房屋买卖合同抵押房屋

房屋买卖合同抵押房屋合同编号：__________房屋买卖合同抵押房屋卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。房价款包括房价和交易手续费等。2.2买方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金，买方在本合同签订之日起__________日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为首付款，买方在本合同签订之日起__________日内支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应通过贷款方式支付，贷款事宜双方另行协商。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋不受任何债权人的权利限制，包括但不限于查封、扣押等；（2）房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂等；（3）房屋的产权清晰，不存在任何纠纷。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条抵押房屋的抵押情况4.1卖方保证该房屋不存在任何形式的抵押，如房屋存在抵押，卖方应在本合同签订之日起__________日内解除抵押。4.2买方同意，在本合同签订之日起__________日内，将房价款的__________%作为抵押权人的还款，用于解除房屋的抵押。4.3卖方应在房屋过户登记手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2买方未能按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同7.房屋过户登记申请书8.房屋过户登记证明9.房屋所有权转移证明10.抵押权解除证明二、违约行为及认定：1.买方未能按照约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方未能按照约定解除房屋抵押，视为违约。4.买方未能按照约定支付贷款，视为违约。5.任何一方提供虚假信息，导致合同不能履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱。5.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：催告买方按时支付房价款，逾期未支付的，按合同约定追究违约责任。2.卖方拖延交付房屋：催告卖方按时交付房屋，逾期未交付的，按合同约定追究违约责任。3.房屋过户手续办理缓慢：积极协助办理过户手续，与相关部门沟通，加快办理进度。4.贷款办理缓慢：与贷款银行沟通，提供所需材料，加快贷款办理进度。5.提供虚假信息：追究提供虚假信息一方的