不动产买卖合同

不动产买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.联系人：_____________________4.联系电话：_____________________买方：1.名称：_____________________2.地址：_____________________3.联系人：_____________________4.联系电话：_____________________鉴于卖方是所售不动产的合法所有权人，并愿将该不动产出售给买方；买方愿购买该不动产，并根据本合同的条款和条件支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条不动产描述1.1不动产名称：_____________________1.2不动产位置：_____________________1.3不动产面积：_____________________1.4不动产现状：_____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述不动产。2.2价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理贷款手续，并按照贷款银行的要求支付贷款所需的相关费用。（2）买方应于贷款审批通过后______日内，向卖方支付剩余款项，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将不动产交付给买方。交付时，双方应共同签署《不动产交接确认书》。3.2买方应自交付之日起______日内，依法办理不动产过户手续。过户手续完成后，不动产的所有权归买方所有。第四条质量保证4.1卖方保证不动产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响买方合法权益的情况。如因卖方原因导致买方受到损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方对不动产的质量和现状有充分了解，并自愿承担相关风险。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的______%。5.2卖方逾期交付不动产的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为每日人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。5.3买方逾期支付款项的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金为每日人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至不动产过户手续完成后失效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：1.不动产权属证明文件2.不动产现状照片3.贷款银行相关资料一、附件列表：1.不动产权属证明文件2.不动产现状照片3.贷款银行相关资料二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付不动产：指卖方未按照本合同约定的时间将不动产交付给买方。2.买方逾期支付款项：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付购买价格。3.质量问题：指不动产存在影响买方合法权益的质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。4.权属纠纷：指不动产存在与他人之间的所有权、使用权等权益纠纷。5.债务纠纷：指不动产涉及与他人之间的债务纠纷。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.定金：指买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将不动产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定手续。5.贷款手续：指买方为了支付不动产购买价格，向贷款银行申请贷款并办理相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付不动产：买方可以与卖方协商延期交付，协商不成的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方逾期支付款项：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.质量问题：买方应在交付后及时向卖方提出质量问题，卖方应在合理时间内负责维修或更换。4.权属纠纷、债务纠纷：买方应在购买前自行了解不动产的相关情况，如有疑问，可向专业机构咨询。如因卖方原因导