2024上海二手房过户买卖合同书

2024上海二手房过户买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方（甲方）：姓名（名称）：__________住所地：__________身份证号码（营业执照号码）：__________联系电话：__________买方（乙方）：姓名（名称）：__________住所地：__________身份证号码（营业执照号码）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。第二条房屋购买价格2.1双方约定房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度予以支付。第三条过户及交房3.1双方应共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权/不动产权利转移给乙方，并将房屋交付给乙方。3.3交房日期为过户手续办理完成后____个工作日内。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2若因政策、法律等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证/营业执照复印件3.乙方身份证/营业执照复印件4.房屋买卖合同草稿5.房价款支付凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋交接单8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间、数额支付房价款。3.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。4.乙方未按照约定时间接收房屋，或接收后未妥善保管导致房屋损失。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，但双方未就解决方案达成一致。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的房屋，再次出售的房屋。2.过户：将房屋所有权/不动产权利从甲方转移至乙方的过程。3.首付款：乙方在购房时一次性支付给甲方的部分房款。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，通常为本合同购买价格的一定比例。5.不可抗力：无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房价款：乙方应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的，应支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.房屋交付后发现质量问题：甲方应承担维修、更换责任，必要时支付赔偿金。5.不可抗力导致合同无法履行：双方应根据实际情况，协商解决办法，必要时可申