺延，造成一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。第八条乙方的权责1、在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、产品设计定位、销售对象、销售计划、广告宣传计划等)；(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表，进行平立面确定、现场接待中心包装设计、样板房装饰设计、工地围墙看板、重点据点户外形象广告、VI体系、定点看板、报纸广告、杂志广告、说明书、平面图册、DM单、网站发布等平面设计工作；(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传及活动策划；(4)派送宣传资料、售楼书；(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；(7)乙方负责销售人员的招聘工作，并负责销售人员管理和培训，并承担其费用。(8)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，定金由甲方收取。(9)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。(10)乙方有对甲方所提供的各种信息、资料、数据、文化等企业机密保密的义务，若因乙方原因使甲方失密，甲方将追究乙方法律责任。2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。5、由于甲方原因造成损失，乙方不负任何责任。如甲方签字认可之后的方案因甲方要求重新进行调整而发生的费用，延误的工作时间，所造成的经济损失，应由甲方全部承担。6、如甲方未按合同要求及时向乙方付款，乙方有单方面暂停设计、制作、销售等实质性工作的权利，由此而给甲方带来的任何损失，乙方概不负责。7、乙方必须确保所派人员的能力、资质、素质及稳定性，未经甲方同意，不得随意更换人员。第九条违约责任1、如甲方无故拖延付款，延误期乙方有延误每日收取当月服务费滞纳金或应收费用（销售提成）‰作为滞纳金的权利。超过30天则按甲方违约处理，2、甲乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。3、在签署本合同生效后，如甲方违约，不将该项目交由乙方总代理，或中途无故终止合同，则甲方须向乙方赔偿经济损失万元人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方须向甲方赔偿经济损失万元人民币。第十条合同的终止、变更和补充1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，2、甲乙双方就工程进度和销售进度及奖惩条例达成的相关约定，经双方同意可签订变更或补充合同，作为本合同附件，同样具有法律效力。第十一条其他事项1、如遇水灾、地震等不可抗力因素，合同工期顺延。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。3、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。4、本合同自签订之日起生效。甲方：____________________乙方：_代表人：（盖章）__________代表人：（盖章）__________签约日期：____年____月____日签约日期：____年____月____日房地产营销策划代理合同签订合同双方：甲方：（以下简称甲方）法定地址：电话：乙方：（以下简称乙方）法定地址：电话：就甲方委托乙方全程策划代理“”项目事宜，经甲、乙双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务、保障甲、乙双方利益，特签订本合同，供甲、乙双方共同遵守执行。一、本合涉及到相关定义1.商品房策划：是指代理商依照同房地产投资开发商订立的策划合同书，对该商品房销售策划、品牌推广策划、业务执行策划，直至后期的物业管理策划等全程整合营销策划，并按合同约定收取策划费的行为。2.商品房买卖合同：是指针对本合同约定之代理房屋用于约束房屋买卖双方的合同文本。3.销售底价：是指本合同书乙方代理之商品房可对外销售的最低房产金额。销售溢价：是指客户签订的《商品房买卖合同》的价格高于销售底价的部分。4.实际销售率：为实际销售金额与总代理销售金额之比。5.实际总销售金额：为所有实际销售房屋的单套销售金额之和。二、委托范围及性质（一）、全程营销代理性质甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理，项目名称及位置：该项目名称为“”位于代理范围：代理范围为楼盘的总建筑面积的，乙方代理销售总面积平方米。三、甲、乙双方权责（一）甲方权责：1、确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。2、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。3、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。4、协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书（销售合同书必须按甲方提供的标准制定）。5、乙方的营销执行方案经甲方书面认可后方可实施。6、因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。7、甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。8、以甲方为主，甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售底价及销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。9、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构及个人，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。10、发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同：A由于乙方及其工作人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的；B在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。11、甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。12、甲方负责售楼部装修和一切配套设施。（二）乙方权责1、乙方负责对项目进行整合营销策划，包括项目样板房设计、项目推广包装设计、项目现围现场。销售执行及项目销售期间所有的销售推广平面创意设计等工作事项。2、乙方全要负责制定相关房屋营销和企划；设计符合法律规定的售楼书、售楼广告及其他促销资料。3、乙方负责定期向甲方指定负责人书面汇报信息回馈情况。4、乙方需要按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用加款账号，保证代理工作顺利实施。5、销售人员统一服装、统一工牌、统一口径，每天八小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于五人。6、乙方在销售期间，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。7、销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。8、销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表。乙方的销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。9、甲、乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措通过工作联系单方式通知对方（经负责人签字）。10、发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同：A甲方不能提交售楼所需的全部文件资料；B甲方的销售条件发生变化；C项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。四、全程营销代理费及结算方式（一）营销代理取费该项目营销代理费用的取费标准为销售额的1.6%.（二）结算方式1、代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。2、若甲方逾期20日未付款，按拖欠金额的月息2分向乙方支付违约利息。（三）其他1、本项目之成交金额在各套底价之上，乙方即有权出售；如低于底价，未经甲方同意，乙方不得出售；由于特殊原因经甲方确认同意低于底价出售的，乙方按正常甲、乙双方拟定并经甲方签字确认的底价结算佣金，不计溢价。2如乙方销售执行价格超过底价，则超出底价部分按7：3（甲方7，乙方3）分成，该部分结算时间与同期佣金结算一致（房屋签订买卖合同后即结算该套溢价）。五、合同生效及其他被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代......合同编号:________房地产全程营销代理合同甲方（委托方）：法定代表人：联系方式：电子邮箱：送达地址：传真：乙方（服务方）：法定代表人：联系方式：电子邮箱：送达地址：传真：甲、乙双方......房地产全程营销代理合同甲方：____________________________________地址：____________________________________电话：____________乙方：_________________________________......营销代理合同甲方：房地产开发有限公司乙方：伟联置业房地产经纪有限公司为充分发挥甲乙双方各自优势，本着自愿、平等、互惠互利的原则，甲方委托乙方全权营销代理甲方开发的项目......房地产营销代理合同榆林市嘉兴房地产营销有限公司嘉兴房地产楼盘营销代理合同-1甲方分成%，乙方分成%。第三条：代理佣金和溢价部分支付方式1.客户支付购房首付款或......分销代理合同委托方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：受托方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：为了共同开辟甲方房产在全国范围内的销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实......房地产代理销售合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲......项目销售及策划承包合同甲方（开发商）：乙方（承包方）：甲方为项目的开发投资商，现甲、乙双方经过友好协商，根据相关法律规定，就甲方委托乙方承包该项目策划、销售管理的相关事宜，在真......房地产代理合同甲方：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________乙方：____________房地产中介代理有限公司地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：____________________代表人：____________________年____月____日乙方：____________________代表人：____________________年____月____日房地产代理合同房地产代理合同范本被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项（一）委托交易房地产的基本情况1、座落：_________。2、建筑面积：_________平方米。3、权属：_________。（二）代理事项_________。第三条合作期限（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金。（任选一种）1、按该房地产_________（总价款／月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方。2、按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商。（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。第九条违约责任（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1、完成的事项违反合同约定的。2、擅自解除合同的。3、与他人私下串通，损害对方利益的。4、其他过失损害对方利益的。（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）甲方为签署本合同所需的'内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。（二）各方通讯地址如下：_________。（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方。否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：1、提交_________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十五条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________甲方：乙方：本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号(以下简称本物业)，项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约____________万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一致同意签署本“房地产项目销售代理合同”(以下简称本合同)。第一条：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方为________________________项目的独家全权销售代理单位，委托期限一年。代理期从本项目满足销售条件(见本协议第二条第一款)并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计,开盘广告刊登之日不得迟于取得预售许可证5日之内，特殊情况确需调整的须经甲方书面认可)。第二条：甲方的责任及权利1、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方提供有关本项目销售之法律批文副本资料，包括：A、武汉市商品房预/销售许可证。B、发展商营业执照。C、小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表、装修装配标准(含家具配置图及效果图)。D、武汉市楼盘销售窗口表。E、商品房预/销售合同、房屋订购书。F、与银行签订的按揭协议。G、上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。2、全权委托乙方安排本项目销售的广告宣传推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括：(1)各种广告、宣传及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用。(2)与本项目销售直接相关的市场调研、客户座谈等费用。(3)售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用。(4)提供电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备。(5)有关销售促销活动费用。上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。3、根据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、物业管理内容及收费标准等。4、甲方选派工作人员负责与认购者签定《商品房销售合同》，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。所有房款及定金须由甲方专门负责收取，甲方人员必须配合乙方销售工作，且必须与乙方在售楼处的员工上下班时间一致。5、提供租售所需契约空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人员陪同客户看房时提供帮助。6、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。第三条：乙方责任1、在本项目的销售代理过程中必须遵守中华人民共和国、湖北省及武汉市的有关法规，不损害甲方品牌形象。2、负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡视及督导。4、负责计划、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣传单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。5、各种销售宣传推广的计划及费用均需甲方书面同意后方可实施。6、承担销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，协助甲方统一收取认购者临时定金。8、安排有关之售后跟进，如协助甲方客户催款、提交详细之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。第四条：销售价格及佣金事宜1、项目销售价格双方约定本项目销售均价为元/平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，根据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必须达到此价格表标准。2、销售完成时间双方约定本项目的销售完成时间为____个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。3、固定代理佣金甲方同意在委托期内委托乙方代理销售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五(1.5%)给予乙方作为销售代理佣金。4、溢价提成以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。5、结算方式租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。6、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述第四条第一款、第二款之佣金计算方法支付佣金予乙方。6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。第五条、违约责任及合同终止1、委托期的延续或终止须于委托期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面决定。2、如由甲方工程进度、销售手续等原因，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金(含广告费)、溢价提成，承担相应违约责任。如因甲方原因导致客户退房，该套房屋仍视为乙方的代理业绩。3、在本合同规定的委托期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方承担由此引起的一切法律及经济责任。5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。第六条、其它1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称(甲方)以最终正式文件为准2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。4、所有由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。6、本协议经双方签署，即刻生效。附件一：本项目可售房源表。附件二：本项目销售计划。附件三：项目房产销售价格表。附件四：本项目宣传推广费用预算表(分阶段提供)。甲方(盖章)：代表人地址：乙方(盖章)：代表人：地址房地产营销代理合同房地产营销代理合同房地产营销代理合同（一）甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共（套），房屋结构为____，建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：。附房屋状况表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1、本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%，乙方得%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。甲方：乙方：代表：代表：地址：地址：联系电话：联系电话：开户行：帐号：签约日期：年月日房地产营销代理合同（二）开发商：咨询公司：房地产咨询有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一、代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号，总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。二、代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。三、代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。四、代理期限自双方签字盖章合同生效之日起，至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五、代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。六、代理工作方式咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的'沟通与协商，完善前台现场销售工作。2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。3、开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中