住宅小区租赁协议

住宅小区租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于__________（物业地址）的住宅物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于__________（物业地址）的住宅物业，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的住宅物业位于__________（物业地址），房屋结构及面积为__________，共有__________个卧室，__________个卫生间，__________个客厅，__________个厨房。1.2乙方租赁的住宅物业仅限于居住使用，不得用于其他目的。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前__________日内将租金支付给甲方。3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的物业使用权。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，将押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应在租赁期内保证物业的安全、合法使用，并承担物业相关的费用，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理费等。5.2甲方应确保物业在租赁期内符合租赁用途，具备基本的居住条件。5.3甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维修、保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本协议约定支付租金，并按照约定使用物业。6.2乙方应合理使用物业设备设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方在租赁期内不得转租、转借或擅自将物业用于其他用途。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面签订相关协议，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离物业。7.3在租赁期内，如甲方未按照约定提供物业，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅小区租赁协议正本2.物业地址证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.物业所有权证明文件6.押金收据7.租金支付记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.甲方未按约定提供物业，视为违约。3.乙方未按约定使用物业，造成物业损坏，视为违约。4.甲方未按约定时间退还押金，视为违约。5.双方未按约定协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期则按照协议收取滞纳金。2.物业损坏：解决办法：及时与乙方沟通，确定损坏原因，如需维修，乙方承担费用。3.甲方未按约定时间退还押金：解决办法：提醒甲方尽快退还，如有争议，可寻求法律途径解决。4.争议解决：解决办法：友好协商，协商不成则向合同