《房地产交易制度政策》近年考试真题题库（200题）

PAGEPAGE1《房地产交易制度政策》近年考试真题题库汇总（200题）一、单选题1.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业答案：D解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。2.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。3.住房公积金实行（）。A、免税政策B、强制性征税政策C、所得税政策D、营业税政策答案：A解析：住房公积金是一种住房保障制度，它具有强制性、互助性、长期性的特点。因此，它不涉及所得税政策或营业税政策。相反，它是一种免税政策，即个人缴存的住房公积金可以免缴个人所得税。因此，答案为A。4.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A、后送达协助执行通知书的B、全部的C、先送达协助执行通知书的D、任意一个答案：C解析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。5.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。6.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：根据题目中的描述，房屋租赁当事人需要在租赁合同签订后持有关证明文件到房地产管理部门办理登记备案。而在什么时间内办理呢？根据题目中的提示，应当在租赁合同签订后的一定时间内办理，具体是多少天呢？答案是D选项30天。因此，正确答案为D。7.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用答案：A解析：《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。8.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权答案：A解析：根据题干中的《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，应当同时转让房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权。因此，答案为A选项，即房屋所有权。其他选项中，房屋占有权是指占有房屋的实际控制权，房屋处分权是指对房屋进行处分的权利，房屋收益权是指房屋所产生的收益归属的权利。这些权利与房地产转让时需要转让的房屋所有权并不相同，因此都不是本题的正确答案。9.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A、16、8～21、6B、21、6～24C、24D、100答案：A解析：根据题目中给出的信息，甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按照规定应缴纳的房产税是按照房产原值一次减除10%～30%后的余值，再乘以1.2%的税率来计算的。具体的减除比例需要根据当地的规定来确定。题目中没有给出具体的减除比例，因此需要考虑到可能存在的多种情况。同时，由于题目中没有给出其他信息，如是否出租、是否属于高档等，也需要考虑到这些因素可能会影响房产税的计算。因此，正确答案是选项A，即16.8～21.6万元。10.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。11.购房人常用的担保方式是（）。A、抵押加保证B、质押C、保证D、抵押答案：D解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式。12.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。(2007年真题)A、25B、27C、35D、38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。13.房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A、30B、60C、90D、100答案：C解析：《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同；②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理；④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。14.土地增值税的征税范围不包括（）。A、国有土地使用权B、地上建筑物C、别人赠与的房地产D、地上建筑物的附着物答案：C解析：征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。15.业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。A、主与仆的关系B、管理与被管理的关系C、服务和被服务的关系D、相互管理的关系答案：C解析：业主与物业服务企业之间的关系是基于物业服务合同形成的，其中物业服务企业提供物业服务，业主则支付相应的服务费用。这种关系表现为一种服务和被服务的关系，即物业服务企业为业主提供服务，而业主则是接受这些服务的对象。在这种关系下，物业服务企业有义务按照合同约定提供高质量的物业服务，包括但不限于维护公共设施、保持环境卫生、提供安保服务等。而业主则有义务按时支付服务费用，并配合物业服务企业的工作。因此，选项C“服务和被服务的关系”最准确地描述了业主与物业服务企业之间的关系。选项A“主与仆的关系”并不准确，因为这种关系并不是基于合同形成的，而是基于身份或地位的关系。选项B“管理与被管理的关系”也不完全准确，因为虽然物业服务企业有一定的管理职责，但其主要职责还是提供服务。选项D“相互管理的关系”更是与实际情况不符，因为在这种关系下，物业服务企业是服务提供者，而业主是服务接受者。16.在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A、保证合同B、连带责任担保合同C、契约合同D、担保从合同答案：A解析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。17.关于小产权房的表述错误的是（）。A、产权权能不完整或权能行使受限制B、属于违法建设和销售的房屋C、无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D、国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转答案：D解析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。18.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A、住房交易价1%B、住房评估价1%C、免征D、住房交易价1.5%答案：C解析：土地增值税的减免规定包括①纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税②因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。③企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。19.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A、不动产登记申请书B、不动产权属来源C、不动产登记簿D、不动产权籍调查成果答案：C解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。20.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80答案：C解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。本题中，王某购买商品房的面积误差比＝（93－90）÷90×100%＝3.3%，超出3%。所以王某对于3%以外的面积无需支付。王某需支付的面积＝90＋3%×90＝92.7（m2），王某实际应付购房款＝92.7×6000＝556200（元）＝55.62（万元）。21.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制答案：C解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，若不动产权利的取得未经登记便不产生效力，不仅不能对抗第三人，在当事人之间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。22.住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A、中国人民银行B、财政部C、商务部D、中国银行业监督管理委员会答案：A解析：我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。23.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销答案：C解析：根据题目描述，房屋改建导致部分房屋拆除，因此需要申请变更登记，以确保产权的准确性和合法性。选项C是正确的答案。24.关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A、房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B、签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C、房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D、签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照答案：C解析：A项，房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十一条内容和六个附件。B项，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。25.下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A、房地产交易关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、一般民事关系答案：D解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。26.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。A、处以警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任答案：C解析：根据房地产交易制度政策，在缴纳土地增值税时，如果纳税人隐瞒、虚报房地产价格，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税，而不是处以警告、罚款或追究民事责任。因此，选项C是正确的答案。27.耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)A、定额B、比例C、超额累计递增D、超额累计递减答案：A解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依，实行定额税率。28.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A、租赁B、赠与C、互换D、继承答案：A解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。29.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款答案：D解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。30.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。A、受遗赠的房屋B、依法没收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类：①因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。②因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。31.土地增值税实行（）税率。(2011年真题)A、比例B、定额C、超率累进D、超额递减答案：C解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。32.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、12答案：B解析：根据《公共租赁住房管理办法》的规定，公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前提出申请。因此，正确答案为B。33.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。(2012年真题)A、整栋出售B、分割拆零销售C、返本销售D、变相返本销售答案：A解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。34.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下答案：B解析：《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。35.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```A、专有部分的所有权B、建筑区划内的共有部分享有共有权C、共有部分的出租权D、共有部分享有共同管理的权利答案：C解析：《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。36.产权登记制的理论基础是（）。A、成立要件主义B、对抗要件主义C、契约成立主义D、合同要件主义答案：A解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。37.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。38.公共租赁住房租金确定的原则是（）。A、市场价格B、政府指导价C、按成本定价D、适当低于同类型住房租金水平答案：D解析：公共租赁住房的租金通常是根据其类型和地理位置等因素，适当低于同类型住房的租金水平。这是因为公共租赁住房是为了解决特定群体的住房问题，特别是那些收入较低的人群。因此，选项D“适当低于同类型住房租金水平”是正确的答案。39.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会答案：D解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；③以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外；④以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限。40.下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A、广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B、广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C、广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D、预售广告中涉及装修装饰的内容可简化答案：D41.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。A、房地产成交价格申报B、房地产价格评估C、房地产预售审核D、房地产价格评估人员资格认证答案：A解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。42.我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款答案：B解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。43.李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）。44.根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：根据国家相关政策规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足2年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。这个政策是为了调控房地产市场，促进公平交易，因此选项B是正确的答案。45.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：1200×12×0.04=57646.关于房屋转租，不正确的表述是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：AC两项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。B项，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。47.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人答案：C解析：BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。A项，计算土地增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。48.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效D、对承租人无效，对新房主继续有效答案：A解析：根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“当事人可以协商一致，变更、终止合同；但是，法律、行政法规规定或者合同约定禁止变更、终止的除外。”因此，房屋所有权转移并不会自动导致租赁合同的终止或无效。同时，根据《中华人民共和国物权法》第四十六条规定：“房屋租赁期内，出租人将其出租的房屋转让给他人的，租赁合同不因此而终止。”因此，房屋所有权转移也不会导致租赁合同的无效。综上所述，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，故选A。49.购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。50.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A、200B、400C、480D、960答案：D解析：住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额＝（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）＋（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960（元）。51.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A、开发企业名称B、销售地址C、代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号答案：B解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。52.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则答案：D解析：住房公积金的提取和使用原则包括：①定向使用的原则；②安全运作的原则；③严格时限的效率原则。53.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。54.在建筑物区分所有权中，对（）的所有权占主导地位。A、共有部分B、集体部分C、专有部分D、私有部分答案：C解析：业主的建筑物区分所有权，包括：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。55.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A、被迫违约B、理性违约C、提前还款D、恶意骗贷答案：B解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。56.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。A、0B、10C、80D、550答案：A解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。57.（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、《物权法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《城市房地产管理法》答案：A解析：颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。58.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案：B解析：A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。59.对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）A、1%；3%B、2%；3%C、3%；4%D、4%；4%答案：C解析：根据题目所给信息，个人出租住房取得的收入，在税率的基础上减半征收增值税，按税率征收房产税。根据选项中的税率进行比较，可以得出答案为C。具体解析如下：增值税是按照销售额的一定比例征收的税费，根据题目所给信息，个人出租住房取得的收入在税率的基础上减半征收增值税。所以增值税的税率应该是房产税的一半。房产税是按照房产的评估价值征收的税费，根据题目所给信息，个人出租住房取得的收入按税率征收房产税。所以房产税的税率应该是给定的税率。根据题目中的选项，只有C选项中的税率满足增值税税率是房产税税率的一半的条件，所以答案为C。60.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。(2012、2010、2008年真题)A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。61.（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A、自物权B、使用权C、用益物权D、担保物权答案：C解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。62.按房产余值计征的房产税税率为（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：按房产余值计征的房产税税率为1.2%，即每年按照房产原值或评估值的1.2%征收房产税。因此，选项A是正确的答案。63.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)A、0B、360C、480D、600答案：A64.产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)A、免征B、由居民委员会代缴C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳答案：D解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。65.下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投资D、投机答案：A解析：买方购买房地产的目的多种多样，通常包括自用、投资和投机等。自用是指购房者购买房地产以满足自己或家庭的居住或商业需求。投资是指购房者购买房地产作为长期资产，期望通过租金收入或资产增值获得回报。投机则是指购房者购买房地产以期在短期内通过市场价格的波动获得利润。然而，收藏通常指的是个人或机构购买艺术品、文物或其他具有独特价值或历史意义的物品，而非房地产。尽管某些房地产可能因其历史、文化或建筑价值而被视为收藏品，但这不是购买房地产的典型目的。因此，根据上述分析，不属于买方购买房地产的目的的选项是A.收藏。66.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。(2010年真题)A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。67.对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%答案：C解析：对于自用的地下建筑：①工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。②商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。③对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房地产税。68.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A、免征B、减按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》（原建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。69.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A、《城市房地产管理法》B、《城市房地产开发经营管理条例》C、《城市商品房预售管理办法》D、《城市房地产转让管理规定》答案：A解析：《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。70.下列行为中属于单务行为的是（）。A、房地产抵债B、房地产入股C、房地产赠与D、房地产互换答案：C解析：房地产买卖是指房地产权利人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为，属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为，属于单务行为，受让人不需承担任何义务。71.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A、房地产开发关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、房地产交易关系答案：A解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：①获得建设用地使用权；②在获得建设用地使用权的土地上建造房屋72.出租的房屋有权属争议的，则（）。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同答案：A解析：根据《合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。73.个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A、定额税率B、比例税率C、风险税率D、累进税率答案：B解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。74.房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A、成交价格B、支付方式C、违约责任D、房产成本答案：D解析：房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，通常包括成交价格、支付方式、违约责任等条款。而房产成本通常是由开发商或建设单位自行确定的，不是合同的主要内容。因此，选项D是正确的。75.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。(2008年真题)A、1万元以下B、1万元以上2万元以下C、1万元以上3万元以下D、2万元以上3万元以下答案：C解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。76.商业用地不能采取（）方式出让。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。77.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。78.房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素答案：B解析：房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。79.下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A、房地产交易关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、一般民事关系答案：D解析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。80.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A、全体共同共有人B、2／3以上的共有人同意C、1／2以上的共有人同意D、一人答案：A解析：根据房地产交易制度政策，无另行约定的情况下，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意。这是因为共同共有人是房屋的共同所有者，对房屋享有共同的权利和义务，任何对房屋的重大处分行为都需要所有共有人的同意。因此，选项A是正确的。多选题1.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息答案：ACDE解析：根据住房公积金的相关规定，职工可以提取住房公积金用于以下事项：A、购买上班用的电动车：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于购买上班用的电动车。B、购买自用二手商铺：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，住房公积金不能用于购买商铺。C、自建自住住房：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于自建自住住房。D、装修自住住房：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于装修自住住房。E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息：根据《住房公积金管理条例》第十一条规定，职工可以提取住房公积金用于偿还购买自住经济适用住房的贷款本息。2.个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。A、抵押贷款B、无抵押/质押贷款C、质押贷款D、保证贷款E、抵押（质押）加保证贷款答案：ACDE解析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。3.住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。A、加班工资B、计时或计件工资C、职务津贴D、住房补贴E、工会对职工的困难补助答案：ABC解析：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：①计时工资；②计件工资；③奖金；④津贴和补贴；⑤加班加点工资；⑥特殊情况下支付的工资。4.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A、商业用地B、旅游用地C、娱乐用地D、商品住宅用地E、廉租住房用地答案：ABCD解析：《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。5.下列关于还款方式的描述，正确的有（）。A、等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息B、等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金C、等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短D、等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人E、等额本金还款方式的每期还款额是递减的答案：ABE解析：C项，等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更多，占用的时间更长。这种还款方式，便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。D项，等额本金还款方式，支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。这种还款方式，比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。6.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。A、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意B、正在建造的建筑物不能用于抵押C、以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效D、以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押E、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限答案：BCD解析：B项，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。7.下列行为中，免征契税的情形有（）。A、法定继承人继承房屋B、祖父母赠与孙女住房C、事业单位购买办公楼D、因地震住房灭失重新购买住房E、非法定继承人根据遗嘱承受房屋答案：ABD解析：根据中国的《契税法》，以下情况可以免征契税：A、法定继承人继承房屋：法定继承人继承房屋时，不需要缴纳契税。D、因地震住房灭失重新购买住房：如果因地震等自然灾害导致住房灭失，重新购买住房时可以免征契税。B、祖父母赠与孙女住房：赠与房屋是需要缴纳契税的，所以不属于免征契税的情形。C、事业单位购买办公楼：事业单位购买办公楼是需要缴纳契税的，所以不属于免征契税的情形。E、非法定继承人根据遗嘱承受房屋：非法定继承人根据遗嘱承受房屋时，需要缴纳契税，所以不属于免征契税的情形。8.税收的特征有（）。A、强制性B、无偿性C、固定性D、多样性E、不变性答案：ABC解析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。税收与其他分配方式相比，具有的特征包括：①强制性；②无偿性；③固定性。9.房地产租赁合同应当具备（）等条款。A、押金、租金、佣金及交付方式B、租赁用途C、当事人姓名、住所D、维修责任E、租赁期限答案：BCDE解析：《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩其他约定。10.下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。(2006年真题)A、商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》B、商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C、因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人D、超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房E、房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任答案：BDE解析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算；D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同；E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。11.我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。(2011年真题)A、依法被查封的财产B、正在建造的建筑物C、所有权有争议的财产D、学校的教学楼E、工厂的生产设备答案：ACD解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。BE两项，根据《物权法》第180条第4、5项规定，生产设备、正在建造的建筑物可以抵押。12.房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。A、查封登记B、经济适用住房登记C、注销登记D、农民利用宅基地建设的住房登记E、因登记机关错误造成的更正登记答案：ACDE解析：房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，接第二条规定的收费标准减半收取。13.房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）。A、个人所得税B、契税C、土地增值税D、房产税E、税金答案：ACD解析：根据房地产交易制度政策，房租出租人出租房屋应缴纳的税包括个人所得税、土地增值税和房产税。因此，选项ACD是正确的。14.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A、《物业管理条例》B、《中华人民共和国城乡规划法》C、《房地产经纪管理办法》D、《不动产登记暂行条例实施细则》E、《城市房地产抵押管理办法》答案：CDE解析：部门规章是由国务院的组成部门及其直属机构在其职权范围内依法制定的规范性文件，通常以部令的形式发布。在房地产领域，部门规章通常由住房和城乡建设部、国土资源部等国务院组成部门制定并发布。A选项《物业管理条例》是由国务院制定的行政法规，不属于部门规章。B选项《中华人民共和国城乡规划法》是全国人大常委会制定的法律，也不属于部门规章。C选项《房地产经纪管理办法》是由住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部、原国土资源部和原国家工商行政管理总局联合发布的，属于部门规章。D选项《不动产登记暂行条例实施细则》是由国土资源部制定的，属于部门规章。E选项《城市房地产抵押管理办法》是由原建设部制定的，也属于部门规章。因此，本题的正确答案为CDE。15.下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。(2006年真题)A、需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B、需经出租人书面同意C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D、转租合同经租赁登记备案方可生效E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订答案：BCD解析：A项，房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意；E项，房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。16.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息答案：CDE解析：职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提取的情形包括①职工购买、建造、翻建、大修自住住房的。②偿还购房贷款本息的。③房租超出家庭工资收入规定比例时的。④在缴存城市无自有住房且租赁住房的。17.按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（）。A、住宅用房租赁B、商业用房租赁C、市场化的商品房屋租赁D、政府支持的商品房租赁E、政府支持的保障性住房租赁答案：CE解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁。18.根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括（）。A、住宅B、住宅小区内非住宅C、出售的公有住房D、一个业主所有且其他物业不具有的部位E、一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备答案：ABC解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，交存住宅专项维修资金的范围包括：①住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；②住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；③属上述范围的出售的公有住房。19.关于契税的计税依据，说法正确的有（）。A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、房屋买卖以市场价格为计税依据D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据答案：ABE解析：计税依据有：①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。⑤采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。⑥计征契税的成交价格不含增值税。20.房屋转租需满足的条件包括（）。A、须经出租人书面同意B、不须经出租人书面同意C、转租期限不得超过原合同规定期限D、转租期限不得超过6个月E、转租合同生效后，原合同自动废除答案：AC解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租的要求包括：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。E项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。21.下列关于物权的说法中，正确的有（）。A、同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权B、租赁权属于物权C、既有物权又有债权，优先保护债权人的债权D、物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利E、地役权属于用益物权答案：ADE解析：B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。22.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。(2010年真题)A、增值税B、所得税C、消费税D、契税答案：AC解析：城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据的。因此，选项A和C是正确的。其他选项与题目无关。23.公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。A、承租人应当具备的条件B、房屋维修责任C、退回公共租赁住房的情形D、租赁期限、租金数额和支付方式E、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备答案：BCDE解析：公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：①合同当事人的名称或姓名；②房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；③租赁期限、租金数额和支付方式；④房屋维修责任；⑤物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；⑥退回公共租赁住房的情形；⑦违约责任及争议解决办法；⑧其他应当约定的事项。24.国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记。A、地下建筑物B、矿产资源C、人工填海D、耕地E、荒地答案：ABCDE解析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。25.关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A、最高额抵押所担保的实际发生额不确定B、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的C、最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D、最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供E、最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让答案：ABC解析：AB两项，最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。CD两项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。26.房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。A、当事人的身体状况B、委托权限C、委托期限D、委托人的权利、义务E、被委托人的权利、义务答案：BCDE解析：房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。27.关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）。A、受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字B、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前，数额按照实际发放贷款的时间确定C、对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等D、贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E、抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记答案：ACD解析：商业性个人住房贷款流程为：①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记，银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前，银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书（不动产登记证明）后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理，结清贷款后，取回房屋他项权利证书（不动产登记证明）。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记。28.下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有（）。A、违反规定分割出租B、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住C、在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平D、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施E、将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用答案：ABCE解析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租；②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；③将未取得完全产权的经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用；④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。D项属于承租人的禁止行为。29.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准答案：ACE30.贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的条件D、贷款期限E、还款方式答案：ABC解析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度（包括成数和总额）；③婚姻状况及配偶的认可。31.房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A、文化教育设施B、绿化设施C、商业设施D、市政条件E、交通设施答案：ACDE解析：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。32.房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A、土地使用权证书B、工程施工合同C、建设工程规划许可证D、房屋拆迁许可证E、建设工程施工许可证答案：ABCE解析：本题考查房地产开发企业申请商品房预售许可证所需提交的要件。根据相关法规和规定，房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交土地使用权证书、工程施工合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等相关材料。因此，本题的正确答案为ABCE。而房屋拆迁许可证虽然也是房地产开发企业需要的材料之一，但并非必须提交的要件，因此不属于本题的正确答案。33.房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A、房地产转让B、抵押权人依法处分抵押房地产C、房地产出租D、房地产赠与E、房地产遗赠答案：AB解析：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。这一规定改变了原来计划经济体制下价格由国家确定或审批的管理模式，实行交易双方自愿成交定价，向房地产管理部门申报价格的制度。34.下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。A、行政法规的效力高于地方