2024住宅小区物业服务合同书

2024住宅小区物业服务合同书合同编号：__________一、物业服务内容1.1乙方承担对小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业公共设施的日常检查和维修；（5）物业共用部位的日常检查和维修；（6）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（7）物业档案资料的管理；（8）法律法规规定的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求，对小区进行不定期巡查，确保小区内的设施设备安全运行，发现问题应及时告知甲方并按照甲方的要求进行处理。二、物业服务费用2.1乙方应向甲方收取物业服务费用，具体收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算；（2）物业服务费的收取方式：按季度收取，每季度初一次性支付；（3）物业服务费的支付方式：通过银行转账方式支付。2.2乙方应于每季度初向甲方出具上季度物业服务费的发票。2.3如有特殊情况，经双方协商一致，可对物业服务费用进行调整。三、物业服务期限3.1本合同的有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理服务，乙方应继续履行本合同的约定，但双方可根据实际情况对物业服务费用进行调整。四、物业的职责和义务4.1甲方应遵守小区内的物业管理规定，合理使用共用部位、共用设施设备，并按照约定的期限和方式支付物业服务费用。4.2甲方不得擅自改变住宅结构和用途，不得损害相邻业主的合法权益。4.3甲方应配合乙方的物业管理工作，不得干扰乙方的正常物业管理秩序。4.4乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，保障小区内的设施设备安全运行，维护小区的环境和秩序。4.5乙方应及时处理甲方提出的物业服务需求，并向甲方报告处理结果。4.6乙方应妥善保管甲方提供的物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息。五、违约责任5.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权按逾期天数加收滞纳金，滞纳金比例为应支付物业服务费用的____%。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币____元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（业主）营业执照或身份证复印件

2.乙方（物业公司）营业执照复印件

3.小区规划图纸

4.小区物业管理规定

5.物业服务费用明细表

6.物业服务合同补充协议

7.物业服务质量标准和要求

8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，视为违约。

2.甲方未按约定使用共用部位、共用设施设备，损害相邻业主合法权益的，视为违约。

3.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

4.乙方未按约定处理甲方提出的物业服务需求的，视为违约。

5.甲方擅自改变住宅结构和用途的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指住宅小区的业主。

2.乙方：指承担住宅小区物业管理服务的公司。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。

4.物业管理：指乙方对小区的设施设备、公共区域、公共秩序等进行维护、保养和管理的行为。

5.违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方可按约定加收滞纳金。2.问题：乙方服务质量不符合约定。

解决办法：甲方可要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改进，甲方可向乙方支付违约金。3.问题：甲方擅自改变住宅结构和用途。

解决办法：乙方应制止甲方行为，如甲方不听劝阻，乙方可向相关部门报告。4.问题：物业公司擅自改变共用部位、共用设施设备的使用目的或方式。

解决办法：业主大会或业主委员会应要求物业公司立即停止违约行为，并恢复原状。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区的物业管理。

2.适用于物业公司提供全面的物业管理服务。