2024年《房地产经纪专业基础》考试题库大全（含真题等）-下（多选题）

PAGEPAGE12024年《房地产经纪专业基础》考试题库大全（含真题等）-下（多选题汇总）多选题1.建筑物的供电系统及设备主要包括（）。A、电气管线B、配电箱C、电表D、电源插座E、电开关答案：ABCDE解析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面；②配电箱，是接受和分配电能的装置；③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额；④电源插座；⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。2.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）。A、净收益B、期末转售收益C、税后现金流量D、潜在毛收入E、有效毛收入答案：ABDE解析：运用收益法估价需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净收益；④期末转售收益。3.下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。(2007年真题)A、实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型B、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加C、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金D、合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效E、在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任答案：BCE解析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。4.在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。A、该种房地产的价格较低时B、消费者对该种房地产偏好程度增强时C、该种房地产的开发建设成本较低时D、该种房地产的开发建设技术水平提高时E、消费者预期该种房地产价格会上涨时答案：ABE解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加5.房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。A、市场极为萧条B、房屋空置率上升C、旧房交易量大D、买卖交易量很小E、房地产开发项目开工率低答案：ADE解析：在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清；房地产开发项目开工率低；自用性需求依市场惯性减少，房租下降。6.下列民事法律事实中，属于双方法律行为的有（）。A、侵权行为B、买卖合同C、遗赠D、赠与合同E、无因管理答案：BD解析：知识点:民事法律行为的分类。侵权行为、无因管理是事实行为，所以排除AE。双方法律行为需要双方当事人意思表示达成一致，遗赠、遗嘱是单方法律行为，排除C；BD正确。7.对建筑物适用的基本要求包括（）。A、通风B、隔热C、空间布局合理D、防水E、防菌答案：ABCD解析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。8.下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同B、是典型的劳务合同C、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D、具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E、是双务、有偿、诺成合同答案：BD解析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同；②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权；③是双务、有偿、诺成合同；④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。9.下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。A、房地产交易环节的税收增加B、年度国有建设用地供应计划缩减C、国家政策政策措施鼓励住房消费D、消费者收入提高E、房地产库存大幅增加答案：ABC解析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”；土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施（如年度国有建设用地供应计划）决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响；10.下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。A、市场是某种商品需求的总和B、市场是商品交易的任何场合C、市场是连接商品供给者和需求者的桥梁D、市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制E、市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合答案：CDE解析：市场的定义或表述有多种：①市场是商品交易的场所；②市场是商品交易的任何场合；③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁；④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制；⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排；⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合；⑦市场是某种商品需求的总和。第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场所。第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的固定场所。第三、四、五、六种定义主要强调市场的作用。第七种定义从市场营销的角度突出了消费者的需求。11.根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中（）市场类型中存在竞争。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：ABC解析：根据市场结构，市场通常被分为四种类型：完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场。其中，完全竞争市场和垄断竞争市场中存在大量生产者和消费者，产品具有同质性，市场信息充分且透明，因此存在竞争。而寡头垄断市场和完全垄断市场中则存在少数几个生产者，产品具有异质性，市场信息不完全且不透明，因此存在垄断。因此，答案为A、B、C。12.成套房屋的套内建筑面积包括（）。(2008真题)A、分摊的共有建筑面积B、套内房屋使用面积C、套内墙体面积D、套内阳台建筑面积E、未计入建筑面积的其他面积答案：BCD解析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。13.美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。A、中心商务区B、工业地带C、工人阶级住宅区D、中产阶级住宅区E、高级或通勤人士住宅区答案：ACDE解析：CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW．Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如图5-1所示。图5-1伯吉斯的同心圆模式14.下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。A、劳动生产B、法定孳息C、买卖D、继承遗产E、互易答案：CDE解析：继受取得是指通过某种法律行为从他人处取得某种权利。常见的继受取得的权利包括继承、赠与、买卖、互易等。因此，选项CDE是正确的。而A选项是原始取得，即通过劳动生产直接获得劳动成果，属于民事权利的原始取得方式之一。B选项法定孳息则是通过占有他人财产而获得的收益，也属于民事权利的取得方式之一，但不是继受取得。15.和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。A、施工进度慢B、适应性强C、耐久年限好D、保温隔声强E、抗震性能好答案：BCE解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。16.业主的建筑物区分所有权的特点有（）。A、它是集所有权、共有权和成员权三种权利于一身的权利B、它是按份共有权C、它属于用益物权D、它的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物E、它的权源是我国《物权法》所规定的占有制度答案：AD解析：知识点:建筑物区分所有权的特征。17.下列属于名义价格的是（）。A、未扣除价格因素的价格B、买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格C、交易当事人为了逃税而不实申报的价格D、房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格E、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格答案：ACDE解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或处理才能得到。例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费等的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格。③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格。④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格（或称为正常成交价格）则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。18.使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。A、连续的韵律B、交错的韵律C、渐变的韵律D、综合的韵律E、变化的韵律答案：BDE解析：运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。19.城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。(2011年真题)A、公建面积B、居住区户数C、高层住宅比例D、停车位E、拆建比答案：ABD解析：居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。CE两项为选用指标。20.根据权利的作用，民事权利可分为（）。A、抗辩权B、请求权C、支配权D、形成权E、财产权答案：ABCD解析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权；②请求权；③形成权；④抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。21.房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A、将生活中的真正麻烦事分清先后B、尽可能与同事、朋友分担烦恼C、发展和培养一个社交网和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E、自我反省、扬长避短答案：ABCE解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持在可控制的水平：①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类；②事先多考虑如何摆脱麻烦事；③尽可能地与朋友、同事分担烦恼；④发展和培养一个社交网和朋友圈；⑤有规律地进行体育运动；⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为；⑦自我反省、扬长避短；⑧考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；⑨看问题要客观公正；⑩不要太过苛求自己；⑩要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友分享。22.民事法律行为的成立条件有（）。A、不违反法律B、意思表达清楚C、意思表示真实D、不违反社会公共利益E、行为人具有相应的民事行为能力答案：ACDE解析：民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。23.承包人出现法定情形时，发包人可以请求解除建设工程施工合同，该法定情形包括（）。A、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的B、在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的C、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D、将承包的建设工程非法转包、违法分包的答案：ABCD解析：承包人具有下列情形之一的，发包人可以请求解除建设工程施工合同：(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；(2)在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。24.根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为（）A、动作思维B、直觉思维C、形象思维D、逻辑思维E、抽象思维答案：ACE解析：根据思维过程中使用的不同参照物以及产生的不同思维形态，思维可分为动作思维、形象思维、直觉思维、逻辑思维和抽象思维。其中，动作思维是通过肢体动作来解决问题，通常以实际行动作为参照物；形象思维是依靠对事物形象、形态和关系的理解来思考问题；直觉思维则更多地依赖于思维的直觉和灵感，难以用具体参照物来描述；逻辑思维则是一种基于规则和逻辑推理的思维方式；抽象思维则是通过概念、判断和推理等思维形式来处理抽象概念和问题。因此，答案为ACE。25.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是（）。A、逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B、逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D、逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E、逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行答案：ABCD解析：《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。26.下列关于合同的表述中，不正确的有（）。(2006年真题)A、当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B、房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式C、限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同D、严重损害社会公共利益的合同为无效合同E、履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担答案：BC解析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。27.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2008年真题)按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（）。A、平开窗B、横式旋转窗C、推拉窗D、固定窗答案：ABCD解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）。28.下列各项属于人工环境的有（）。A、园林绿化B、建筑小品C、建筑物D、文化传统E、居住区答案：ABCE解析：人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。29.在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。A、集体土地所有权B、房屋所有权C、在建工程D、国有土地所有权E、预购商品住房答案：BCE解析：在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为：①房屋所有权抵押；②土地使用权抵押；③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。30.在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。(2007年真题)A、户均人口B、建筑密度C、绿地率D、停车率E、拆建比答案：BC解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。住宅建筑净密度和总建筑密度越低，其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件。此外，住宅建筑面积净密度和居住区建筑面积毛密度（容积率），习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标。31.销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。A、建立与消费者之间最佳心理氛围B、学会处理消费者不同意见的方法C、认真倾听消费者意见，进行双向交流D、提高思想修养，增强自我控制能力E、时刻为消费者着想，维护消费者利益答案：BDE解析：销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：①提高自己的思想修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑；②时刻为消费者着想，维护消费者的合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务；③学会处理消费者不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，掌握火候，量力而行。32.下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。(2010、2008年真题)A、平等原则B、自愿原则C、公平原则D、诚实信用原则E、优先原则答案：ABCD解析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则；②守法原则；③自愿原则；④公平原则；⑤等价有偿原则；⑥诚实信用原则；⑥公序良俗原则；⑦禁止滥用权利原则。33.为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、整数定价策略E、折扣定价策略答案：ABCE解析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略；②低位定价策略；③尾数定价策略；④折扣定价策略。34.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（）。A、顶棚B、承重结构层C、防潮层D、保温隔热层E、屋面答案：ABDE35.按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。A、住房装修贷款B、商业性贷款C、组合贷款D、住房公积金贷款E、住房开发贷款答案：BCD解析：按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款；②是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。36.消费者思维的特点有（）。A、思维的独立性B、思维的灵活性C、思维的敏感性D、思维的创造性E、思维的主动性答案：ABCD解析：消费者思维的特点有：①思维的独立性差异，有的消费者在购买活动中有自己的主见，而有的消费者容易受到外界影响；②思维的灵活性差异，有的消费者能根据市场变化作出变通的决定，而有的消费者不能作出灵活反映或变通；③思维的敏感性差异，有的消费者能在短时间内发现问题和解决问题，有的消费者不能迅速作出购买决定；④思维的创造性差异，有的消费者善于通过多种渠道收集商品信息，有创新意识、有丰富的创造力和想象力。37.消费者的权利包括（）。(2011年真题)A、安全保障权B、自主选择权C、定价权D、公平交易权E、依法结社权答案：ABDE解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。38.气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括（）。A、二氧化碳B、氮氢化物C、硫氧化物D、碳氢化合物E、二氧化氢答案：CD解析：气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物。其主要包括：①硫氧化物；②氮氧化物；③一氧化碳；④碳氢化合物。39.根据诉讼时效法律制度的规定，当事人对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩，人民法院不予支持的有（）。A、支付存款本息请求权B、兑付国债本息请求权C、消除危险请求权D、未登记的动产物权的权利人请求返还财产答案：ABC解析：本题考核诉讼时效制度。下列请求权不适用诉讼时效的规定：（1）支付存款本金及利息请求权；（2）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（3）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（4）侵权行为请求权的停止侵害、排除妨碍、消除危险请求权；（5）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（6）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费。40.根据民法上的共有理论，关于共有的说法，正确的有（）。A、按份共有可以存在于不动产之上，不能存在于动产之上B、按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C、在共同共有关系存续期间，共有人可随时请求分割共有物D、共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权，它是所有权排他性的一个例外E、共有是数人享有同一个所有权答案：BE解析：本题考核共有。（1）按份共有既可以存在于不动产之上，也可以存在于动产之上；所以选项A错误。（2）在共同共有存续期间，共同共有人原则上无分割请求权；所以选项C错误。（3）共有的所有权在形态上是一个；所以选项D错误。41.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。A、某农民自留地上种植的果树B、某学校校办工厂的货车C、某医院的医疗器械D、某幼儿园小卖部的设备E、某企业正在建造的厂房答案：ABDE解析：医疗卫生设施不得抵押，自留地不可以抵押，但是自留地上种植的果树可以抵押。42.银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。(2012年真题)A、借款人在银行的存款额B、贷款利率C、贷款价值比D、偿还比率E、最高贷款限额答案：CDE解析：C项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70％。D项，偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30％以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30％。E项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。43.地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（）。A、湖泊B、房屋C、河流D、高原E、道路答案：ABCE解析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。44.根据民法中物的分类标准，（）属于主物与从物的关系。A、锁与钥匙B、上衣与裤子C、电视机与遥控器D、房屋与窗户E、手机与充电器答案：CDE解析：民法中物的分类标准主要包括主物与从物、原物与孳息、种类物与特定物等。根据这个分类标准，选项CDE中的物品均属于主物与从物的关系。具体来说，电视机和遥控器、手机和充电器等都是主物与从物的关系，其中一个物品为主物，另一个物品为从物，它们之间通常配套使用或依附存在。而锁和钥匙、上衣和裤子等则是主物与从物关系的典型例子。因此，答案为CDE。45.按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。A、公建用地B、住宅用地C、道路用地D、公共绿地E、保留的自然村用地答案：ABCD解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。46.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。A、购买其中五套住宅B、以自己的名义与购房人签订买卖合同C、将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某D、将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某E、经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销答案：BD解析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。”47.下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（）。A、城市的土地B、继承取得房地产C、基于合同约定抵押的房地产D、通过交换的房地产E、合法建造取得的房地产答案：ABE解析：不动产物权生效情形分为三种：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。A项属于法定生效，《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。BE两项属于事实行为成就时生效，《物权法》规定，继承或者受遗赠取得房地产、合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权等行为在事实行为成就时生效。CD两项属于登记生效，不动产物权登记生效的情形主要有：买卖、交换、赠与、分割房地产登记；基于合同约定抵押房地产登记；除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。48.建筑常用的采暖方式包括（）。A、区域供热B、集中采暖C、区域采暖D、热水采暖E、蒸汽采暖答案：ABC解析：常用的采暖方式包括：①集中供热。集中供热也称为集中供暖，可分为城市或区域供热和小区供热。②自己供热也称为分户供热，是自己以燃气、燃油、燃煤或电力等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。49.个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。(2006年真题)A、商业性贷款B、住房公积金贷款C、保证贷款D、信用贷款E、抵押贷款答案：ACDE解析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高；B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小；C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款；D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。50.下列属于合同的基本内容的有（）。A、担保方式B、当事人的名称或姓名、住所C、标的D、履行的期限、地点、方式E、解决争议的方法答案：BCDE解析：合同一般包括以下内容：①当事人的名称或姓名、住所；②标的；③数量；④质量；⑤价款或酬金；⑥履行的期限、地点、方式；⑦违约责任；⑧解决争议的方法。51.甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：如果甲在三个月内与丙结婚，将租用乙的两居室。这一法律行为（）。A、是附条件的民事法律行为B、是附期限的民事法律行为C、已成立但未生效D、已成立并已生效E、既未成立也未生效答案：AC解析：知识点:法律行为的附款。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实，所以双方所做约定是条件，并且是延缓条件，在双方约定的条件成就时才发生法律效力。52.中年消费者群体的心理特征表现为（）。A、注重购买方便和良好的服务B、购买求实用，节俭心理较强C、购买随俗求稳，注重商品的便利D、购买有主见，不受外界影响E、对商品的性能和质量要求较高答案：BCD解析：中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；③购买求实用，节俭心理较强；④购买有主见，不受外界影响；⑤购买随俗求稳，注重商品的便利。53.下列说法正确的是（）。A、房地产价格实质上是房地产权益的价格B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格C、房地产价格具有显著的个别性D、房地产价格由政府主管部门定价E、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的答案：ABE解析：A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。54.张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。A、典型合同B、单务合同C、有偿合同D、要式合同E、双务合同答案：ACDE解析：典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居问合同、借款合同等都是典型合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同；②是双务合同；③是诺成合同；④是不要式或者要式合同。55.心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。(2010年真题)A、需要B、情绪C、能力D、兴趣E、想象答案：ACD解析：心理现象的结构示意如图10-1所示。56.不计入共有建筑面积的内容有（）。A、公共使用的电梯井B、作为人防工程的地下室C、用作绿化的架空层D、为整幢服务的公共用房E、建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房答案：BCE解析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。57.与居住生活有关的水污染物及其危害主要有（）。A、植物营养物及其危害B、酚类化合物及其危害C、氰化物及其危害D、氮氢化合物及其危害E、放射性物质及其危害答案：ABCE解析：与居住生活有关的水污染物及其危害主要包括：①植物营养物及其危害。植物营养物主要是指氮、磷、钾、硫及其化合物。②酚类化合物及其危害。酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。③氰化物及其危害。氰化物是剧毒物质。水中的氰化物主要来自化学、电镀、煤气、炼焦等工业排放的废水。④酸碱及其危害。水体如果长期遭受酸碱废水污染，水质会逐渐恶化。⑤放射性物质及其危害。水体所含有的放射性物质构成一种特殊的污染，总称为放射性辐射污染。⑥病原微生物及其危害。病原微生物有病菌、病毒和寄生虫三类，对人类的健康带来威胁。58.房地产投资风险应对的方法有（）。A、风险回避B、风险维持C、风险控制D、风险转移E、风险利用答案：ACDE解析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。59.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。根据《民法总则》的规定，下列表述中，正确的有（）。A、甲、乙之间的合同属于附生效条件的合同B、甲、乙之间的合同属于附解除条件的合同C、所附条件未成就，乙有权拒绝履行该合同D、所附条件已成就，乙应当履行该合同答案：AC解析：（1）选项AB：该合同属于附生效条件的合同；（2）选项CD：如果乙恶意阻止条件成就的（假设乙亲自动手将喜鹊打跑），视为条件已经成就。在本题中，将喜鹊打跑的并不是乙，因此，所附条件未成就，乙有权拒绝履行该合同。60.房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。A、土地取得成本B、建设成本C、维护费用D、投资利息E、销售费用答案：ABDE解析：运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。61.建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。A、有机和无机纤维类B、金属和非金属类C、无机胶凝材料类D、无机复合材料类E、地面装饰材料答案：AC解析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。62.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）A、只有一个卖者，而买者很多B、买者和卖者都可以自由进出市场C、买者和卖者都比较多D、市场信息比较完全E、新生产者不能进入市场答案：CD解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。63.关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。A、土地取得成本中包括拆迁费用B、开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用C、管理费用一般按开发成本的一定比例预算D、投资利息不包括自有资金应得的利益E、销售税费不包括开发建设过程中的税费答案：ABE解析：房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。64.应计入套内房屋使用面积的有（）。A、壁柜的空间面积B、套内楼梯C、过厅、过道的空间面积D、结构面积内的通风道E、内墙面装饰厚度答案：ABCE解析：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。65.经营者不得以（）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A、格式合同B、签订合同C、声明D、通知E、店堂告示答案：ACDE解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。66.地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（）。A、土地的位置B、土地的界址C、宗地的自然地貌D、土地的质量E、土地的权属界和用途答案：ABDE解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。67.气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，包括（）。A、日照B、气压C、风象D、辐射E、降水与温度答案：ACE解析：气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况，其具体包括：①气温，通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代表。②日照，在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。③风象，风是地面空气的水平移动，包括风向和风速两个方面。④降水与湿度，降水是降雨、降雪、降雹、降霜等气候现象总称。68.下列选项中，属于夫妻共同财产的有（）。A、赵某婚前带来的嫁妆B、徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿C、钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学D、刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋E、孙某婚后购买的剃须刀答案：CD解析：《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金；②生产、经营收益；③知识产权的收益；④继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；⑤其他应当归共同所有的财产。第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：①一方的婚前财产；②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；④一方专用的生活用品；⑤其他应当归一方的财产。A项，嫁妆为赵某的婚前财产；B项，因工伤获得的赔偿属于上述第18条第2项的规定，系徐某的个人财产；E项，剃须刀为孙某专用的生活用品。69.以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。A、修建铁路会使得房地产价格增值B、通常情况下楼层比朝向对价格的影响大C、有些因素对房地产价格的影响与时间无关D、提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大E、随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格答案：CE解析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素；而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。70.建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为（）排水系统。A、工业B、生产废水C、生活污水D、消防E、雨水答案：BCE解析：建筑排水系统根据排放的性质，排水系统分为：①生活污水排水系统；②生产废水排水系统；③雨水排水系统。71.工程建设中常见的工程地质病害有（）。(2012年真题)A、地震与冲沟B、地下溶洞C、滑坡与塌方D、地下回填土E、洪水淹没地答案：ABC解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。工程地质病害主要包括：①地震；②冲沟；③滑坡与塌方；④地下溶洞。72.根据《公司法》规定“董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产”该法律规范属于（）。A、授权性规范B、禁止性规范C、义务性规范D、任意性规范答案：BC解析：该法律规范属于禁止性规范和义务性规范。禁止性规范用于禁止特定行为，如本题中的“董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产”。而义务性规范则要求人们必须做出某种行为，如董事、监事、高级管理人员必须遵守公司财产不得侵占的规定。因此，答案为BC。73.建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。A、合理的耐久性B、经济性原则C、材料的保护功能D、材料的安全性E、满足使用功能答案：ABDE解析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求；②有利于身心健康；③满足使用功能；④有合理的耐久性；⑤满足装饰效果；⑥满足经济性要求。74.决定房地产需求的基本因素有（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的性价比C、相关物品的价格水平D、消费者的收入水平E、消费者对未来的预期答案：ACDE解析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。75.影响建筑物实际使用年限的因素有（）。A、建筑设计标准B、实际建筑设计水平C、工程施工质量D、房屋使用维护状况E、建筑规模大小答案：ABCD解析：决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。76.下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。(2008年真题)A、建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制B、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C、建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D、日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E、建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离答案：ACD解析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。77.下列属于担保贷款的房地产贷款有（）A、信用贷款B、保证贷款C、抵押贷款D、质押贷款E、短期贷款答案：BCD解析：担保贷款可分为：①保证贷款，是指由第三人提供保证发放的贷款。②抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。③质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。78.环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（）。A、瞬时性污染源B、连续性污染源C、暂时性污染源D、间断性污染源E、永久性污染源答案：ABD解析：【解析】根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟；间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气；瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。79.下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。(2006年真题)A、房屋所有权是一种绝对权B、房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个C、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种D、房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产E、业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分答案：ACE解析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权；B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人；C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利；D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效；E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。80.建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。A、空压机、电锤噪声B、混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声C、切割钢材、石材、瓷砖、木板噪声D、运输车辆、垂直运输机械噪声E、施工工地附近公交汽车噪声答案：ABCD解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们烦躁。E项属于交通噪声81.下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。A、屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨B、冬季能保温，夏季能隔热、防热C、节约采暖、空调、照明的能耗等D、能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜E、没有严重污染答案：ABD解析：适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。具体为：①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温，夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮，有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。82.建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。A、统一财产范围B、统一成交日期C、统一交易情况D、统一付款方式E、统一计价单位答案：ADE解析：可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。选了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续对可比实例成交价格进行修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担及统一计价单位。83.房地产经纪人消除心理压力，可以采取正确方法有（）。A、有规律地进行体育运动B、高标准严格要求自己C、客观公正的看问题D、将快乐与朋友分享，将痛苦留给自己E、学会委托别人做事答案：ACE解析：房产经纪人面对压力时可采取的正确方法有：①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类。②事先多考虑如何摆脱麻烦事。③尽可能地与朋友、同事分担烦恼。④发展和培养一个社交网和朋友圈。⑤有规律地进行体育运动。⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为。⑦自我反省、扬长避短。⑧考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。⑨看问题要客观公正。⑩不要太过苛求自己。84.在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。(2009年真题)A、集中型城市化B、相对集中型城市化C、郊区化D、卫星城镇化E、逆城市化答案：CE解析：在城市离心发展过程中有郊区化（又称郊外化）和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。85.严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。A、实物B、权益C、区位D、经济价值答案：ABC解析：严谨意义上的房地产是由土地、建筑物和其他相关定着物所组成的实物、权益和区位结合体。这个答案的依据来源于房地产的基本定义和分类，其中实物是房地产的物质基础，权益是房地产的经济价值和法律属性，而区位则是房地产的位置和周边环境。这些因素共同构成了房地产的价值和意义。86.现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有（）。A、采购心理B、抢购心理C、从众心理D、逆反心理E、择优心理答案：BCDE解析：在现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，如抢购心理、从众心理、逆反心理、择优心理等，这些心理状态可能会对购买行为产生影响。销售人员需要注意这些心理状态，并采取相应的销售策略来应对。因此，选项B、C、D是正确的。选项A“采购心理”虽然也是消费者心理的一种，但在题目中没有提及，因此不选。87.建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。A、现代计算机技术B、现代通信技术C、现代地理信息技术D、现代控制技术E、现代图形显示技术答案：ABDE解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。88.下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。A、实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型B、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加C、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金D、合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效E、在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任答案：BCE解析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。89.墙体应满足的要求主要有（）。(2009年真题)A、具有足够的强度和稳定性B、满足热工方面的要求C、符合美观经济的要求D、具有一定的隔声性能E、具有一定的防火性能答案：ABDE解析：墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性；②具有必要的保温、隔热等性能；③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。90.根据造形式划分，建筑物基础的种类有（）A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础E、刚性基础答案：ABCD解析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础的构造形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。E项，根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。91.下列各项中，属于有效民事法律行为的有（）。A、甲因故处于十分危急的境地，遂向乙借款，乙拒绝借款，但表示愿意按市场价购买甲的祖传珍宝一件，甲无奈只得同意B、王某患有间歇性精神病，在其患病期间模仿某电视剧情节写下遗嘱C、刘某与其外甥小周约定，如果小周考上重点小学，则赠与其2万元D、某照相机实际价格为7998元，营业员赵某误看为1998元并售出答案：AC解析：有效民事法律行为必须具备民事法律行为的有效要件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益。对于AC选项，甲乙双方都是完全民事行为能力人，意思表示真实，不违反法律规定，因此属于有效民事法律行为。对于B选项，王某患有间歇性精神病，在写遗嘱时可能不具备真实的意思表示，因此无效。对于D选项，营业员赵某的行为属于重大误解，不属于有效民事法律行为。因此，正确答案是AC。92.决定利率水平的因素主要包括（）。A、平均利润率B、资金供求状况C、预期通货膨胀率D、国家经济政策E、邻国政局答案：ABCD解析：影响利率高低的因素主要有下列几个：资金供求状况、国家宏观经济政策、预期通货膨胀率、借贷期限的长短、借贷风险的大小等。93.在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。(2009年真题)A、规定最高限价B、规定最低限价C、规定成本构成D、规定利润率E、发布市场价格信息答案：ABCD解析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。94.自然人之间借款合同自出借人提供借款时生效，下列情形中，可以认为满足“出借人提供借款”的要件有（）。A、以现金支付的，借款人收到借款时B、以银行转账支付的，款项到达借款人账户时C、以票据支付的，借款人取得票据权利时D、以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时答案：ABCD解析：自然人之间借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为，具有下列情形之一的，可以认为满足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以现金支付的，自借款人收到借款时；（2）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（3）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的；自借款人取得对该账户实际支配权时；（5）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。95.心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。A、需要B、情绪C、能力D、兴趣E、想象答案：ACD解析：心理过程是指人的心理活动发生、发展的过程，包括需要、情绪、兴趣、想象等。而需要和能力不是心理过程，它们是人的心理特征。因此，答案为ACD。96.按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。A、卧室B、保姆间C、起居室D、卫生间E、厨房答案：ACDE解析：住宅套型设计的室内基本空间包括卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等。因此，答案为ACDE。97.下列属于承担民事责任的方式的有（）。A、法律制裁B、停止侵害C、消除危险D、赔偿损失E、继续履行答案：BCDE解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。98.关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。A、租赁期限不得超过20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式答案：AE解析：租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。99.下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、甲醛E、碳氢化合物答案：AE100.关于收益法的说法，错误的有（）。A、收益法的原理是预期原理B、直接资本化法即现金流量折现法C、未来的因素决定估价对象当前价值D、报酬率与投资风险呈负相关E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产答案：BD解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。101.房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A、将生活中的真正麻烦事分清先后B、尽可能与同事、朋友分担烦恼C、发展和培养一个社交网和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E、自我反省、扬长避短答案：ABCE解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持在可控制的水平：①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类；②事先多考虑如何摆脱麻烦事；③尽可能地与朋友、同事分担烦恼；④发展和培养一个社交网和朋友圈；⑤有规律地进行体育运动；⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为；⑦自我反省、扬长避短；⑧考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；⑨看问题要客观公正；⑩不要太过苛求自己；102.建筑物中常用的给水方式可以分为（）。A、直接给水方式B、间接给水方式C、设置水箱的给水方式D、分区、分压给水方式E、分量给水方式答案：ACD解析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有：①直接给水方式；②设置水箱的给水方式；③设置水泵和水箱的给水方式；④分区、分压给水方式。103.环境噪声污染的特征包括（）。(2011年真题)A、环境噪声污染是感觉公害B、环境噪声污染具有局限性C、环境噪声污染具有分散性D、环境噪声污染是大气污染E、环境噪声污染是能量污染答案：ABCE解析：环境噪声是指干扰人们正常休息、工作和学习的声音。噪声污染的特征包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。104.按流转情况划分，下列属于房地产二级市场的有（）。A、建设用地使用权转让市场B、新开发商品房初次交易市场C、已购公房再次交易市场D、建设用地使用权的出让E、二手房市场答案：AB解析：按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场。D项属于房地产一级市场；CE两项属于房地产三级市场。105.建筑排水系统的组成部分通常包括（）。A、卫生器具B、排水管道C、消防设施D、分区分压设施E、中水道设施答案：AB解析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆（机）、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等；②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统；D项，分区分压设施属于供水方式；E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。106.下列物权中，属于担保物权的有（）。(2009年真题)A、留置权B、所有权C、抵押权D、质权E、地役权答案：ACD解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。107.城市中常见的眩光污染有（）。A、夜间汽车灯光B、电焊弧光C、强光线的路灯D、建筑物玻璃幕墙反光E、车站、机场闪动的信号灯答案：ABE解析：眩光污染包括：①电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；②夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；③车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。108.竖向建筑构件有（）。A、屋顶B、墙体C、梁D、柱E、基础答案：BDE解析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。其中，竖向建筑构件有基础、墙体、柱等，水平建筑构件有地面、楼板、梁、屋顶等。109.根据空气处理的设置情况，空调系统分为（）。A、集中式系统B、开放式系统C、分散式系统D、半开放式系统E、半集中式系统答案：ACE解析：空调系统根据空气处理的设置情况可以分为三种：集中式系统、半集中式系统以及分散式系统。这是因为集中式系统将空气处理设备集中在一个或几个室内，而分散式系统则是将空气处理设备分散到各个房间。因此，选项A、C、E是正确的。110.下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。(2012年真题)A、家庭人口规模小型化B、中等收入的居民收入增加C、建筑材料价格下降D、房地产拥有者惜售E、实行房屋限购政策答案：CE解析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求