市区繁华地段商铺租赁中介协议

市区繁华地段商铺租赁中介协议合同编号：__________鉴于出租方拥有位于市区繁华地段的商铺物业，并希望委托中介方进行租赁代理；中介方具备专业的租赁代理能力，愿意接受出租方的委托，双方本着平等、自愿、互利的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。1.2商铺现状：____________________。1.3商铺所有权证号：__________________。第二条租赁代理范围2.1中介方作为出租方的独家代理，负责将商铺对外租赁。2.2租赁代理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条租赁条件及租金3.1租赁条件：____________________。3.2租金：____________________元/月。3.3租金支付方式：__________________。第四条租赁合同的签订4.1中介方负责与承租方签订《商铺租赁合同》。4.2租赁合同签订后，中介方应向出租方提供租赁合同副本。第五条中介费用5.1中介方应向出租方支付中介费用，费用为租金的__%。5.2中介费用支付方式：__________________。第六条出租方的权利和义务6.1出租方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷。6.2出租方应保证商铺在租赁期间具备合法的使用条件。6.3出租方应按照约定时间交付商铺。6.4出租方应履行租赁合同中约定的其他义务。第七条中介方的权利和义务7.1中介方应按照约定时间完成租赁代理任务。7.2中介方应保证承租方的租赁需求与商铺的实际情况相符。7.3中介方应负责商铺的租赁推广、客户接待等工作。7.4中介方应履行租赁合同中约定的其他义务。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。8.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________。一、附件列表：1.商铺所有权证2.商铺现状照片3.租赁合同模板4.中介费用支付证明5.出租方和中介方营业执照复印件6.承租方身份证明复印件7.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付商铺商铺权属纠纷未保证商铺使用条件合法2.中介方违约行为：未按约定时间完成租赁代理任务未保证承租方需求与商铺实际情况相符未履行租赁合同中约定的其他义务3.违约行为认定：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，一方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。违约方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并希望出租的一方。2.中介方：指接受出租方委托，负责商铺租赁代理的一方。3.承租方：指租赁商铺的一方。4.租赁代理期限：中介方负责租赁代理的时间段。5.租金：承租方支付给出租方的商铺使用费。6.中介费用：中介方为出租方提供租赁代理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定合理交付时间。延迟交付期间，中介方应持续推广商铺。2.商铺权属纠纷：出租方应提前解决权属问题。必要时，可委托律师进行尽职调查。3.商铺使用条件不达标：出租方应确保商铺使用条件符合法律法规及合同约定。双方可签订补充协议，明确使用条件整改期限。4.租金支付问题：明确租金支付方式和时间。双方可设立租金支付专用账户，确保租金及时到账。5.租赁合同签订问题：中介方应确保承租方身份真实、合法。双方可签订租赁合同模板，简化签订流程。五、所有应用场景：1.出租方拥有商铺物业，希望出租并获得专业租赁代理服务。