存量房买卖合同

第一篇范文：合同编号：__________存量房买卖合同第一条定义与解释1.2买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方），本合同中统称为“双方”。1.3合同标的：指甲方所出售的房产，包括房屋及其附属设施，具体详见附件一。1.4交易价格：指甲方出售房产给乙方的价格，包括房屋及其附属设施的价格，具体金额见附件二。第二条合同标的2.1甲方向乙方出售的房产位于[具体地址]，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。2.2房产附属设施包括但不限于[具体设施列表]，具体详见附件一。第三条交易价格3.1乙方同意购买甲方所出售的房产，交易价格为人民币[金额]元（大写：人民币[金额大写]元整），具体付款方式及时间安排见附件二。第四条付款方式4.1乙方应按照附件二的规定向甲方支付交易价格。4.2乙方支付首付款后，双方应共同办理房产过户手续。第五条房产过户5.1双方同意在乙方支付首付款后[具体时间]内办理房产过户手续。5.2甲方应协助乙方完成房产过户所需的各项手续，包括但不限于提供相关文件和证明。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第八条合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2双方同意对本合同进行修改或补充的，应另行签订书面补充协议。8.3本合同因履行；抵消；免除；提存标的物而终止的，根据合同法的规定处理。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：附件一：房产附属设施清单附件二：付款方式及时间安排甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、房产存在抵押情况应用场合：当甲方所出售的房产存在抵押给第三方的情形时。注意事项及修正：1.甲方需在合同中明确披露房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额等信息。2.双方应约定解除抵押的具体时间和方式，以及由此产生的费用承担。3.在抵押未解除前，乙方支付的款项应进行资金监管，确保交易安全。二、房产涉及共有权人应用场合：当房产存在多个共有权人时。注意事项及修正：1.所有共有权人均需作为甲方签署合同，或提供授权委托书。2.合同中应明确共有权人对房产的共有比例及各自的权利义务。3.交易款项的支付和分配需按照共有权人的共有比例进行。三、购买方需要贷款购房应用场合：乙方需要通过银行贷款支付部分房款。注意事项及修正：1.合同中应增加关于贷款的条款，包括贷款金额、贷款银行、贷款期限等。2.双方应明确贷款不批准时的处理方式，以及因此而产生的责任。3.甲方应配合乙方完成贷款所需的各项手续。四、房产存在租赁关系应用场合：房产在交易时存在租赁关系。注意事项及修正：1.甲方需披露租赁情况，包括租赁期限、租金等。2.双方应明确租赁合同与买卖合同的关系，以及租赁合同的处理方式。3.注意“买卖不破租赁”的法律原则，确保租赁合同的履行不受影响。五、房产涉及遗产继承应用场合：房产为遗产，继承人作为甲方出售房产。注意事项及修正：1.甲方需提供继承权证明文件，确保其有权出售房产。2.合同中应明确遗产分配的情况，以及继承人之间的权利义务关系。3.注意遗产税等相关税费的处理和承担。在实际操作过程中可能遇到的相关问题及解决办法：1.问题：房产信息不明确，导致交易纠纷。解决办法：在合同中详细描述房产信息，包括地址、面积、结构等，并附上房产证复印件。2.问题：交易款项支付和监管不明确。解决办法：明确付款方式和时间，使用资金监管账户，确保资金安全。3.问题：过户手续复杂，拖延时间。解决办法：提前准备过户所需材料，约定明确的过户时间，并互相配合完成手续。4.问题：合同条款理解不一致。5.问题：一方违约，另一方权益受损。解决办法：明确违约责任和赔偿条款，必要时可设置违约金。原始合同所需详细附件列表：1.附件一：房产附属设施清单详细列出房产内外的设施，如家具、电器、装修等。附上设施的照片或描述，确保双方对设施的理解一致。2.附件二：付款方式及时间安排详细说明付款的金额、方式和时间节点。包括首付款、贷款、尾款等支付安排。3.附件三：房产证复印件提供房产证的正本复印件，以证明房产的权属。确保复印件清晰可辨，防止信息错误。4.附件四：共有权人同意书如房产有共有权人，需提供共有权人对出售房产的同意书。同意书应明确共有权人的身份和同意的内容。5.附件五：贷款相关文件如乙方需要贷款，需提供贷款合同、贷款批准函等文件。明确贷款的金额、期限和还款方式。6.附件六：租赁合同复印件如房产存在租赁关系，需提供租赁合同的复印件。明确租赁期限、租金和租赁双方的权利义务。7.附件七：遗产继承相关文件如房产涉及遗产继承，需提供继承权证明文件。明确继承人的身份和继承份额。8.附件八：过户所需文件清单列出办理房产过户所需的所有文件和证明。包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.优先购买权条款条款内容：甲方在出售房产前，应先通知现有租户（如有），给予其优先购买权。说明：此条款保护租户权益，符合相关法律规定，避免后续法律纠纷。2.交易保障金条款条款内容：乙方在签订合同后[具体时间]内支付交易保障金，金额为交易价格的[百分比]%。说明：保障金确保乙方履行合同，如乙方违约，甲方有权没收保障金作为赔偿。3.过户完成时间条款条款内容：乙方应在支付首付款后[具体时间]内完成房产过户手续。说明：明确过户时间，防止交易拖延，保障甲方利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房屋质量保证条款条款内容：甲方保证所出售房产无结构性问题，且所有设施在交付时处于良好状态。说明：确保乙方购买的房产质量，减少后续维修成本。2.违约金调整条款条款内容：如甲方违约，应支付给乙方相当于交易价格[百分比]%的违约金。说明：提高违约成本，促使甲方严格遵守合同。3.交付时间延期条款条款内容：如因不可抗力原因导致房产交付延期，甲方可延长交付时间，但需提前通知乙方。说明：为甲方提供一定的灵活性，同时保护乙方知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款条款内容：双方同意支付给中介方的服务费用为交易价格的[百分比]%。说明：明确中介费用，避免后续纠纷。2.中介责