农村宅基地房买卖合同

农村宅基地房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，并签署《物业验收单》。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋符合国家关于农村宅基地的相关规定，具备合法的交易条件。4.2甲方应在合同约定的期限内，完成房屋交付及过户手续。4.3乙方应按照合同约定的价格，及时支付房款。4.4乙方在购买房屋后，应按照国家法律法规及农村宅基地的相关规定，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的10%。5.2若因政策原因导致房屋交易，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.物业验收单4.不动产登记申请表5.过户费用支付凭证6.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等问题，导致交易，视为违约。4.因政策原因导致房屋交易，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：国家分配给农村居民用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农村居民依法取得的在宅基地上建设住宅的权利。3.房屋所有权：房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：国家对土地使用权人授予在一定期限内使用土地的权利。5.过户：将不动产的所有权或其他权利从原权利人转移到买方或受让方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方应及时协商，甲方应负责修复或退还部分房款。2.过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门解决问题，必要时可寻求法律途径。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同。4.政策变化导致交易：解决办法：双方互不承担责任