2024上海物业承包协议书

2024上海物业承包协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：住所：法定代表人：联系电话：乙方（物业承包方）：住所：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的合法所有权和处置权；乙方为具备相应资质的物业承包方，愿意承担物业的经营管理职责。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本承包协议书。第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业面积：1.4物业用途：第二条承包范围及内容2.1乙方承包上述物业的管理、运营、维护及维修等工作，确保物业的安全、整洁、高效运行。2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料，进行物业的合理规划、使用和维护，确保物业的价值得到合理提升。2.3乙方应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规，严格按照甲方的要求进行物业管理工作。第三条承包期限3.1本协议的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲方提前解除本协议，否则乙方应在承包期限届满后按照本协议的约定继续承包。第四条承包费用4.1乙方应支付给甲方物业承包费用，具体金额、支付方式和时间等事项由双方另行签订补充协议约定。4.2乙方应按时支付承包费用，如有逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第五条甲方的权利义务5.1甲方应向乙方提供完整的物业相关资料，包括但不限于物业的设计图纸、设施设备清单、相关法律法规等。5.2甲方应监督乙方按照约定履行承包职责，确保物业的安全、整洁和高效运行。5.3甲方应协助乙方解决物业经营管理过程中出现的问题，提供必要的支持和服务。第六条乙方的权利义务6.1乙方应按照约定履行物业承包职责，确保物业的安全、整洁和高效运行。6.2乙方应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规，严格按照甲方的要求进行物业管理工作。6.3乙方应及时支付承包费用，并按照约定向甲方支付违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2乙方逾期支付承包费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。7.3甲方提前解除本协议的，应支付给乙方相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业相关资料：包括物业的设计图纸、设施设备清单、相关法律法规等。

2.承包费用支付凭证：包括支付金额、支付方式和时间等相关文件。

3.违约金计算公式：根据中国人民银行同期贷款利率制定的违约金计算公式。

4.赔偿金计算公式：根据双方协商制定的赔偿金计算公式。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

a.未按约定时间提供物业相关资料。

b.未监督乙方按照约定履行承包职责。

c.未协助乙方解决物业经营管理过程中出现的问题。2.乙方违约行为：

a.未按约定时间支付承包费用。

b.未遵守国家及地方有关物业管理的法律法规。

c.未严格按照甲方要求进行物业管理工作。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的合法所有权和处置权的房地产及其附属设施。

2.物业承包方：指具备相应资质，承担物业经营管理职责的乙方。

3.承包费用：指乙方支付给甲方的物业承包管理费用。

4.违约金：指乙方逾期支付承包费用时，按照中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。

5.赔偿金：指甲方提前解除本协议时，支付给乙方的相应赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业相关资料不完整：

解决办法：甲方应补充提供缺失的物业相关资料，确保乙方能够正常履行承包职责。2.承包费用支付延迟：

解决办法：乙方应按时支付承包费用，如发生延迟，按照约定的违约金计算公式支付违约金。3.物业经营管理过程中出现的问题：

解决办法：甲方应协助乙方解决物业经营管理过程中出现的问题，提供必要的支持和服务。4.提前解除协议：

解决办法：若甲方提前解除协议，应按照约定的赔偿金计算公式支付赔偿金给乙方。五、所有应用场景：1.物业所有权人与具备相应资质的