昆明市电子市场租赁协议

昆明市电子市场租赁协议合同编号：__________出租方：名称：昆明市电子市场管理有限公司地址：昆明市______区______路______号联系人：______联系电话：______承租方：名称：______地址：______联系人：______联系电话：______第一条租赁物的范围和条件1.1出租方同意将位于昆明市______路______号的电子市场出租给承租方使用，租赁物包括但不限于：商铺、仓库、办公场所等。1.2租赁物的面积为______平方米，具体位置和编号详见附件一。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，承租方如需续租，应提前______个月书面通知出租方，双方根据届时市场情况协商确定续租租金及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1承租方应按本协议约定的租金及支付方式按时足额支付租金。3.2租金标准为每平方米每月______元，租金总额为______元。租金支付方式为每季度支付一次，每次支付______个月租金。3.3承租方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维修4.1承租方应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租方应负责租赁物的日常维护和维修，确保租赁物的安全和使用寿命。4.3承租方不得在租赁物上设置任何抵押权或其他权利负担。第五条保险5.1承租方应在租赁开始前购买商业综合保险，并将出租方列为保险受益人。5.2保险费用由承租方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付金额的______%。6.2出租方未按约定时间、地点交付租赁物，或租赁物不符合约定的，承租方有权拒绝支付租金，并要求出租方承担违约责任。6.3承租方未按约定支付租金，或未经出租方同意擅自改变租赁物结构和用途的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金。第七条不可抗力7.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。7.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致的本协议无法履行或部分履行的责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，双方各执一份。出租方（盖章）：昆明市电子市场管理有限公司______年______月______日承租方（盖章）：____________年______月______日一、附件列表：1.昆明市电子市场租赁合同2.租赁物位置和编号明细3.商业综合保险投保单4.昆明市电子市场管理有限公司营业执照5.承租方有效身份证明6.授权委托书（如有）7.昆明市电子市场租赁合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方未按约定时间、地点交付租赁物，或租赁物不符合约定。2.出租方未按约定提供租赁物维修服务。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途。5.承租方未按约定购买商业综合保险，或未将出租方列为保险受益人。6.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.出租方：指昆明市电子市场管理有限公司。2.承租方：指本协议签订时租赁物的使用者。3.租赁物：指位于昆明市______路______号的电子市场。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的租赁费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出租方延迟交付租赁物：解决办法：承租方有权要求出租方支付滞纳金，延迟交付超过______天，承租方有权解除本协议。2.租赁物不符合约定：解决办法：承租方有权要求出租方在规定时间内修复或更换租赁物。3.承租方未支付租金：解决办法：出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除本协议。4.承租方擅自改变租赁物结构和用途：解决办法：出租方有权要求承租方恢复租赁物原状，并支付违约金。5.保险购买及受益人问题：解决办法：承租方应按照约定购买商业综合保险，并将出租方列为保险受益人。6.不可抗力事件：解决办法：双方根据实际情况协商解决，并根据不可抗力影响程度减轻