广州房地产租赁合同

广州房地产租赁合同合同编号：__________甲方（出租人）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________乙方（承租人）：1.名称：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________第一条租赁房产1.1甲方同意将位于广州市的房产（具体地址：____________________，房产证号：____________________）出租给乙方。1.2乙方同意租赁上述房产，并按照本合同约定支付租金。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租的房产符合国家相关法律法规及租赁用途要求。5.2甲方应在租赁期内负责房产及附属设施的正常维护、保养，确保房产安全、适用。5.3甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金及押金。6.2乙方应合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离租赁房屋，并将房屋恢复原状。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按本合同约定提供房产或房产不符合约定，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁合同副本3.租金支付凭证4.押金收据5.租赁房屋现状照片6.维修保养记录7.租赁登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供房产或房产不符合约定，导致乙方无法正常使用的，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定支付租金，视为乙方违约。3.乙方未按合同约定使用房产及附属设施，导致房产损坏的，视为乙方违约。4.甲方未按合同约定维护、保养房产，导致乙方损失的，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房产并出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁他人房产的当事人。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为保证租赁合同履行而支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产不符合租赁用途怎么办？解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方整改或解除合同。2.问题：租金支付遇到问题怎么办？解决办法：提供证据证明支付情况，与甲方协商解决或寻求法律途径。3.问题：房屋损坏谁来维修？解决办法：根据合同约定，由违约方承担维修责任。4.问题：如何处理租赁期满后的押金退还？解决办法