2024二手房按揭抵押

2024二手房按揭抵押合同编号：__________合同主题：2024二手房按揭抵押甲方（借款人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系方式：乙方（贷款人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系方式：第一条贷款金额与用途1.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。1.2甲方同意将所贷款项全部用于购买房产，并仅限于该房产的购买价款、税费、装修费用等相关支出。第二条贷款期限2.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为_______%，按年计息，结息方式为_______。第三条还款方式与还款账户3.1甲方同意按照乙方的要求，通过转账等非现金方式将还款资金支付至乙方指定的还款账户。3.2甲方应按照约定的还款计划和还款方式进行还款，如甲方未按时还款，乙方有权采取提前还款、加重利息等违约金措施。第四条抵押担保4.1甲方同意将房产作为借款的抵押物，为本次贷款提供抵押担保。4.2甲方应按照乙方的要求，办理相关的抵押登记手续，确保乙方对抵押物的优先受偿权。4.3在甲方未还清贷款本息之前，甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押权等。第五条合同的变更与解除5.1在合同有效期内，甲乙双方同意提前解除或变更合同的，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。5.2在合同有效期内，如甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。6.2乙方未按约定发放贷款或未按时还款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×违约天数×违约利率。第七条争议解决7.1因履行本合同发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至甲方还清贷款本息之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证件原件及复印件3.乙方营业执照副本及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.还款计划表7.抵押登记证明8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未将贷款用于购买房产及相关支出，包括但不限于将贷款用于其他投资、消费等。2.甲方未按时还款：指甲方未在约定的还款期限内偿还贷款本金及利息。3.乙方未按约定发放贷款：指乙方未在约定的期限内完成贷款审批及发放。4.乙方未按时还款：指乙方未在约定的还款期限内偿还贷款本金及利息。三、法律名词及解释：1.按揭抵押：指借款人为获得贷款，将自有房产作为担保物，向贷款人提供抵押担保的一种贷款方式。2.抵押物：指借款人提供作为担保的财产，用于确保贷款的偿还。3.违约金：指借款人或贷款人未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。4.贷款利率：指贷款人提供贷款时，按照一定比例计算的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方购买的房产产权纠纷导致无法办理抵押登记。解决办法：甲方应确保所购买房产的产权清晰，如有纠纷，应及时解决，以免影响贷款进度。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款，乙方如何维权？解决办法：乙方有权提前收回贷款，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。3.问题：乙方延迟发放贷款，甲方如何维权？解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间发放贷款。4.问题：合同签订后，房产市场价格下跌，影响抵押价值。解决办法：甲方应承担房产市场波动的风险，乙方在贷款审批时应充分考虑房产市场价格波动的风险。五、所有应用场景：1.个人购买二手房时，需要向银行或其他金融机构申请按揭抵押贷款。2.企业购买二手