2024三亚房屋买卖合同

2024三亚房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋坐落于三亚市________区________路________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑面积为________平方米。1.2房屋的使用权类型为________，使用权期限为________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性支付全部购房款；（2）按揭付款：乙方在签订本合同后，向银行申请住房按揭贷款，将贷款金额支付给甲方；（3）分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款方式和期限，分期支付购房款。2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。（1）甲方承担：甲方负责支付房屋交付及过户所涉及的税、费；（2）乙方承担：乙方负责支付房屋交付及过户所涉及的税、费。第四条权利义务4.1甲方应保证其出卖的房屋符合国家关于房屋买卖的法律法规，保证房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应在合同约定的期限内，办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应按照合同约定的付款方式，支付购房款。4.4乙方自房屋过户之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的物业管理和维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定，将房屋过户至乙方名下的，应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。5.2乙方未按照本合同约定，支付购房款的，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.房屋买卖合同补充协议6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋过户至乙方名下，属于违约行为。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。3.甲方未如实告知乙方房屋存在权利瑕疵，导致合同目的不能实现，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定承担物业管理和维修责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出卖给买受人，买受人支付购房款并办理房屋过户手续的合同。2.出卖人：指房屋的所有权人，有权将其房屋出卖给买受人。3.买受人：指购买房屋并支付购房款的人，有权取得房屋的所有权。4.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：按照合同约定的费用承担方式，由甲方或乙方承担相应费用。如双方约定费用承担方式不明确，可协商解决。4.问题：房屋存在权利瑕疵，导致合同目的不能实现。解决办法：甲方应如实告知乙方房屋存在权利瑕疵，如甲方未如实告知，乙方有权解除合同，并要