上海市商品房预售合同范本

上海市商品房预售合同范本合同编号：__________上海市商品房预售合同范本第一章总则第一条本合同的目的和依据第二条合同双方的权利和义务甲方应按照本合同的约定，向乙方交付符合预定条件的商品房；乙方应按照本合同的约定，向甲方支付房价款。第二章商品房基本状况第三条商品房的坐落、面积和用途甲方向乙方预售的商品房位于本项目（地址：__________），建筑面积为____平方米，用途为住宅。第四条商品房的规划设计和配套设施本项目的规划设计方案已依法取得相关批准文件，并已向社会公示。本项目规划设计的配套设施包括：__________。第三章房价款及支付方式第五条房价款的计算和支付方式本合同约定的商品房总房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：1.乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%；2.乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的____%。第六条房价款的支付和收取1.乙方支付房价款时，应将款项直接支付至甲方指定的账户；2.甲方收取房价款时，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四章商品房交付及质量保证第七条商品房的交付甲方应在本合同约定的交付期限内，将符合预定条件的商品房交付给乙方。第八条商品房的质量保证甲方保证所预售的商品房符合国家和上海市的相关质量标准，并承担商品房质量问题的修复责任。第五章合同的变更和解除第九条合同的变更本合同的任何变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第十条合同的解除1.在本合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议；2.在本合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。第六章违约责任第十一条甲方的违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。第十二条乙方的违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。第七章争议解决第十三条争议解决的方式甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章附则第十四条合同的生效和附件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明第三章房价款及支付方式第五条的附加条款15.甲方应保证房价款的计算准确无误，如因甲方原因导致房价款计算错误或变动的，甲方应承担相应责任。16.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方提供正式的房价款计算明细，乙方有权对房价款计算明细进行核实。第六章违约责任第十一条的附加条款21.甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同总房价款的万分之五。22.甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的计算方式为：迟延履行违约金=房价款×迟延履行天数×日迟延履行违约金比率。日迟延履行违约金比率为本合同总房价款的万分之五。第十二条的附加条款23.乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约天数×日违约金比率。日违约金比率为本合同总房价款的万分之五。24.乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，迟延履行违约金的计算方式为：迟延履行违约金=房价款×迟延履行天数×日迟延履行违约金比率。日迟延履行违约金比率为本合同总房价款的万分之五。第七章争议解决第十三条的附加条款25.甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章附则第十五条的附加条款26.本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：商品房预售许可证复印件、商品房规划设计和配套设施相关文件复印件、房价款计算明细等。27.本合同一式两份，甲乙双方各执