物业经营承包合同

物业经营承包合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承包方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的经营权和管理权；乙方具备相关经营资质和经验，愿意承包该物业的经营业务。双方本着平等互利的原则，经协商一致，就物业经营承包事项达成如下协议：第一条经营范围1.1乙方承包的物业经营范围包括但不限于：商品销售、餐饮服务、娱乐休闲、文化教育、健身美容等。1.2乙方应按照甲方提供的物业情况，制定详细的经营计划，并报甲方审批。1.3乙方在经营过程中，应严格遵守国家法律法规，确保经营活动合法合规。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如双方同意续约，应签订新的承包合同，并明确约定承包期限、费用等事项。第三条承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前，将上月承包费用支付至甲方指定的账户。3.3乙方未按时支付承包费用的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。第四条经营管理和维修4.1乙方应自行负责物业的经营管理和日常维修，确保物业的正常运营。4.2乙方应定期对物业进行巡查、维护，发现问题应及时整改，确保物业的安全、卫生和美观。4.3乙方在经营过程中，如需对物业进行改造、装修的，应提前向甲方提出申请，并报经甲方审批同意。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应确保物业符合经营需求，提供乙方经营所需的设施和条件。5.3甲方应对乙方的经营活动进行必要的监督和指导，确保乙方经营活动的合法合规。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定承包物业的经营业务，不得擅自改变经营范围。6.2乙方应保证经营活动的合法合规，不得从事违法乱纪的活动。6.3乙方应在承包期限内，妥善保管物业，确保物业的安全、卫生和美观。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2乙方未按时支付承包费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.承包方经营资质证明文件3.物业现状评估报告4.承包经营计划书5.承包费用支付凭证6.物业改造、装修申请及审批文件7.甲方监督、指导记录8.乙方经营活动合规证明文件9.物业安全、卫生、美观维护记录10.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证物业权属清晰，存在法律纠纷。2.甲方未确保物业符合经营需求，提供设施和条件。3.甲方未对乙方经营活动进行必要监督和指导。4.乙方未按照约定承包物业经营业务，擅自改变经营范围。5.乙方未保证经营活动合法合规，从事违法乱纪活动。6.乙方未按时支付承包费用，逾期未支付滞纳金。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：拥有物业所有权并对物业进行管理的权利主体。2.承包方：承担物业经营业务的权利义务主体。3.承包费用：乙方支付给甲方的物业经营权使用费。4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：逾期未支付费用所产生的额外费用。6.经营范围：乙方在物业内开展经营活动的范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业经营权纠纷：双方应明确物业权属，签订合同时提供相关证明文件。2.经营设施不完善：甲方应确保物业符合经营需求，提供必要的设施和条件。3.经营活动合规问题：乙方应遵守国家法律法规，确保经营活动合法合规。4.承包费用支付问题：乙方按时支付承包费用，如有困难可与甲方协商解决。5.物业维护管理问题：乙方应负责物业的日常维护管理，确保安全、卫生、美观。6.争议解决：双方应遵守合同约定，如有争议通过友好协