简单的房屋赠与协议书

简单的房屋赠与协议书合同编号：__________赠与协议书一、赠与人信息赠与人：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________二、受赠人信息受赠人：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________鉴于甲方愿意将其房屋赠与乙方，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方赠与给乙方的房屋位于________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，赠与房屋不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响房屋所有权转移的问题。第二条赠与条件2.1甲方赠与房屋给乙方，乙方应当接受赠与，并按照本协议约定的条件履行相关义务。2.2乙方接受赠与后，应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。第三条赠与房屋的交付3.1甲方应在本协议签订后______个工作日内将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署房屋验收报告。3.3如房屋在交付时存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。第四条赠与房屋的权属转移4.1乙方应在本协议签订后______个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。4.3过户过程中产生的一切费用由乙方承担。第五条赠与房屋的维护与管理5.1乙方自房屋过户完成后，应负责房屋的维护与管理，确保房屋的安全与完好。5.2乙方不得擅自改变房屋的结构、用途，不得损害房屋及相关设施。5.3如乙方需对房屋进行改造、维修等，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。第六条赠与房屋的继承与转让6.1本协议赠与的房屋，乙方在赠与完成后拥有完全的继承权。6.2未经甲方书面同意，乙方不得将赠与的房屋转让给第三方。6.3如乙方需将房屋转让，应提前通知甲方，并按照本协议约定的条件寻找受让人。第七条违约责任7.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.房屋验收报告4.过户手续费用清单5.改造、维修费用清单6.受赠人身份证明复印件7.赠与人身份证明复印件8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵或债务纠纷。3.乙方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中产生的费用未按时支付。4.乙方未按约定维护和管理房屋，导致房屋损坏或损失。5.乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途。6.乙方未经甲方同意擅自将房屋转让给第三方。三、法律名词及解释：1.赠与：指甲方无偿将房屋所有权转移给乙方的行为。2.受赠人：指接受甲方赠与的乙方。3.赠与人：指无偿赠与房屋的甲方。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.所有权：指对房屋占有、使用、收益和处分的绝对权利。6.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或限制的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照协议约定承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.房屋权属问题：如甲方赠与的房屋存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接受赠与，并要求甲方承担相应法律责任。3.乙方未按时办理过户手续：乙方应承担过户手续费用，并按照协议约定承担违约责任。4.房屋损坏或损失：甲方应承担修复责任或赔偿乙方相应损失。5.乙方擅自改变房屋结构或用途：乙方应恢复房屋原状，并承担由此产生的一切费用。6.乙方擅自将房屋转让给第三方：乙方应承担违约责任，并按照协议