VK中心机电设计指引

面向未来，集３０余年地产开发经验，汇聚人集体智慧结晶，合力打造上海商办系列产品——中心系产品。中心系产品代表着最高端的商办序列，不仅需要充分考虑短期的财务投资，更要着眼于未来。高端定位、投资效率、用户体验以及长期运营是每一座中心所具有的共同特征。也是每一座中心在各项系统设计的思考原点。投资效率高端定位长期营运用户体验目录机电设计参数空调室内设计参数通风量参数照明指标及供电量指标供水量、热水、直饮水、燃气、排水量及雨水量标准管道及保温材料规格标准电梯设计标准机电系统设计要求供热空调与通风设计要求给排水及燃气电气消防弱电电梯及电扶梯附件-机电方案重点关注表Part1机电设计参数机电设计参数空调室内设计参数-夏季区域夏季设计温度（℃）夏季设计相对湿度(%)公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★商业2525252625262540~65≤6545~6560≤65≤65≤60餐饮2525252525--2540~65≤6545~6560≤65--≤60办公252426252425~262540~65≤5545~6555≤6040~60≤55会议室252426252425~262540~65≤5545~6555≤6040~60≤55办公大堂252426--2526~282540~65≤5555--≤60≤60≤55选取原则：

1、规范要求的考量2、考虑对标项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对主机容量的影响不盲从规范，通过研究规范以及实际竞品项目，确定相应的设计指标，达到经济适用，品质可控的目的。机电设计参数空调室内设计参数-冬季区域冬季设计温度（℃）冬季设计相对湿度(%)公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8-1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★商业2020201819182030~60≥30------＞30≥40餐饮2020202019--2030~60≥30--------≥40办公2020202020202030～60≥45--≥40≥40＞35≥40会议室2020202020202030～60≥45--≥40≥40＞35≥40办公大堂202020--18181830～60≥45--------≥40选取原则：

1、满足节能规范要求2、考虑标杆项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对主机容量的影响不盲从规范，通过研究规范以及实际竞品项目，确定相应的设计指标，达到经济适用，品质可控的目的。机电设计参数空调室内设计参数-新风取值区域人员密度新风量（ｍ3/人/时）㎡/人民用建筑供暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能规范上海节能规范IAPM外滩8‐1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★办公103030303030363030会议室23030303020363030办公大堂101010101010361010商铺51920192018252020超市3192019‐‐‐‐‐‐‐‐20餐饮2（按照餐饮区域面积计算）252025252030‐‐30电影院1.5

（施工图设计需按座位数计算）12201120‐‐‐‐‐‐20新风指标过低令人员产生“闷”感，对项目品质带来不利影响。但同时新风指标过高，会使空调负荷增加，增加初投资，以及实际运行能耗，故建议根据实际人员密度情况，合理取值。选取原则：

1、满足节能规范要求2、考虑标杆项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对节能的影响机电设计参数空调室内设计参数-通风量合理的排风系统，是项目品质的关键因素，在容易产生异味的区域适当增大通风次数。区域换气次数（次/h）暖通空调动力2009技术措施IAPM外滩8‐1长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★公共卫生间10~152015≥151515地下停车库666666自行车库‐‐‐‐2≥4‐‐4茶水间≥520‐‐≥151010厨房40~605060≥50‐‐总排风60次/h，层高3m变压器间按设备发热量6按热平衡计算按设备发热量5按设备发热量制冷机房平时4~6/事故1266≥66平时6/事故12锅炉房平时≥6/事故12‐‐‐‐工作时的排风量按工艺要求确定‐‐按设备发热量及燃烧空气量确定柴发机房按设备发热量及燃烧空气量确定按设备发热量及燃烧空气量确定‐‐‐‐5按设备发热量及燃烧空气量确定水泵房3~566≥644垃圾房‐‐1518201015隔油机房‐‐15‐‐≥10315电梯机房5~1515‐‐‐‐1010选取原则：

1、满足节能规范要求2、考虑标杆项目以及舒适度要求3、考虑设计指标选取对能耗的影响机电设计参数电气照明设计指标根据项目调研规范规定的照度值已经能够满足实际使用的需求，故不宜过高。有特殊效果考虑的区域可根据效果要求调整。用水指标《建筑照明设计标准》IAPM长宁来福士外滩金融中心陆家嘴金融中心建议值★办公区普通：300Lux高档：500Lux500Lux500Lux普通：300

Lux；高档：500

Lux500

Lux400~500Lux公共走道/中庭普通：50Lux高档：100Lux200Lux100Lux200Lux100Lux150客用电梯厅普通：100Lux；高档：150Lux200Lux150Lux200Lux150Lux200Lux公共卫生间普通：75Lux；高档：150Lux--150Lux100Lux150Lux150Lux地下停车场(车道/车位)50Lux75Lux75Lux100

Lux（车道）50

Lux（车位）50Lux50Lux后勤服务走道50Lux；100Lux----50Lux；100Lux楼梯及前室50Lux；75Lux----50Lux；75Lux一般机电房（如风机房）100Lux；150Lux100Lux100Lux100Lux；150Lux主要机电房（如变配电房）200Lux150Lux200Lux150Lux200Lux200Lux控制机房（如消防控制中心）500Lux450Lux--450Lux500Lux500Lux机电设计参数供电量指标序号功能区域技术措施设计指标IAPM长宁来福士外滩金融中心陆家嘴世纪金融广场建议值★1办公区30—7070908084802办公公共区（走道、电梯厅等）—40202525203商铺一般：40—80大中型;60—1201201801201201204餐厅（含厨房）2002505商业公共区（走道、中厅等）—30504040406地下停车场8—15————15/35(机械停车)以上指标包含租户内空调设备用电，未包括中央空调系统用电，央空调系统按空调专业提供的要求。以上指标为末端配线计算参数，计算总用电容量时需要考虑需要系数及同时使用系数的合理选值。在方案阶段，当无法确定各区域用电设备容量及规模时，可采用下式计算：Pe

S

M［S：建筑面积（㎡）M：用电指标（W/㎡）］当进入初步设计阶段时，应当以实际用电负荷计算总的用电量。备注:商业用电指标的设计是设计工作中争论的重点，小租户的不确定性导致此处设计把控较差，目前所列的电量为之前项目经验所得，可作为参考，但实际在设计时，建议与招商加强沟通，实在不能确定可在干线预留一定的容量。减少后期的拆改。机电设计参数供水量指标对于用水量，按国标平均值或低值取值，可减少水箱和机房大小，节省造价，对项目品质影响不大。尤其上海自来水公司要求水箱储存最高日用水量的40%，大大高于国标的20%~25%。用水指标国家标准IAPM外滩金融中心长宁来福士陆家嘴金融中心建议值★办公30~505050505030L/人·天中餐厅40~60504050——40L/人·次西餐厅20~25202020——20L/人·次餐厅员工40~60505050——40L/人·天商场（含超市）5~888885L/m2·天电影院3~5————————3L/人·次健身房30~50————————30L/人·次车库地面冲洗2~322222L/m2·天绿化浇灌1~313111L/m2·天管网漏失及未预见水量10~15%10%10%10%10%10%机电设计参数热水量指标一般办公或者商业均不考虑集中热水系统，热水供水指标意义不大，但若考虑绿建等因素设置集中热水建议按低值取值，以减少太阳能的面积。区域用水量标准使用时间小时变化系数备注办公5~10

升/人日10h1.210m2（使用面积）/人，集中热水按低值取值。会议3升/座位次4h1.22m2（使用面积）/人，2次/天商场1升/平方日12h1.265%建筑面积健身15

升/人次81.25m2/人，3次/天中餐15~20

升/人次12h1.2餐厅使用面积按70%餐厨比，1.6m2/座，2.5次/天西餐（含美食广场及快餐）3~8

升/人次12h1.2餐厅使用面积按70%餐厨比，3m2/座，4次/天咖啡厅3~8

升/人.次12h1.22m2/座，4次/天电影院1升/人次3h1.21.5m2/座，4场/天未预见水量每日用水总量10%机电设计参数燃气设计标准小吃店/餐厅/快餐/美食阁（按餐饮面积m2）燃气用量（CMH）120161802024024300283603342037480425604660050660557205978064840689007296077102081燃气设计标准A、地块内用气由设计提供计算依据，并由燃气设计院确认。B、商铺内燃气用量标准餐饮天然气用量按面积估算，如下表；资料不全时，餐厅面积按70%建筑面积乘以70%餐厨比计算；厨房面积按70%建筑面积乘以30%餐厨比计算；（燃气热值：8500Kcal/m3)机电设计参数雨水设计标准室外场地雨水排放按照降雨重现期5年,降雨历时20分钟;屋面雨水排放按照降雨重现期10年设计，50年校核,降雨历时5分钟;下沉式广场按照降雨重现期100年，降雨历时5分钟。雨水重现期的选取，建议根据实际情况灵活掌握。商业下沉广场等有水患的地方建议按较大值取。机电设计参数管道及保温材料规格标准-空调管道名称规格要求连接方式空调冷/热水管径≤DN80符合GBT3091-2008热镀锌钢管≤DN50丝扣连接；其他采用卡箍链接；DN80＜管径≤DN350符合GBT8163-2008无缝钢管焊接/机房内采用法兰管径＞DN350符合SY/T5037-2000螺旋焊接钢管焊接/机房内采用法兰冷凝水≤DN150符合GBT3091-2008

热镀锌钢管/UPVC（出售型项目）螺纹/焊接冷媒管符合GB5237-2000铜管焊接冷却水管管径≤DN350符合GBT8163-2008无缝钢管焊接/机房内采用法兰管径＞DN350符合SY/T5037-2000螺旋焊接钢管焊接/机房内采用法兰新风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002

中、低压系统要求法兰连接排油烟风管所有管道不锈钢板SUS304，1.2mm厚焊接消防排烟风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002

高压系统要求法兰连接送、排风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002

中、低压系统要求法兰连接管材种类众多，商业项目建议从安全可靠的角度选取相应的管材。机电设计参数管道及保温材料规格标准-空调管道保温名称规格保温层厚度连接方式冷冻水管（室内）管径≤DN20，25mm最小密度50kg/m3（一般管道位置）或80kg/m3（管道承托支架位置），密闭气孔含量＞90%，透湿系数≤0.28μgm/Nh（38℃，88%相对湿度）防火等级难燃B1级DN25＜管径≤DN4030mm管径DN5032mmDN70＜管径≤DN25035mmDN300＜管径≤DN40040mm管径＞DN40050mm冷凝水管所有管径19mm同上冷媒管所有管径25mm同上风管所有管径30mm带铝箔防潮层的离心玻璃面板（容重

为48kg/m3，传热系数3.75*10-2W/mK，20℃）保温材料与风管表面紧密贴合保温除了常规的空调水以及热水需要保温外，尤其要记得室内敷设的冷水管道需充分考虑防结露需求，尤其是石膏板吊顶内。机电设计参数管道及保温材料规格标准-给排水名称规格要求连接方式冷水管道管径≤DN50符合BG/T18742-2002，GB/TS0349-2005，PPR管热熔连接或特制管件丝扣连接管径＞DN50给水横管及给水立管符合CECS/125：2001，钢塑复合管（衬塑）钢塑复合管管径≤DN80时采用螺纹连接，管径＞DN100时采用卡箍连接热水管道水表后支管符合BG/T18742-2002，GB/TS0349-2005，PPR管热熔连接或特制管件丝扣连接立管及干管不锈钢管≤DN80时采用卡压链接，管径＞DN100时采用卡箍连接室外埋地给水管道所有管径符合YB/T177-2000,GB/T13295-1991,GB/T13294-1991,给水球墨铸铁管法兰连接室外埋地排水管埋地塑料管HDPE缠绕管承插式密封圈连接室内重力排水管大于100米建筑柔性铸铁管W型连接小于100米建筑UPVC粘结（人防区域采用镀锌钢管，丝扣或卡箍链接）厨房排水柔性铸铁管或者耐高温HDPE管铸铁管W型链接；HDPE管热熔链接。室内雨水管100≤H≤200镀锌钢管卡箍链接小于100米建筑UPVC管热熔连接，室外型需选择防紫外线管虹吸雨水管HDPE管热熔连接给排水管道品类众多，选材原则为安全可靠，尽量选用成熟产品。机电设计参数管道及保温材料规格标准-给排水冷水管道的保温目的主要为防冻和防结露，需充分考虑：屋面明露给水管、技术层内敞开部分给水管、保温材料为阻燃型闭式结构橡塑海绵，厚度20mm吊顶内的给水管须做防结露，厚度为10mm。室外、半室外的消防管均应设置保温，厚度为20mm，尤其是下沉广场的半室外连廊，需要重点考虑。排水管穿越公共装修区域时，应设置防结露保温，厚度为10mm。热水管道须做保温，视温度不同采用不同的保温材料。锅炉房内管道及部件均设不锈钢或铝板保护壳，厚度不小于0.5mm。机电设计参数电气管材及电缆项目适用场所使用类别备注管材混凝土板、墙内的暗配管镀锌钢管（SC）管壁厚度不小于2.0mm。室内干燥场所的二次结构、地面垫层内的所有暗配管及所有明配管紧定式薄壁钢管（JDG）管壁厚度不小于1.5mm。承载消防线路的线槽防火金属线槽消防与普通线槽须独立设置，不可合用。室内外安装的线槽热浸镀锌金属线槽电缆一类高层建筑及重要的公共场所等防火要求高的建筑物应采用阻燃耐火低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线消防设备的分支线路及控制线路应选用与消防设备供电干线及分支干线耐火等级降一及的电缆或电线火灾自动报警系统保护对象分级为特级消防设备供电干线及分支干线，应采用矿物绝缘电缆应采用明敷或吊顶内敷设;备注:电线管材满足规范要求即可。电线电缆的类型应为普通型，不得选用特殊厂家型号。从安全性角度来看普通耐火电缆（A、B两种级别，A级火焰温度950~1000℃，持续供火时间90min，B级火焰温度750~800℃，持续供火时间90

min），基本能够满足民用建筑的安全性需求，因此对于矿物绝缘电缆非规范要求不建议使用。机电设计参数电梯设计标准办公载客电梯系统设计标准建议如下：办公人员密度：12㎡/人(实际使用面积)

出勤率：90%轿厢负载率：小于90%输送能力:5分钟运载率不小于12%；平均等候时间不大于35S载重量:不小于1600kg开门尺寸：建议不小于1.1m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：建议不小于2.8m（根据精装要求可调）机房类型：宜有机房办公消防电梯系统设计标准建议如下：载重量:不小于1600kg开门尺寸：不小于1.2m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：不小于2.8m机房类型：有机房其他按规范执行；商业载客电梯系统设计标准如下：载重量:不小于1350kg开门尺寸：不小于1.1m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：不小于2.6m机房类型：无机房商业消防货梯系统设计标准如下：载重量:不小于1800kg开门尺寸：不小于1.5m（宽度）x2.3m（高度）轿厢净高：不小于2.8m机房类型：有机房/无机房每组电梯服务半径宜在50m范围内，其他按规范执行；自动扶梯系统设计标准如下：梯级宽度：宜为0.8m或1m梯速：0.5m/s对于电梯的设计，我国建筑设计规范曾有建议值，以建筑面积和电梯台数笼统来确定，不太科学。建议沿用CIBSE的规则通过科学计算确定。Part2机电系统设计要求机电系统设计要求空调与通风系统2.1.1

空调采暖冷热源冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综合分析比选。当商业与自持型写字楼做为综合体一同开发时，需充分考虑运营维护，初投资以及资产剥离等要素充分分析，冷热源是否独立设置。电影院等需要夜间小负荷运营的业态应单独设置冷热源，其它商业业态合用制冷冷源。制冷机组不需设置备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可负担70%高峰负荷;办公楼需特别考虑加班空调的灵活性，考虑冷冻机大小配比。制冷机组台数及容量选择必须适应空调全年负荷变化，满足高峰及部分负荷要求。制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足《公共建筑节能设计标准》之要求。电制冷机冷媒应采用环保型冷媒。制冷及供热机房宜尽量设置于负荷中心，以便减少冷媒输送距离。空调冷热水系统应设计具有过滤、缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水系统的补水总硬度大于6mmol/L时应进行软化处理，水处理优先考虑化学水处理。冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短路现象发生。还应做视觉分析，避免突兀。设备外露机房结合商业布置机电系统设计要求空调与通风系统冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定，选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿球温度提高1℃计算。冷却塔应选用低噪音冷却水塔，集水盘有效容积应满足：湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的1.5%考虑；停泵时靠重力流入的管道水容量。宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。冷却塔进水口应设置电动开关蝶阀，并应与对应的冷却水泵联锁。冷却塔各布水支管应加设调节用蝶阀，阀门设置见图。多台冷却塔积水盘应设置平衡管连通冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门等亦应保温并设置电伴热。设置在裙房的冷却塔，宜设置冬季防白雾措施。冷却水系统设计时应考虑过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施，优先考虑化学水处理。冷却塔宜配置双速风机。冷却塔补水总管上应设置计量装置。空调冷热源需于主机房内设置快速补水装置。机电系统设计要求采暖系统2.1.2采暖系统1.办公大堂区域宜在入口冷负荷较大区域设置局部供暖系统，如地暖系统、地送风等。2.商场主出入口设置热风幕，并于冬季将部分室内排风送至主出入口门斗内。3.地送风口注意规避与幕墙门的冲突。大堂采用低矮风机盘管地送风案例机电系统设计要求空调水系统2.1.3空调水系统空调水系统宜采用四管制系统或分区两管制系统。当空调水系统各区域功能区空调使用时段相差较大时，可考虑二次泵变流量系统。当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过0.05Mpa）时，可考虑分区域二次泵变流量系统。采用冷源侧定流量系统的项目应在各制冷机冷冻水出水管设置动态定流量阀，该阀门全开时阻力降不应大于0.02MPa，且应按照制冷机流量要求进行选用。为便于日后节能管理，冷热源及各分区主干分支环路应设置能量计量装置。租户计量根据物业要求。空调热水或冷水系统，其负荷侧应采用变频调节的变流量系统。空调冷、热水管道集水器上各并联环路应进行水力平衡，应设置可调节流量及测量数据的静态平衡阀。空调冷、热水主干管道及各区域主分支管道及阀门应敷设于非商业区域以便于检修。空调冷、热水管道应分区竖向设置，竖向干管应布置于空调机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。每组空调冷、热水竖向干管应分区设置，以便于维护管理及减少水平支管敷设对净高的影响。每组立管至租户内水平服务半径不宜大于40米且不宜穿越中庭、大堂。空调冷、热水楼层分支管道及冷凝水水平干管应尽可能敷设于后勤走道内。管路上经常需要检修的阀门等附配件亦尽可能设于后勤区域并需要在天花上预留检修口。每个租户均需预留冷凝水管道接口。商场内冷凝水水平管道长度不宜超过50米。百货及超市等面积较大的租户内宜多预留若干冷凝水排水接口，以便于日后租户接驳。冷凝水管道水平干管末端应设便于定期冲洗的清扫口。各空调冷热水系统主机侧工作压力不宜高于1.6MPa，末端侧工作压力不宜高于1.0MPa。（超过1.6Mpa设备及管材承压增加成本增加）空调冷热水管、冷凝水管及空调风管需要保温。保冷应优先采用导热系数小、阻湿因子大、吸水率低、密度小、耐低温性能好的绝热材料。保温材料优选导热系数小、允许温度高于介质温度的绝热材料。空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀门。机电系统设计要求空调通风系统2.1.4空调通风系统商场购物通廊及中庭建议采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过渡季应能够加大新风量甚至全新风直流运行，新风量不小于送风量50%。商场排风系统设计及控制应与AHU新风量的变化相适应。AHU设置应靠近服务区域，风道作用半径不宜过大。商场购物通廊及中庭AHU宜采用变频风机，新风做为冷源供冷时，可根据室内温度调节风机送风量。商场购物通廊及中庭、办公大堂宜设置新排风热回收系统。如采用转轮全热回收装置，需在转轮全热回收装置新排风入口前设置初效过滤器。设置热回收装置新风机组宜设置旁通，以利于过渡季节节能运行。百货、超市、主力店及大型餐厅等大租户采用全空气系统。设计中需要规划空调机房位置，同时预留新风管（或新风百叶）、排风管（或排风百叶）、空调水管及冷凝水管接口或排水地漏。大租户新排风井道及百叶应满足过渡季加大新风量的可能性，新排风量按照不小于50%送风量考虑。有条件时，尽量按照满足全新风运行预留。大租户内单台空调机组负担面积不宜大于500平米。商场内小面积租户采用风机盘管加新风系统。商场内小面积租户内预留空调水管及阀门、凝结水管接口、新风支管及阀门。空调水管道及新风管道及分支管道阀门尽量布置于后勤走道内，便于管理及检修。小租户管道阀门预留位置见图机电系统设计要求空调通风系统小租户新风机组宜竖向集中设置，每台新风机组风道作用半径不宜过大。新风机组应设置变频器，新风机可根据商场人流量情况或商场内空气品质变速运行。商场排风系统设计及控制应与新风机新风量的变化相适应。冰场区域空调设计需要考虑消除冰面雾气及防止顶棚结露措施。冰场区域冰面上1米内空调送风风速不可大于0.5m/s，以减少冰面对流换热量。各餐饮租户厨房需预留排油烟管道、补风管道及事故排风管道接驳口。厨房补风在建筑条件允许的情况下，宜考虑当层开百叶取风。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置，餐饮内厨房需考虑消防排烟要求。商场室内排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成的油烟外溢。出售型商业餐饮厨房排油烟管道、补风管道宜独立设置；持有型商业餐饮，可考虑主管道合用。厨房补风温度夏季宜不高于28℃，冬季宜不低于14℃。需结合当地冬季及夏季通风设计温度考虑是否需要进行补风预处理。设计要考虑日后业态调整的灵活性，日后可能改为餐饮使用的区域须预留排油烟及补风管道。餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的80%至90%，具体取值按照商场整体风量平衡确定。厨房排油烟管道应采用不锈钢板，厚度按国标即可。设计应考虑商场在不同季节、不同时间段的室内空气平衡。商场排风机宜为多台设置，以便于不同季节、不同使用情况下排风量调节。必要时排风机可变频控制。商场中庭高大空间顶部宜设置排风设施，将热空气及时排除，可考虑与消防排烟共用。但冰场上部不宜设置排风及回风口。办公项目租户区内宜考虑设置加湿系统。空气处理机组表冷器面风速不宜超过2.5m/s。新风系统在冬季应采取防冻保护措施。空气处理机组及新风机组必须设置预热盘管。商场公共区域及卫生间内的空调系统开关控制应通过DDC接入BA系统。除地下车库通风排烟管井外，所有空调通风管道竖井不可采用土建风管井。非租户单独使用的空调设备，不可设置于租户区内。空调设备机房设置的位置应考虑设备运输及检修是否方便可行。机电系统设计要求空调通风系统设于外墙的百叶位置应与建筑师沟通确定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路，特别应注意厨房排油烟口应远离新风取风口，且不应设于新风取风口上风侧。排风百叶风速不高于4m/s,新风百叶面风速不高于3m/s（百叶遮挡率按照50%考虑）。商场营业区域的噪声标准：一般应不大于50dB（A），电影院不大于35dB（A）30.办公大堂的空调系统需要结合精装修特别考虑。31.办公区域空调系统可根据项目定位以及建筑特性分析确定，无论哪种形式均宜设置净化装置。确保室内PM2.5日平均浓度建议满足小于35μg/m3的规定（国家一级空气标准）。国家/组织年平均24小时平均备注WHO准则值10252005年发布WHO过渡期目标‐13575WHO过渡期目标‐22550WHO过渡期目标‐31537.5澳大利亚8252003年发布，非强制标准美国12352013年生效日本15352009年9月9日发布欧盟中国（一级标准）2515无352010年1月1日发布目标值

2015年1月1日强制生效

2012年新颁布GB3095‐2012规定中国（二级标准）3575机电系统设计要求后勤区域空调通风系统2.1.5

后勤区域空调通风系统商业管理办公用房的空调系统应考虑24小时运行需求。电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置专用空调。员工餐厅厨房需要预留排油烟及补风管道。贴临商业租户区域的有较大运行噪声的设备用房，应采取必要的隔墙吸音措施。卸货区宜独立设置排风及补风系统，有条件时宜设置下排风口。变配电房应设置空调降温设施。空调主设备应设置于变配电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。变配电房内结合电气设备排布空调风管及设备，宜尽量少。垃圾房及隔油池房排风需经过处理后方可排出室外。冰场冰鞋房需设计排风系统，并设置独立式抽湿机。机电系统设计要求消音与减震2.1.6消音与减震所有设备的减振器建议由设备厂家选型、供应及指导安装,由机电承包单位负责安装。位于室外的经常开启的通风设备（如厨房排油烟风机），设备围档周围应设置声屏障（彩钢穿孔板）。位于噪声敏感区域（如首层地面人员活动区、裙房屋面花园等）的室外百叶应考虑消声措施，如为土建风井应要求土建专业在风井内做内衬消声措施及设置相应消声器。空调机房应避免贴邻噪音敏感区域，出机房的管道应设置在公共区域，并考虑设置消声措施，进出空调机房的阀门部件，应设置于机房内。穿越机房围护结构的所有管道与周围的缝隙，应严密封堵。支风管与主风管不应垂直连接。支风管与主风管连接时，应有相当于内径100MM以上的圆弧或45度倾斜过渡。新风机组/空调机组/通风用风机等，如设备本身的噪音超过空调房间的噪音要求，应设置消声处理。冷冻站、热力站、空调机房、风机房内表面（包括墙面和顶棚）应做吸音和维护结构的隔声处理。办公户内如没有吊顶，风机盘管在回风处接1米的消音风管，且采用后回风。所有设备应标注噪音要求，位于噪音敏感区域内的应满足该区域相应的声学要求，否则应采取相应措施。11.冷却塔以及风冷热泵得宜产生噪声以及震动的大型设备不宜设置在影院等噪音敏感区。机电系统设计要求消音与减震序号设备类型减振类型消声要求吊装落地装1空调机组弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器2消防用风机橡胶减振垫-3平时用SJG型斜流式风机弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器4平时用SWF型混流式风机弹簧减振吊架弹簧减振器、橡胶剪切减振器进、出口设置消音器5平时用DBF型风机箱弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器6平时用离心风机阻尼弹簧复合减振器、低频弹簧橡胶复合隔振器、阻尼弹簧减振器、橡胶剪切减振器送、回风设置消音器7水泵执行国标图集03K2028冷水机组减振垫、弹簧减振器9冷却塔弹簧减振器低噪音型10站房内管道阻尼弹簧复合减振器、阻尼弹簧减振器、橡胶减振器消声器应根据噪音源的特点选用：消除高频噪音应选用阻性消声器；消除中低频噪音应选用抗性消声器；当要求提供较宽的消声频谱范围时，应采用阻抗复核消声器；消声器内空气流速宜小于6m/s，确有困难吋不应超过8m/s。13.主要设备减振及消声要求表：备注：位于噪声敏感区域的设备，需考虑特殊消声减震处理，宜由声学顾问给出具体做法。机电系统设计要求给排水及燃气2.2.1给水系统1.给水水源项目供水应争取两路独立市政管道供水。若无两路供水条件，应有确保24小时不断水的措施。如设有中水系统，应优先作为绿化、道路浇洒、及卫生间冲厕。中水管道上不得装设取水龙头。当装有取水接口时，必须采用严格的防止误饮、误用的措施。2.储水容量商场设置独立的组合式不锈钢生活水箱，材质为食品级SUS444，水箱分两格。生活水箱容积按最高日用水量的25~40%设计。空调冷却补水优先考虑储存于生活水箱中，储存容量按空调高峰负荷2小时预留。3.供水流程裙房设置生活变频加压供水系统，裙房根据业态不同，其供水工作压力保持在1.0至4.0kg/cm2之间，并设置消毒设备。低层超压部分供水设减压阀。市政供水压力满足水压要求的楼层可直接由市政供水，但相关楼层内餐厅厨房供水仍宜由变频加压供水。采用市政供水的区域应考虑市政停水时转为由其它方式供水的措施，并需考虑转换后的减压措施。3.1供水水质生活饮用水系统的水质，应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求。当生活饮用水水池（箱）内的贮水48h内不能得到更新时，应设置水消毒处理装置。机电系统设计要求给排水及燃气4.供水范围如下的租户区域需要设置供水设施：餐饮区域；美容美发区域；超市区域；冰场区域；办公标准层在公共管井水表后预留三通供办公租户接驳；如下的后勤区域需要设置供水设施：停车库按40

米半径为标准设置冲洗地面给水栓；垃圾房需设置冲洗给水点及冲洗水槽；地下室污水处理间设置冲洗给水点及冲洗水槽；地下室隔油池间设置冲洗给水点及冲洗水槽；地下室制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、设置给水点及冲洗池；制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系统，设DN50快速充水管；每个空调机房均设置冲洗过滤网用的给水点及冲洗池；空调冷却塔水盘应设置补水给水点；幕墙与玻璃屋面应设置冲洗用给水点，具体位置需要与幕墙顾问及物业单位沟通确定；水景应设置补水用水给水点，具体位置需要与水景设计及园林顾问等相关单位沟通确定；屋顶油烟处理设备附近设置给水点,以便后期物业清洗。5.供水计量每个用水租户均设置单独的水表，水表设于相应立管所在的管道井或设备机房内。水表安装位置应便于人工抄表。以下后勤区域用水点均设置水表，水表安装位置应便于人工抄表。生活、消防水池的进水管上；冷却塔补水的出水管上；绿化、道路浇洒、车库洗地用水、水景补水的出水管上；每组卫生间的进水管上（指同一租户单元或一栋办公楼）；(3)计量表具的设置宜考虑后期物业管理方便为原则。机电系统设计要求给排水及燃气6.管道设置商业区域给水竖向干管应布置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。商业区域给水竖向管道应分区域设置，以便于管理维护。建议按防火分区商业楼层水平支管应布置于后勤走道内，接入租户的阀门宜设置在租户内。有结露可能的给水管道应设置防结露保温处理。特别应留意商场租户内、仓库内及精装的门厅、走道上方的给水管道。7.其它园林设计单位应采取高效节水的给水设计。冻结危险的给水管道及阀门等附配件应考虑保温防冻措施。卫生间均应选择节水型洁具，卫生洁具采用交流电供电。机电系统设计要求给排水及燃气2.2.2

热水系统公共卫生间需提供热水，热源可采用电热水器或太阳能热水系统，热水出水温度为40

度。热水经恒温混水阀调节出水温度。若采用电热水器，宜接入BA控制。商场茶水间设置电开水器。办公预留茶水间预留开水器设置条件机电系统设计要求给排水及燃气2.2.3

排水系统1.一般要求不设置中水系统的建筑，排水系统可采用污废合流制。厨房废水需单独排放，含油废水须经二级隔油处理后再行排出。一级隔油器设置于厨房内，由租户负责安装，二级隔油宜采用全自动隔油处理设备。二级隔油池应分区域设置于专用机房内。租户接入处理机房的含油废水管也须独立设置。2.排水范围地下层装货台及停车场需设置排水沟或地漏，接至污水收集水井，经集水井内水泵提升至室外污水检查井。地下卫生间或商场首层不适宜重力排水的卫生间应设置密闭污水提升器排水，提升至室外污水检查井。每个电梯、半室外扶梯底坑宜设置排水用集水坑，并设置排水。室内扶梯底坑宜设置排水地漏。对于污水集水井应设置于独立的房间内并做排风措施。门厅入口的擦脚毡下应设置排水地漏。地下室污水处理、隔油池间、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房应设置排水沟或地漏，接至废水收集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。集水井内排水泵应按照污水及废水不同性质选择潜污泵，潜污泵应一用一备。地下车库隔油沉砂池建议潜水泵设置一台，备用泵储存于仓库即可。集水井内设高低水位及超高水位探测器，排水泵由就地控制屏控制，按照集水井内液位自动运作。排水泵应可按照使用次数轮换运作，当达到超高液位时，应可两台泵同时运作进行排水。水泵运行状态、故障报警及超高液位报警应接入BA

系统，远程监视。每个空调机房应设排水接口，经排水立管引至排水沟、集水井、拖把池上方间接排放。商场餐饮厨房抬板排水、上层为卫生间或室外的电气用房上部隔水夹层内，需要设计二次排水地漏，并需要考虑该地漏的防堵措施。设置隔水间墙的机房、管理用房需在隔水墙内地面上设置磁性密闭地漏，排水至下层排水沟或集水井。喷淋末端排水不应排放至卫生间明露处。所有空调冷凝水应设置排水管或者排水地漏，不应散排。

(14)连廊或者退台处应设置降板，以免雨水管进入租户区。机电系统设计要求给排水及燃气3.管道布置排水立管应设置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。给排水、空调水主管井内应设管井排水密闭地漏。商业区域排水立管应分区域设置，以便于维护管理及减少机电安装高度。每根竖向排水干管的水平服务半径不宜大于40米。商业区域排水水平管道宜设置于后勤走道内。有结露可能的排水管道（如接机房冷凝水排水地漏管道等）应设置防结露保温处理。特别应留意商场租户内、仓库内及精装的门厅、走道上方的排水管道。室外应按项目环评报告或当地环保部门的要求设计格栅井/埋地污水处理装置。对于商场需要充分考虑未来餐饮条件的调整，宜在地下室预留相应的污水泵房空间。机电系统设计要求给排水及燃气2.2.4

雨水系统特别需要考虑屋面安全的区域宜设置溢流排水，溢流口设置位置应与建筑及幕墙设计协调确定。商场大型屋面排水宜考虑虹吸排水方式。屋面集水优先考虑天沟形式，雨水斗置于天沟内。大跨度钢结构商场屋面建议建议以专业厂家的要求为准。屋面应选用稳流性能好、泄水流量大、掺气量小、拦污能力强的雨水斗。绿化屋面、地下室顶板绿化带中的雨水斗设置需与园林设计结合。当雨水斗设置于绿地中时，宜把雨水斗设置于硬屋面上，雨水斗上方砌雨水口，盖雨水篦子。绿化屋面、地下室顶板绿化带底部应设疏水设施，并宜设草地排水口。地下室车道起点及地下一层坡道终点应设置截水沟及排水设施。下沉广场、下沉庭院、室外无盖楼梯的中间平台及底部应设置截水沟及雨水集水井，经集水井内水泵提升至室外雨水检查井。园林水景水池，应设计溢流、放空排水管接至雨水口或雨水检查井，园林绿化区域，应结合雨水设计合理设置树池、花槽的绿化排水。雨棚宜设置有组织排水系统，不宜散排。机电系统设计要求给排水及燃气2.2.5

室外管线注：1、净距指管外壁距离，管道交叉设套管时指套管外壁距离，直埋式热力管指保温管壳外壁距离；机电系统设计要求给排水及燃气2.2.6

燃气系统应根据燃气用量及需求、当地市政管网供气条件，合理确定经济合理、安全可靠的方案。商场内燃气立管应按照餐饮布局分区布置。同时还要考虑日后可能改为餐饮的区域增设燃气供应的可能性。燃气立管井应单独设置，管井墙体应采用耐火极限不小于1

小时的不燃烧体。最底层管井防火检修门下部，应设置带有电动防火阀的进风百叶；管道井顶部设置机械排风机。燃气管井内的管道不设或少设阀门等附件，最高压力不得大于0.2MPa，燃气管道应涂黄色防腐识别漆。每根立管起端需设置燃气紧急自动切断阀。管井内每隔15米设置一个燃气浓度检测报警器。报警时应可强制开启屋顶燃气管井排风机并关闭该立管的紧急自动切断阀。由燃气立管至厨房的燃气水平支管距离应尽量短，并应敷设于后勤走道内与天花底平的管槽内，槽底设置可卸式活动百叶。燃气引入管应设手动快速切断阀和紧急自动切断阀，自动切断阀采用紧急关闭,现场人工开启方式控制。燃气管井设置建议见图2.2.5

所示。各地项目需要结合当地气源及当地燃气公司、消防局要求，参考上述建议确定安全可靠的燃气立管实施方案.燃气设计应在建筑方案进行过程中同步设计，并在施工图设计过程中提交燃气设计方案给燃气公司，由燃气设计院最终确认图纸，以免对建筑立面造成影响。机电系统设计要求电气2.3.1

高压配电系统至少争取两路独立市政高压电源同时供电（按项目估算用电量合理选择市政电源进线数量，并与当地供电部门沟通落实）。两路独立市政高压电源同时供电，互为备用时，每一路高压电源供电容量须满足项目全部用电容量的50%，不设置母联。高压供电采用N

供1备时，需结合具体项目讨论达成一致意见后确定。开关设备须是满足当地供电部门要求的型号，并且为真空充气或空气绝缘型。严禁使用油浸式开关设备。高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。变压器应选用环保型，低损耗干式变压器，但不考虑使用非晶合金变压器（节能效果与成本投入考虑）。严禁使用油浸式变压器。变压器要求设置温度控制器，提供超温报警，自动温度监测等功能，保护壳可由第三方供应商提供。高压配电设备设计均按国标柜考虑，并考虑设计设备的通用性，尽量不设计下进线，下出线的形式。机电系统设计要求电气2.3.2.2

低压配电线路低压配电电缆、电线采用铜芯线缆。母线槽采用密集式铜母线，防护等级不低于：电井内插接式母线IP41、公共区域IP54、室外IP65。采用一台保护电器保护多根并联导体组成的线路，线路全长内应无分支线路引出，并联导体需同等规格，并不宜超过两根（多芯电缆）。采用电缆树干式配电时，宜采用预制分支电缆引至各层配电箱，不应采用电缆穿刺线夹方式，由变配电所配出的大电流回路，宜采用电缆转母线的方式。（成本优先）由电源点（变压器）至末端进户开关的供电半径不宜大于200

米，且电压偏差不宜大于5%。电动机起动时，其端子电压不应低于额定电压的90%。接至办公租户供电电压应为380V,且线路不应小于6mm2，。楼层每个分区强电房的水平服务范围不宜大于80

米（地库100米），强电房的面积需根据系统配置合理设置大小。楼层强电房至用电办公分区的电缆桥架不应穿越办公区域，应布置在公共走道区域上方。强弱电房应分开设置。每个分区不同楼层的强电房宜上下对齐。一层中庭、下沉广场应各预留1

个250A/380V

开关箱，供商业活动使用。开关箱的位置需与建筑及物业公司协调，设于便于运营操作的位置。根据项目规模考虑设置广告照明预留。B1

层和一层公共走廊应在柱子侧面或墙面预留16A/220V

插座，插座间距不大于20米。办公大堂应考虑沿幕墙周边设置地插，每边不少于2个16A/220V

插座。二层及以上楼层公共走廊宜在靠中庭围栏侧预留10A/220V

插座，插座间距约20

米，地面插座防护等级不低于IP65。停车场不考虑插座设置，用处不大，还会增加故障点。车库需考虑充电柱电源。所有卫生洁具采用交流电供电。弱电间需考虑预留强电电源，不小于4KW。机电系统设计要求电气2.3.2.2

低压配电线路低压配电电缆、电线采用铜芯线缆。母线槽采用密集式铜母线，防护等级不低于：电井内插接式母线IP41、公共区域IP54、室外IP65。采用一台保护电器保护多根并联导体组成的线路，线路全长内应无分支线路引出，并联导体需同等规格，并不宜超过两根（多芯电缆）。采用电缆树干式配电时，宜采用预制分支电缆引至各层配电箱，不应采用电缆穿刺线夹方式，由变配电所配出的大电流回路，宜采用电缆转母线的方式。（成本优先）由电源点（变压器）至末端进户开关的供电半径不宜大于200

米，且电压偏差不宜大于5%。电动机起动时，其端子电压不应低于额定电压的90%。接至办公租户供电电压应为380V,且线路不应小于6mm2，。楼层每个分区强电房的水平服务范围不宜大于80

米（地库100米），强电房的面积需根据系统配置合理设置大小。楼层强电房至用电办公分区的电缆桥架不应穿越办公区域，应布置在公共走道区域上方。强弱电房应分开设置。每个分区不同楼层的强电房宜上下对齐。一层中庭、下沉广场应各预留1

个250A/380V

开关箱，供商业活动使用。开关箱的位置需与建筑及物业公司协调，设于便于运营操作的位置。根据项目规模考虑设置广告照明预留。B1

层和一层公共走廊应在柱子侧面或墙面预留16A/220V

插座，插座间距不大于20米。办公大堂应考虑沿幕墙周边设置地插，每边不少于2个16A/220V

插座。二层及以上楼层公共走廊宜在靠中庭围栏侧预留10A/220V

插座，插座间距约20

米，地面插座防护等级不低于IP65。停车场不考虑插座设置，用处不大，还会增加故障点。车库需考虑充电柱电源。所有卫生洁具采用交流电供电。弱电间需考虑预留强电电源，不小于4KW。机电系统设计要求电气2.3.2.2

低压配电线路低压配电电缆、电线采用铜芯线缆。母线槽采用密集式铜母线，防护等级不低于：电井内插接式母线IP41、公共区域IP54、室外IP65。采用一台保护电器保护多根并联导体组成的线路，线路全长内应无分支线路引出，并联导体需同等规格，并不宜超过两根（多芯电缆）。采用电缆树干式配电时，宜采用预制分支电缆引至各层配电箱，不应采用电缆穿刺线夹方式，由变配电所配出的大电流回路，宜采用电缆转母线的方式。（成本优先）由电源点（变压器）至末端进户开关的供电半径不宜大于200

米，且电压偏差不宜大于5%。电动机起动时，其端子电压不应低于额定电压的90%。接至办公租户供电电压应为380V,且线路不应小于6mm2，。楼层每个分区强电房的水平服务范围不宜大于80

米（地库100米），强电房的面积需根据系统配置合理设置大小。楼层强电房至用电办公分区的电缆桥架不应穿越办公区域，应布置在公共走道区域上方。强弱电房应分开设置。每个分区不同楼层的强电房宜上下对齐。一层中庭、下沉广场应各预留1

个250A/380V

开关箱，供商业活动使用。开关箱的位置需与建筑及物业公司协调，设于便于运营操作的位置。根据项目规模考虑设置广告照明预留。B1

层和一层公共走廊应在柱子侧面或墙面预留16A/220V

插座，插座间距不大于20米。办公大堂应考虑沿幕墙周边设置地插，每边不少于2个16A/220V

插座。二层及以上楼层公共走廊宜在靠中庭围栏侧预留10A/220V

插座，插座间距约20

米，地面插座防护等级不低于IP65。停车场不考虑插座设置，用处不大，还会增加故障点。车库需考虑充电柱电源。所有卫生洁具采用交流电供电。弱电间需考虑预留强电电源，不小于4KW。机电系统设计要求电气2.3.2.3

计量方式供电部门计量：应按当地供电部门的要求设置，并与供电部门协调落实设置位置，以便日后操作和管理。内部核算计量：采用低压计量方式，在每台变压器低压侧设置计量电表。上述计量要求至少提供有功功率（kW）、最大有功功率（kW

）、无功功率（kVA）计量；当供电部门可执行分时段电价或多级别费率计费时，需按要求提供分时段或多级别费率的计量电表进行计费。所有计量仪表均需满足供电部门的规定要求。每间租户均设低压电表计量（包括一般供电、重要供电），计量电表集中设在各层分区电房内。租户内不设应急供电量；商业电表需考虑设置预付费电表/水表，办公根据档次确定是否设置预付费形式。高低压配电系统电表精度要求：有功电表不低于1.0级，无功电表不低于2.0级。计量互感器不低于0.2级。办公电表精度要求：不低于0.5

级，互感器不低于0.2

级。机电系统设计要求电气2.3.2.4

电力监控系统设置智能电力监控系统，对供电系统（包括高、低压配电系统、应急发电机组）进行监测及实施节能控制。智能电力监控主机设置于值班室，通过网络接口、开放式协议与BAS

系统进行集成。电力监控系统至少需对表2.3.2

所列电气参数进行监测：开关分/合闸状态故障跳闸报警及事件记录三相电流功率因数频率有功功率无功功率温度监测超温报警强制风机运行状态发电机运行状态发电机故障报警油箱油位油箱超高位报警油箱超低位报警蓄电池组电压监测充电系统故障报警高压进线开关★★★★高压出线开关★★★★高压联络开关★★★★★高压直流屏★★★★★变压器★★★★★★★★★★低压进线开关★★★★低压出线开关★★★双电源ATS★★★机电系统设计要求电气备用电源概要根据项目定位提供应急的柴油发电机系统，以满足当市政供电失电后，提供应急备用供电。应急发电机要求在市政供电失电后15

秒钟内，自动启动并提供电力供应。发电机的大小须满足瞬时峰值负荷要求。日用油箱燃油储量应满足有关规范要求。不建议设置室外储油罐，但需考虑后续柴油运输至日用油箱间的路线，确保3小时内提供。2.3.3.2

供电负荷要求发电机组提供的消防负荷至少包括以下设备：−消防水泵−防排烟风机−消防电梯−消防控制中心−火灾自动报警系统−应急照明及疏散指示照明−非消防电梯回降−电动防火卷帘−发电机房用电设备−航空障碍照明发电机组提供的非消防重要负荷如右表。办公租户重要电源需求考虑预留柴发机房位置，由租户自理。由发电机所带的非消防重要设备负荷，在确认火灾发生后应全部退出运行，以确保消防设备的供电。非消防重要设备应急电源要求物业管理系统100%停车管理系统100%通讯网络机房100%计算机网络机房100%建筑设备监控中心设备100%安防监控中心设备100%地下室潜污设备100%客梯及服务电梯群控每组一部配置擦窗机100%生活给水设备100%机电系统设计要求电气电气照明概要应充分合理利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以合理节约电能。航空障碍灯应符合当地有关部门的要求。荧光灯应优先采用高效能荧光灯(如T5管)。应优先选用低能耗性能优越的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。满足照明质量的前提下，优先选用高效能光源和灯具（如荧光灯、紧凑型节能荧光灯、高压钠灯、金属卤化物灯、LED等）,车库采用LED，并按1/3开以及全开模式设置回路，纳入BA.2.3.4.2

照度要求各区域的照明亮度参照设计参数之照明照度表。车道照明(环氧地坪）六车位照明(环氧地坪）双排单管、距离3米左右跳帮开两盏灯之间测得照度50LUX视觉效果：足够亮六车位、二盏车位灯加车道照明最暗测得照度：46LUX视觉效果：足够亮车库照明设计摘自：虹三项目车库LED研究报告机电系统设计要求电气2.3.4.3

应急照明应急照明设置需满足相关规范要求。由发电机组提供备用供电的应急照明按表2.3.4.1

所列要求：疏散用的应急照明、疏散指示灯，必需采用能瞬时点燃的光源，其自备电源采用蓄电池，并能自动投入。电池供电时间90分钟，电池作为第三（四）电源，仅过渡时间使用，时间不宜太长。公共区域（如公共走道、中庭等）应急疏散照明备用电源，采用集中应急电源（EPS）供电，供电时间不大于60分钟。5.机电用房（如高低压变配电房、消防水泵房、发电机房、制冷机房、空调机房、水泵房等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电。机电用房（如电话机房、网络机房、消防控制中心及安防监控中心等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电供电。公共卫生间宜考虑清扫照明。区域应急照明占用全部照明的比例疏散楼梯，消防电梯前室100%出口指示灯100%配电房100%地下停车库30%公共区域10%办公区10%走道30%消防有关的机房100%主要设备房（包括消防安防控制室、高低压配电房、消防水泵房、水泵房、制冷机房、风机房、锅炉房、发电机房、计算机网络机房及卫星接收机房）100%对于备用照明而言，采用灯具自带蓄电池和EPS供电均可，但是考虑到后期的维护建议采用EPS供电。机电系统设计要求电气2.3.4.4

照明控制方式1.照明控制方式见下表区域灯光控制方式租户/办公区就地控制公共区域BA时间控制公共走道BA控制，按1/3及全开模式设计地库停车场BA控制，按1/3及全开模式设计疏散楼梯移动感应控制机电房就地控制室外照明BA或智能照明系统广告灯箱照明BA或智能照明系统照明的控制方式需重点考虑使用状态和节能需求。机电系统设计要求电气防雷接地系统防雷系统按相关规范要求设置，并需满足当地防雷部门的要求。屋顶防雷可结合屋面幕墙结构设置，避免突兀。接地系统按相关规范要求设置，并需满足当地防雷部门的要求。宜采用联合接地系统。机电系统设计要求消防所有消防系统设计需满足国家及当地消防规范及法规要求，不建议超配。2.4.1

消火栓系统精装修区域宜采用落地式带灭火器的消火栓（注意与精装修设计配合位置以及开门方向）。消火栓应尽量设置于公共区域及后勤通道内，如按照规范要求租户内必须设置，其位置需要考虑租户日后装修及租户分割墙日后调整的灵活性，宜尽量设于租户内柱子上。不宜设置在过小的租户内以及靠近幕墙的位置。系统管路上的阀门应设置于便于检修及方便设置检修口的位置，不宜设于租户内。消火栓系统水泵接合器设置需要与建筑专业及园林设计配合，其位置应既符合消防要求，又满足美观要求。2.4.2

自动喷水灭火系统在中庭及高度超过18

米的高大空间宜按照要求考虑设置智能型灭火系统。系统管路上的阀门应设置于便于检修及方便设置检修口的位置，且不宜设于租户内。水流指示器根据规范要求按照不同防火分区、不同层分别设置。水流指示器宜设置于可检修的管道井内。自动喷淋系统水泵接合器设置需要与建筑及园林专业配合，其位置应既符合消防要求，又满足美观要求。喷头选型：除小于5m2的卫生间和小于3m2的管道井、不宜用水扑灭火灾部位外，商业、办公、地下停车库、空调机房等均设置自动喷淋装置。若建筑采用背火面温升也不低于3h的特级防火卷帘，则卷帘两侧不设喷淋系统。净高大于800毫米的吊顶内设向上的直立型喷头。除吊顶下设喷头外，当梁、通风管道、成排布置的管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2米时需在其下方设置喷头并加集热罩。喷头作用温度及类型，按不同建筑设计用途而定。厨房区域采用93℃玻璃球喷头；其余区域均采用68/72℃普通喷头；所有装修区域的下喷头根据天花设备综合布置而定。机电系统设计要求电气2.4.3

水喷雾系统柴油发电机房内的日用油箱间采用水喷雾灭火系统，与自动喷淋系统合用消防泵水喷雾灭火系统将设置雨淋阀和水力警铃，并符合《水喷雾灭火系统设计规范》的要求。4.4

建筑灭火器超高层办公楼及餐饮厨房建筑灭火器按严重危险级A类火灾设计、二类高层办公楼建筑灭火器按中危险级A类火灾设计、地库按严重危险级B类火灾设计。采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器将按规范要求设置于各机电室、厨房及地下停车库等处，以便保安人员或有关人员于发现火灾时作即时扑救之用。每个消火栓处均配置不少有两具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。2.4.5气体灭火系统变配电房、网络机房应按照当地消防规范要求设置气体灭火系统。4.6

防排烟系统商场内排烟系统主干管道应尽量设置于后勤走道内。除中庭排烟口外，其它商场排烟口宜在距地1.5米处设置手动开启装置。商场精装区域应避免使用板式排烟口，建议采用电动排烟阀加百叶风口形式。单个排烟风口面积不宜大于0.6m2（需考虑百叶遮挡率）。机电系统设计要求电气2.4.7

火灾自动报警系统系统设计应满足国家相关规范、强制性标准和当地消防部门的要求，并针对项目特点，做到安全适用、技术先进、经济合理。系统设备应为符合国家有关准入制度的产品。火灾自动报警系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级。火灾自动报警系统采用控制中心型智能消防报警系统，应能集中显示火灾报警部位信号和联动控制状态信号。火灾自动报警系统应提供与可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统、安全技术防范系统、BAS

系统、防火门监控系统等其他系统的接口，且各系统间的信号传输、显示和联动控制应满足国家相关规范、标准的要求。火灾自动报警系统应提供与城市火灾自动报警信息系统联网的接口预留（具体按当地有关部门的要求执行）。系统主机容量宜预留不小于10%余量；每一总线回路连结设备的地址码总数，应预留不小于10%的余量，以备发展使用。消防联动控制器的电压控制输出应采用直流24V。探测器的选择需满足相关规范要求，且需与有关专业密切配合，合理选型和布设位置（如商业橱窗可能存在温度较高的影响、厨房炉灶区周边存在的高温影响等,地下室区域建议采用非编址型探测器，中庭等大空间区域建议采用红外光束感烟探测器）每个防火分区的安全出口处应设置火灾声光警报器。消防控制中心和安防控制中心建议合用设置。消防控制室应优选设置在地下一层，距通往室外安全出入口不应大于20m,且均应有明显标志；消防控制中心的信号监测内容和联动控制内容，需满足国家以及地方规范：机电系统设计要求弱电2.5.1

弱电系统设计原则弱电系统的设计在满足国家及当地政府规范要求的前提下，应遵循安全可靠、经济实用、技术先进、灵活高效、操作维护管理方便之原则。弱电系统设置弱电系统组成结合项目实际情况综合考虑增减配置：视频安防监控系统入侵报警系统出入口控制系统电子巡更系统停车场管理系统客流统计系统综合布线系统速通门系统用户电话交换系统信息网络系统公共广播系统安防综合管理平台系统人员身份采用传输系统无线对讲系统信息发布及导购系统会议系统安全防范系统建筑设备监控系统火灾自动报警系统建造能耗监管系统智能集成管理系统基础弱电系统其他卫星电视接收系统卫星通讯系统信息通讯系统建筑设备管理系统安全防范系统机电系统设计要求弱电2.5.3计算机网络系统采用千兆以太网构成计算机网络系统。采用星形拓扑结构，支持最新主流网络协议，满足支持集数据、语音、视频、图像于一体的通信。采用核心层+交换层两层网络架构或核心层+汇聚层+交换层三层网络架构。核心层采用两台千兆核心交换机，核心交换机支持双电源、双交换引擎和链路冗余连接。要求支持多层交换、高带宽传输、高密度和高速率接入、支持不同网络协议和高容错性能。汇聚层采用第三层千兆交换机，具有链路聚合、VLAN路由、组播控制等功能和高速上连端口。交换层采用第二层千兆交换机，支持VLAN划分等功能。采用两层网络架构时，核心层与交换层之间采用冗余链路连接。采用三层网络架构时，核心层与汇聚层之间采用冗余链路连接，汇聚层与交换层之间采用单链路连接。物业自用核心交换机建议采用单台千兆核心交换机。提供完备的安全防护策略。2.5.4电话通信系统电话、宽带进线及配线机组设备向电信运营商申请并由电信运营商提供。室内移动通讯信号覆盖和无线网络接入由电信运营商负责。进线机房按当地运营商情况分别设置独立提供机房，建议手机信号覆盖机房面积20-30m2，电信机房面积为20～30m2，其他两家机房面积为15～20m2，梁下高度不小于3.0m，除手机信号覆盖机房预留供电量25-30KW,其他几家运营商预留供电容量10～15kW（具体须向运营商咨询确定），并提供计量电表。网络中心机房宜设在进线机房附近，建议机房面积不小于60m2，梁下高度不小于3.5m。设置单一程控交换机供物业使用。机电系统设计要求弱电2.5.5综合布线系统本系统分为语音布线和数据布线系统。在总配线机房内，设置主配线架/光纤配线架，采用标准19”机柜。语音主干采用三类大对数UTP铜芯电缆，线对数至少预留10%的余量。数据主干线缆采用50/125

OM3多模光纤或单模光纤，主干光纤芯数按24个数据点4芯配置，光纤芯数建议预留20%的余量。水平线缆采用6类4对UTP网线作语音及数据交叉配置。楼层分配线间，语音主干大对数UTP电缆采用110配线架端接，数据主干光纤采用光纤机架式配线架端接，水平语音和数据均采用RJ45模块化配线架端接。信息插座均采用RJ45端口插座。机电系统设计要求弱电功能区入侵探测器选型设置要求地面层主要入口双鉴探测器+门磁开关★员工出入口双鉴探测器+门磁开关★设备层、避难层的出入口