业委会与物业签订合同的流程

业委会与物业签订合同的流程合同编号：__________甲方（业委会）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为某一物业管理区域的业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，为维护业主的共同利益，改善物业服务质量，提高居住环境，现就甲方委托乙方对物业管理区域进行物业管理的事宜，双方本着平等、自愿、诚信的原则，达成如下协议：第一条物业管理区域1.1本合同所称物业管理区域为：__________。1.2物业管理区域的范围界限如下：__________。第二条物业管理内容2.1乙方接受甲方的委托，负责物业管理区域的物业管理服务，包括：（一）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（二）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（三）物业管理区域内绿化养护和管理；（四）物业管理区域内清洁卫生和相关秩序维护管理；（五）其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，向业主提供质价相符的物业服务，并保证服务质量符合国家规定的标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造费用等。3.2物业服务费的收费标准和计算方式如下：__________。3.3物业服务费的收取办法和时间如下：__________。第四条物业服务期限4.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2在合同期满前，双方可协商续签合同。第五条物业服务质量5.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业服务计划，并定期向甲方报告物业服务情况。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，确保物业设施设备安全运行，发现问题及时整改。第六条物业维修资金6.2乙方应建立健全物业维修资金管理制度，保证资金的安全和使用。第七条违约责任7.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。7.2甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业委会）：__________乙方（物业）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明第三章甲方为主导时的附加条款及说明3.1甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，包括但不限于定期检查物业服务质量、设施设备运行状况、环境卫生状况等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改存在的问题。3.2甲方建议权甲方有权对乙方的物业管理工作提出建议和意见，乙方应认真听取甲方的建议和意见，并根据实际情况进行改进。3.3甲方临时接管权在乙方严重违约或无法履行合同义务的情况下，甲方有权临时接管物业管理区域，并要求乙方承担相应的违约责任。3.4甲方选择权甲方有权在合同期限届满前选择其他物业服务企业，乙方应无条件配合甲方进行物业管理权的交接。第四章乙方为主导时的附加条款及说明4.1乙方承诺乙方承诺在合同期限内，按照约定提供优质的物业服务，维护物业管理区域的正常秩序，确保业主的共同利益。4.2乙方保密义务乙方应对在物业管理过程中获取的甲方及业主的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。4.3乙方培训义务乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高物业管理水平和服务质量，确保物业管理人员的服务水平符合甲方要求。4.4乙方应急处理义务乙方应在物业管理区域内发生突发事件时，及时采取应急措施，保护业主的人身和财产安全，并及时向甲方报告。第五章第三方中介参与时的附加条款及说明5.1第三方中介职责当有第三方中介参与物业管理时，第三方中介应按照合同约定，独立承担物业管理职责，确保物业服务质量。5.2第三方中介协调5.3第三方中介监督甲方、乙方均有权对第三方中介的物业管理工作进行