奥特莱斯购物中心餐厅租赁协议

奥特莱斯购物中心餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁区域及面积1.1甲方同意将购物中心内编号为__________的餐厅区域出租给乙方。1.2餐厅面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，租金每__________年调整一次，具体金额双方协商确定。3.2乙方应按照甲方提供的银行账户，每月__________日前支付当月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁区域内经营餐厅，应符合国家及地方的法律法规，不得经营违法项目和禁止经营的商品。4.2乙方应按照甲方提供的装修标准进行装修，装修费用由乙方承担。4.3乙方应保证餐厅的食品安全、卫生和服务质量，不得存在食品安全隐患。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁区域的基本设施完善，如水、电、照明等。5.2甲方应负责购物中心内的公共区域的安全和物业管理。5.3甲方有权对乙方的经营行为进行监督和管理，如乙方存在违法或违反本协议的行为，甲方有权要求乙方改正或解除本协议。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本协议约定的条款支付租金，并遵守国家的法律法规。6.2乙方应按照约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营项目。6.3乙方应承担租赁区域内的装修及维修费用，并保证餐厅的食品安全、卫生和服务质量。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐厅租赁区域平面图2.装修标准及要求3.餐厅经营范围及项目4.食品安全、卫生及服务质量标准5.租金支付凭证6.违约金计算公式7.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金2.乙方未按约定经营范围进行经营3.乙方未按约定进行装修或维修4.乙方存在食品安全、卫生及服务质量问题5.甲方未按约定提供租赁区域及相关设施6.甲方未按约定进行物业管理及安全保障7.甲方无正当理由提前解除本协议三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业权并出租给承租方使用的甲方。2.承租方：指租赁甲方物业用于经营的乙方。3.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁甲方物业的时间范围。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指乙方违反本协议约定时，应支付给甲方的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方可提醒乙方及时支付，并告知逾期支付的滞纳金计算方式。2.经营范围问题：如乙方擅自改变经营项目，甲方有权要求乙方改正，并可依法解除本协议。3.装修及维修问题：如乙方未按约定进行装修或维修，甲方有权要求乙方按照约定进行整改。4.食品安全、卫生及服务质量问题：如乙方存在此类问题，甲方有权要求乙方立即整改，并可依法解除本协议。5.物业管理和安全保障问题：如甲方未按约定提供相关服务，乙方有权要求甲方改正，并可依法解除本协议。五、所有应用场景：1.奥特莱斯购物中心内的餐厅租赁经营2.租