财税实务租售同权来了-出租房子应该有哪些税事要了解

【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务租售同权来了，出租房子应该有哪些税事要了解？7月18日，广州推出“租售同权”政策的消息刷爆朋友圈，21日，住建部等九部委宣布将厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。厦门市国土局相关负责人表示，厦门市开展住房租赁试点工作的实施方案正在研究完善。

什么是租售同权？

对于广州最新发布的“租售同权”政策，有人解读为：租房也可上名校。

具体要求包括：

1、具有广州本市户籍的适龄儿童、少年，人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。

2、承租人要符合本地无房、租房有备案两个条件。

在此情况下，广州教育部门有责任为这三类承租者子女安排义务教育学校，且可以是政府补贴的民办学校。

厦门早已有类似政策？

其实，厦门早就有类似的政策。

目前厦门实行的政策为：户籍人口中，只要父母是无房户，住的是公租房，符合两一致的，片区学校一般会接收，如果接收不了，统筹到其它公办学校。

或者只要学位允许，即使是集体户、挂靠户，片区也会接收；如果接收不了，再统筹到其它公办学校。适龄儿童的父亲和母亲确系无房产，父亲(母亲)租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

租售同权时代，越来越多的小伙伴可以通过租房来解决家庭住宿乃至子女的教育问题。

你知道吗？

除此之外，租房过程中，你还可以学到这些税收优惠政策！快拿起小本本记好啦！

1、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

小贴士：

例如，个人出租住房，取得租金4.2万元（含税），换算不含税价为4.2/(1+5%)=4万元，应缴纳增值税4*5%=0.2万元，减按1.5%征收增值税，即4*1.5%=0.06万元。

2、其他个人（自然人）采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

小贴士：

例如，个人出租不动产，一次性取得2年租金24万元，平摊到租赁期间，平均每月租金1万元（小于3万元）可以享受免征增值税的优惠政策。

3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

小贴士：

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次取得租赁收入（不含增值税），扣除相关税费、修缮费后的不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

4、城镇土地使用税、房产税、印花税等税费也各有优惠！

小贴士：

对于个人出租住房的行为及其签订的合同：

1、免征城镇土地使用税；

2、房产税减按4%征收；

3、免征印花税。

此外，如果你需要开具增值税发票——

自然人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。

承租方为自然人的，只能开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票

财务会计的实际工作经验和能力是日积月累、逐步提高的，绝不可能一朝一夕的事情;财务会计是一种各个领域融会贯通的工作，所以建议要全面地补充各个方面的知识，而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点，然后在学习的过程中