农村自建住房出售协议书范文

农村自建住房出售协议书范文合同编号：__________农村自建住房出售协议书协议日期：____年__月__日协议双方：卖方：姓名/名称：________________________地址：_____________________________联系电话：_________________________买方：姓名/名称：________________________地址：_____________________________联系电话：_________________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权，且愿意出售位于____省____市（县）____乡镇____村的自建住房；买方愿意购买上述房屋，并根据本协议的条款和条件支付相应的价款。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位于____省____市（县）____乡镇____村，房屋所有权证号为：____；2.房屋结构及面积：____层____室____厅____卫，建筑占地面积____平方米，建筑总面积____平方米；3.房屋产权及土地使用权：卖方保证其对上述房屋拥有合法的所有权，且土地使用权为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；4.房屋现状：上述房屋为____（新建、翻建、改建、原状）状态，设施设备齐全，具备入住条件。二、交易价格及支付方式1.双方确认，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____；2.买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，账号为：____；3.买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，过户费用由____方承担；4.房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。三、交付及交付时间1.双方约定，本协议签订之日起____日内，卖方应将房屋及土地使用权交付给买方；2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署《交付确认书》。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%；2.卖方如未能按约定时间交付房屋或未能提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等证件，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的房款；3.买方如未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份；2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效；3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋过户手续相关文件6.房屋验收确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋或未能提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等证件，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的房款。2.买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。三、法律名词及解释：1.农村自建住房：指农村居民在自有土地上自筹资金、自选设计、自行建造的住房。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等从一方名下转移到另一方名下的手续。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋或未能提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等证件。解决办法：买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的房款。2.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。3.问题：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。解决办法：违约方应承担违约责任，向对方支