乡村民宿长期租赁合同

乡村民宿长期租赁合同合同编号：__________乡村民宿长期租赁合同甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于民宿所在地的物业（包括但不限于房屋、土地、附属设施及设备等）出租给乙方，乙方有权在租赁期限内使用和经营该物业。1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。2.2乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条经营规范3.1乙方在经营民宿业务时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业用途，不得损害甲方权益。3.2乙方应确保民宿服务质量，保障游客人身及财产安全，如有游客投诉，乙方应第一时间处理并报告甲方。第四条维修责任4.1甲方应保证物业的基本设施设备完好，如因甲方原因导致物业损坏或无法正常使用的，甲方应承担修复费用。4.2乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当导致物业损坏或无法正常使用的，乙方应承担修复费用。第五条合同解除及违约责任5.1在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。5.2在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。5.3双方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.乡村民宿长期租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.民宿物业权属证明文件5.民宿物业现状评估报告6.租赁期限内物业维修改造计划7.民宿经营许可和卫生许可证8.民宿服务质量和安全管理制度9.旅游民宿行业标准及相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除合同的行为2.甲方未按约定提供物业，影响乙方经营的行为3.甲方未履行物业维修义务，导致物业损坏的行为4.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金的行为5.乙方未按约定使用物业，改变物业用途的行为6.乙方未保障游客人身及财产安全，造成游客投诉的行为7.乙方未履行物业维护和管理义务，导致物业状况恶化行为三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有民宿物业并出租给承租方的当事人。2.承租方：指租赁出租方民宿物业用于经营民宿业务的当事人。3.租金：指承租方按约定向出租方支付的物业租赁费用。4.租赁期限：指双方约定的承租方使用和经营物业的时间期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的承租方应支付给出租方的额外费用。7.民宿：指依托乡村民房、闲置房屋等资源，进行改造提升，为游客提供住宿、休闲、体验等服务的经营场所。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维修责任纠纷：及时沟通，明确维修责任方，必要时聘请第三方评估机构认定损坏原因和维修费用。2.租金支付纠纷：查看合同约定，督促承租方按时支付租金，协商不成可寻求法律途径解决。3.经营规范问题：定期对民宿经营情况进行检查，发现问题及时要求承租方整改。4.游客投诉处理：认真对待游客投诉，及时处理并回复游客，情节严重的可采取相应的经济赔偿措施。5.合同解除争议：严格按照合同约定处理合同解除事宜，必要时寻求法律支持。五、所有应用场景：1.甲方拥有民宿物业，希望长期出租获取租