2024商铺售后返租协议

2024商铺售后返租协议合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方商铺并享有售后返租权益事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1甲方持有的商铺位于__________（详细地址），建筑面积为____平方米。1.2商铺规划用途为_______。1.3甲方持有商铺的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。二、商铺购买及价格2.1乙方愿意购买甲方持有的商铺，购买金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应于收到乙方购房款之日起____个工作日内，向乙方交付商铺。三、售后返租事项3.1甲方承诺自交付商铺之日起，按照乙方实付购房款的比例，向乙方支付售后返租收益。3.2售后返租期限为____年，自商铺交付之日起计算。3.3售后返租收益支付方式如下：（1）甲方每月按照乙方实付购房款的比例，向乙方支付售后返租收益。（2）甲方每半年将售后返租收益支付给乙方。3.4如果商铺在售后返租期限内被征收、征用或者发生其他不可抗力事件，导致甲方无法按照本协议约定履行售后返租义务，甲方应立即通知乙方，并按照乙方实付购房款的比例，一次性支付乙方相应的赔偿金。四、商铺交付及验收4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付商铺。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，对商铺进行验收。4.3如果乙方对商铺的交付状况有异议，甲方应在收到乙方书面异议之日起____个工作日内，按照乙方的要求予以整改。五、商铺产权及过户5.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺的产权过户至乙方名下。5.2过户费用由____方承担。5.3商铺过户后，甲方应协助乙方办理商铺的水、电、燃气等接入手续。六、违约责任6.1如果甲方未按照本协议约定履行售后返租义务，甲方应按照乙方实付购房款的比例，向乙方支付违约金。6.2如果乙方未按照本协议约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方因本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺规划用途证明文件3.甲方资质证明文件4.乙方身份证明文件5.商铺交付确认书6.过户费用支付凭证7.售后返租收益支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照协议约定履行售后返租义务，认定违约。2.乙方未按照协议约定支付购房款，认定违约。3.甲方未按照协议约定时间交付商铺，认定违约。4.甲方未按照协议约定协助乙方办理商铺相关手续，认定违约。5.双方因不可抗力导致无法履行协议，不认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.售后返租：指甲方在出售商铺后，按照约定向乙方支付一定比例的收益。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时发现问题：乙方应立即提出异议，甲方应在约定时间内整改。2.售后返租收益支付出现问题：甲方应按照约定及时支付，如有纠纷可通过协商或法律途径解决。3.过户手续办理出现问题：甲方应协助乙方办理，如有难题可寻求专业机构帮助。4.违约行为发生：违约方应承担违约责任，支付违约金，严重者可解除合同。五、所有应用场景：1.甲方持有商铺，乙方购买商铺并享有售后返租权益。2.甲方按照约定时