广州市农村土地流转合同

广州市农村土地流转合同一、合同主体1.1转让人转让人：广州市XXX农村集体所有制经济组织（以下简称“甲方”）1.2受让人受让人：XXX农业发展有限公司（以下简称“乙方”）二、土地信息2.1土地坐落土地坐落：广州市XXX镇（街道）XXX村（居）2.2土地面积土地面积：合计XXX亩（具体面积以实际测量为准）2.3土地用途土地用途：农业种植、养殖等合法用途三、土地流转期限土地流转期限为XX年，自合同签订之日起计算。四、流转价格及支付方式4.1流转价格土地流转价格为每亩每年人民币XX元，合计人民币XX元（大写：XX元整）。4.2支付方式乙方采取逐年支付的方式，每年合同签订之日起10日内支付当年土地流转费用。五、权利与义务5.1甲方的权利与义务保证所提供的土地权属清晰，无任何争议。配合乙方进行土地开发和生产活动，提供必要的便利条件。不得干涉乙方的正常生产活动，不得擅自改变土地用途。5.2乙方的权利与义务按照约定支付土地流转费用，逾期支付的，每逾期一日，支付应付费用总额的1%作为滞纳金。合理利用土地资源，进行农业生产和经营活动，不得擅自改变土地用途。依法缴纳各项税费，并承担因土地使用不当而产生的法律责任。六、合同的变更和解除6.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为当年土地流转费用的20%。甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为当年土地流转费用的20%。七、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的土地流转期限届满之日终止。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：广州市XXX农村集体所有制经济组织乙方（盖章）：XXX农业发展有限公司签订日期：____年____月____日以上为一份详细的复杂的广州市农村土地流转合同示例，供您参考。请注意，该合同仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、合同主体1.1转让人转让人：广州市XXX农村集体所有制经济组织（以下简称“甲方”）1.2受让人受让人：XXX农业发展有限公司（以下简称“乙方”）1.3第三方监管第三方监管：XXX律师事务所（以下简称“监管方”）二、土地信息2.1土地坐落土地坐落：广州市XXX镇（街道）XXX村（居）2.2土地面积土地面积：合计XXX亩（具体面积以实际测量为准）2.3土地用途土地用途：农业种植、养殖等合法用途三、土地流转期限土地流转期限为XX年，自合同签订之日起计算。四、流转价格及支付方式4.1流转价格土地流转价格为每亩每年人民币XX元，合计人民币XX元（大写：XX元整）。4.2支付方式乙方采取逐年支付的方式，每年合同签订之日起10日内支付当年土地流转费用。五、甲方权益保障5.1第三方监管甲方委托监管方对乙方履行合同义务情况进行全程监管，确保乙方按约定支付土地流转费用，合理利用土地资源。5.2甲方权利条款乙方逾期支付土地流转费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年土地流转费用的20%。乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当年土地流转费用的20%。甲方有权根据实际情况，调整土地流转价格，但需提前通知乙方。六、乙方义务及限制6.1乙方义务按照约定支付土地流转费用，逾期支付的，每逾期一日，支付应付费用总额的1%作为滞纳金。合理利用土地资源，进行农业生产和经营活动，不得擅自改变土地用途。依法缴纳各项税费，并承担因土地使用不当而产生的法律责任。6.2乙方限制乙方在土地流转期内，未经甲方书面同意，不得将土地转租、转让给第三方。乙方在土地流转期内，不得改变土地用途，如需改变，需提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意。七、合同的变更和解除7.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为当年土地流转费用的20%。甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为当年土地流转费用的20%。八、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、第三方监管方的责任与权益9.1监管方的责任对乙方履行合同义务情况进行全程监管，确保合同的顺利履行。协助甲方收取土地流转费用，并确保费用安全。定期向甲方报告监管情况，并提供相关证明材料。9.2监管方的权益监管方有权根据合同约定，收取监管费用，费用标准为当年土地流转费用的5%。监管方在履行监管职责过程中，产生的费用由甲方承担。十、第三方介入的意义和目的第三方监管方的介入，旨在确保合同的顺利履行，保障甲方的合法权益，同时也为乙方提供了一个公平、公正的交易环境。通过第三方监管，可以有效降低合同履行过程中的风险，促进农村土地资源的合理利用，推动农业产业的发展。十一、甲方为主导的目的和意义甲方为主导的目的在于确保自身权益的优先保障，通过设定严格的乙方义务和限制条款，以及第三方监管机制，确保乙方按约定履行合同义务。同时，甲方为主导也有利于规范农村土地流转市场，提高土地资源利用效率，促进农业现代化进程。十二、违约责任12.1乙方违约乙方未按合同约定支付土地流转费用或擅自改变土地用途的，应承担违约责任。违约金为当年土地流转费用的20%，且甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的一切损失。12.2甲方违约甲方违反合同约定，导致乙方无法按合同约定使用土地的，甲方应承担违约责任。违约金为当年土地流转费用的20%，且乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的一切损失。十三、不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政策变动等。十四、合同的终止合同终止条件如下：合同约定的土地流转期限届满。甲方提前解除合同，且乙方已履行完毕合同约定的义务。乙方提前解除合同，且甲方已履行完毕合同约定的义务。十五、附则本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，监管方执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的土地流转期限届满之日终止。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：广州市XXX农村集体所有制经济组织乙方（盖章）：XXX农业发展有限公司监管方（盖章）：XXX律师事务所签订日期：____年____月____日以上合同文