《民法典》租赁合同修改要点

《民法典》租赁合同修改要点合同编号：__________合同各方信息：甲方（出租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一章租赁房屋及用途1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，甲方拥有合法的出租权。1.2乙方承租上述房屋用于________________用途，未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途。第二章租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三章租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付甲方因此产生的相关费用。第四章押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五章房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期限内，甲方负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）乙方使用不当造成的损坏；（2）正常磨损和自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。第六章合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。6.2在租赁期限内，乙方未按时支付租金或违反本合同其他约定的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应承担因此产生的相关费用。第七章违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定提供租赁房屋或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担因此产生的损失。7.3乙方未按约定使用租赁房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八章争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明第一章租赁房屋及用途的附加条款1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，甲方拥有合法的出租权。附加说明：甲方应保证其对出租房屋拥有合法的所有权或出租权，并确保房屋不存在任何权属争议或法律纠纷。1.2乙方承租上述房屋用于________________用途，未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途。附加条款：如乙方需改变房屋用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。如甲方不同意乙方改变用途，乙方应遵守原租赁用途继续租赁。第二章租赁期限的附加条款2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。附加说明：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.2租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付甲方因此产生的相关费用。附加条款：如乙方在租赁期满后未能迁离出租房屋，乙方应按照市场租金标准向甲方支付逾期迁离期间的租金。第三章租金及支付方式的附加条款3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。附加条款：如乙方未能按时支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应承担因此产生的相关费用。第四章押金的附加条款4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。附加条款：如乙方在租赁期限内损坏房屋及附属设施，乙方向甲方支付的赔偿金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从乙方押金中扣除不足部分，并有权要求乙方支付额外的赔偿金。第五章房屋使用及维修的附加条款5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。附加条款：如乙方需进行房屋内部装修或改动，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。如甲方不同意乙方的装修或改动，乙方应遵守原房屋状况继续租赁。5.2在租赁期限内，甲方负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）乙方使用不当造成的损坏；（2）正常磨损和自然损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。附加条款：如房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__日内修复。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏严重，影响乙方正常使用，甲方应减免乙方相应期间的租金。第六章合同的变更和解除的附加条款6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致，并办理相关手续。6.2在租赁期限内，乙方未按时支付租金或违反本合同其他约定的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应承担因此产生的相关费用。附加条款：如甲方提前解除本合同，甲方应按照乙方已支付的租金比例退还乙方剩余租金。第七章违约责任的附加条款7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。