2024商场商铺返租协议

2024商场商铺返租协议合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：_______。1.2商铺面积：_______平方米。1.3商铺业态：_______。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金的方式为_______（转账/现金//等）。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证商铺的安全、卫生、消防等设施符合国家相关法律法规要求，并承担相应的维修、保养责任。4.2甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等。4.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故解除租赁合同。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本协议的约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方应按照甲方提供的商铺条件进行经营，不得擅自改变商铺的用途。5.3乙方应负责商铺内部设施的维修、保养，确保商铺的正常使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金比例为逾期金额的_______%。6.3甲方未按照约定提供商铺的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺平面图

4.商铺设施清单

5.租金支付证明

6.物业管理协议

7.商铺经营范围证明

8.法律法规要求的安全、卫生、消防等设施检验报告

9.乙方经营资质证明

10.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付商铺，或交付的商铺不符合约定，构成违约。

2.乙方未按时支付租金，构成违约。

3.乙方擅自改变商铺用途，或未按照约定经营，构成违约。

4.甲方干预乙方正常经营活动，或无正当理由解除租赁合同，构成违约。

5.双方其他违反协议约定的行为。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。

3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指双方约定的承租方使用商铺的时间期限。

5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：双方应协商延迟交付时间，并根据实际情况协商租金支付方式。

2.商铺设施不符合约定：甲方应负责修复或更换不符合约定的设施，乙方有权要求减收租金或迟延支付租金。

3.乙方经营范围变更：乙方应向甲方提供变更后的经营范围证明，并按照甲方要求进行经营。

4.甲方干预乙方经营活动：甲方应尊重乙方的正常经营活动，不得无故干预。

5.乙方逾期支付租金：甲方有权按照约定收取滞纳金，或与乙方协商解决。五、所有应用场景：

1.商场商铺租赁

2.商业综合体商铺出租

3.购物中心的店铺租赁

4.商铺使用权转让

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