2024北京二手房定金合同

2024北京二手房定金合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并支付定金。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本定金合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市__________________，房屋所有权证号：__________________。1.2房屋建筑结构为__________________，房屋面积为__________________平方米。1.3房屋所有权人甲方依法享有该房屋的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响本次交易的问题。第二条定金金额及支付2.1乙方在本合同签订后________日内，向甲方支付定金人民币__________________元整（大写：__________________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.2乙方支付定金后，双方应按照本合同约定的条款继续履行合同。2.3定金支付方式为转账，账户信息如下：户名：________________账号：________________银行：________________第三条定金退还及扣除3.1如果乙方按照本合同约定履行了各项义务，甲方应在房屋过户手续办理完毕后________日内，向乙方退还定金人民币__________________元整（大写：__________________元整）。3.2如果乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权扣除定金人民币__________________元整（大写：__________________元整）作为违约金，剩余定金应在甲方扣除违约金后________日内退还给乙方。3.3如果甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应双倍退还乙方定金人民币__________________元整（大写：__________________元整）。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2双方同意，如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方应及时协商解决，可变更或解除本合同。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2赔偿金的具体数额双方可以协商确定，或根据违约方的违约程度、合同金额等factors确定。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________________。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋租赁合同（如有）4.房屋债务证明（如有）5.定金收据6.银行转账凭证7.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付定金，或支付定金后未按约定履行合同义务。2.甲方未按约定时间退还定金，或未履行合同约定的义务。3.双方未协商一致擅自变更或解除合同。4.一方因不可抗力等不可归责原因导致合同无法履行。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付的一定金额的金钱。2.诚意金：乙方支付的定金，用以证明购买房屋的诚意。3.违约金：违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行：双方按约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：甲方应及时提醒乙方，协商解决，必要时可依法追讨延迟支付的定金。2.甲方延迟退还定金：甲方应立即退还定金，并向乙方支付延迟期间的利息。3.乙方未履行合同义务：甲方有权扣除定金作为违约金，剩余定金退还乙方。4.甲方未履行合同义务：甲方应双倍退还乙方定金。5.合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方达成购房意向。2.买方支付定金作为购买房屋的诚意。3.双方