个人房屋抵押借款合同

个人房屋抵押借款合同合同编号：__________个人房屋抵押借款合同第一条抵押房地产基本状况1.1甲方拥有的房地产位于____________市____________区（县）____________街道（镇）____________号，房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。房屋为____层____室，建筑总面积为____平方米。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同及债务等法律问题。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方本次借款金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方应按约定的用途使用借款，如变更用途应取得乙方的书面同意。第三条还款方式及利息（1）按月等额本息还款方式：每月偿还本息金额为人民币____元整，每月还款日为借款合同签订之日起的次月____日。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还本金金额为人民币____元整，利息按剩余本金计算，每月还款日为借款合同签订之日起的次月____日。（3）一次性还本付息：于借款到期日一次性还清借款本金及利息。3.2借款利率为____%，按年计息，如遇利率调整，双方可协商予以调整。3.3甲方未按约定时间还款的，应按逾期还款金额的____%支付违约金。第四条抵押担保4.1甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，为借款提供抵押担保。4.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房地产上。4.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置抵押房地产，不得设定新的抵押权。4.4借款到期未能偿还的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息、违约金等费用。第五条合同的变更、解除和终止5.1双方同意，合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2合同解除或终止的，甲方应立即办理抵押物解除抵押手续，并将乙方享有的抵押权解除。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。6.3甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件：房屋所有权证、土地使用权证。2.乙方营业执照或有效身份证明文件。3.借款合同签订授权书（如有）。4.抵押登记证明文件。5.借款用途证明文件。6.其他双方约定的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：若甲方未按约定的用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定时间还款：若甲方未按约定的还款期限和方式偿还借款本息，视为违约。3.甲方未办理抵押登记手续：若甲方未按照约定办理抵押登记手续，视为违约。4.甲方未经乙方同意处置抵押房地产：若甲方在抵押期间未经乙方同意，以任何方式处置抵押房地产，视为违约。5.乙方未按约定提供借款：若乙方未按约定的金额、期限及方式向甲方提供借款，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人将其拥有的房地产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.抵押权：债权人因抵押而设定的，对抵押物优先受偿的权利。3.借款合同：甲方向乙方借款，约定还款期限、利率、用途等条件的合同。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是违约责任的一种形式。5.抵押登记：将抵押权设立在抵押物上，使之产生对抗第三人的效力的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.甲方未按约定时间还款：乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。3.甲方未办理抵押登记手续：乙方有权拒绝提供借款，并要求甲方承担因此产生的一切法律责任。4.甲方未经乙方同意处置抵押房地产：乙方有权拒绝提供借款，并要求甲方承担因此产生的一切法律责任。5.乙方未按约定提供借款：甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的一切法律责任。五、所有应用场景：1.个