别墅租赁合同甲乙双方权益保障

别墅租赁合同甲乙双方权益保障合同编号：__________别墅租赁合同甲乙双方权益保障甲方（出租方）：1.名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________乙方（承租方）：1.名称：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________鉴于甲方为别墅的合法所有者，并愿意将该别墅出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的别墅，并按照约定的条款支付租金，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条别墅信息1.别墅地址：________________2.别墅面积：________________3.别墅设施：________________4.别墅使用性质：________________第二条租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将别墅及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务1.甲方应保证别墅在租赁期间符合租赁用途，具备基本的生活设施。2.甲方应保证别墅及附属设施的安全，确保乙方在租赁期间的人身及财产安全。3.甲方应在租赁期间负责别墅的日常维修及保养，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏或不当使用导致的损坏；（2）不可抗力因素导致的损坏。4.甲方不得干涉乙方的正常生活及经营活动，不得擅自进入乙方租赁的别墅。第六条乙方权利义务1.乙方应按约定支付租金，并按照本合同约定使用别墅。2.乙方应妥善保管别墅内的设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。3.乙方在租赁期间不得擅自将别墅转租给第三方，不得擅自改变别墅的使用性质。4.乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得在别墅内进行非法活动。第七条合同的解除和终止1.双方协商一致解除本合同的，本合同立即终止。2.租赁期满，乙方未续签或未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，收回别墅。3.乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，收回别墅。4.甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供各自的信息，并按照约定履行本合同。3.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.别墅所有权证明文件2.别墅使用权证明文件3.别墅设施清单4.租金支付证明文件5.押金支付证明文件6.房屋交接单7.房屋交还证明文件8.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未能保证别墅在租赁期间符合租赁用途，或未能保证别墅及附属设施的安全。2.甲方未能按照约定履行维修及保养义务。3.甲方干涉乙方的正常生活及经营活动，或擅自进入乙方租赁的别墅。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方未妥善保管别墅内的设施，造成损坏。6.乙方擅自将别墅转租给第三方，或擅自改变别墅的使用性质。7.乙方在别墅内进行非法活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有别墅所有权并愿意将别墅出租给他人的个人或机构。2.承租方：指租赁别墅并支付租金给他人的个人或机构。3.租赁期限：指承租方租赁别墅的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的使用别墅的费用。5.押金：指承租方为确保履行租赁合同而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：别墅设施损坏。解决办法：及时通知甲方进行维修，如系乙方原因造成，乙方需承担维修费用。3.问题：甲方擅自进入乙方租赁的别墅。解决办法：制止甲方的行为，并可要求甲方支付违约金。4.问题：乙方擅自改变别墅的使用性质。解决办法：要求乙方立即恢复别墅的原使用性质，并可要求乙方支付违约金。5.问题：发生争议。解决办法：通过友好协商解决，