青岛市房屋租赁合同纠纷预防措施

青岛市房屋租赁合同纠纷预防措施合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1甲方出租的该房屋位于青岛市________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。1.2甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规，具备出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方应负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修。第五条提前解约5.1在租赁期限内，甲乙双方提前解约的，应提前一个月通知对方。5.2甲方提前解约的，应支付乙方一个月租金作为违约金。5.3乙方提前解约的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第六条法律法规6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.青岛市房屋租赁合同2.房屋设施使用说明3.租赁押金收据4.租金支付记录5.房屋损坏维修记录6.租赁合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供出租房屋未按约定维修房屋提前解约未支付违约金2.乙方违约行为：未按约定支付租金未合理使用房屋及附属设施提前解约未支付违约金3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约行为导致的损失由违约方赔偿违约金计算按照合同约定或法律法规规定三、法律名词及解释：1.出租方：拥有房屋所有权并将其出租给他人使用的当事人。2.承租方：租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：租赁合同约定的租用时间范围。4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用。5.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏，维修责任不明确。解决办法：查看合同条款，确定维修责任方，按照合同约定进行维修。2.问题：租金支付出现逾期。解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。3.问题：提前解约导致损失。解决办法：双方协商确定违约金金额，违约方按照约定支付违约金。五、所有应用场景：1.青岛市内的房