风味餐馆租赁合约

风味餐馆租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的风味餐馆，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的风味餐馆，并按照约定的条款进行经营。经甲乙双方友好协商，特订立本合约，以便共同遵守。第一条租赁标的第二条租赁期限本合约租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式1.乙方向甲方支付每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），租金每__________个月支付一次。2.乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条经营范围乙方在租赁期间，应按照甲方的要求，在餐馆内从事__________风味餐饮的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将餐馆用于其他经营活动。第五条甲方权利和义务1.甲方应保证餐馆的设施设备齐全、正常运行，确保乙方能够正常开展经营活动。2.甲方应负责餐馆的物业管理，包括但不限于水电费、物业管理费等费用的支付。3.甲方应协助乙方办理与餐馆经营相关的各类证照。第六条乙方权利和义务1.乙方应按照本合约约定的条款支付租金，并遵守国家的法律法规，合法经营。2.乙方应自行承担经营风险，并确保餐馆内的食品安全、卫生。3.乙方在租赁期间，不得将餐馆转租给第三方。第七条合同的变更和解除1.本合约一旦签订，双方应严格执行。如双方协商一致，可以变更或解除本合约。2.乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合约。3.甲方未按照约定提供餐馆的，乙方有权解除本合约。第八条违约责任1.任何一方违反本合约的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.本合约解除或终止后，乙方应立即搬离餐馆，并向甲方支付因搬迁产生的费用。第九条争议解决本合约在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定1.本合约一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.风味餐馆租赁合约2.餐馆设施设备清单3.餐馆经营许可证4.餐馆卫生许可证5.租金支付凭证6.物业管理费支付凭证7.乙方经营范围确认函8.甲方提供的餐馆设施设备验收报告9.乙方经营期间的食品安全、卫生检查报告10.合同变更、解除协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金：乙方未按时支付租金，或未支付到期租金达到总额的10%。2.甲方未提供约定的餐馆：甲方未能提供合同约定的餐馆，或餐馆设施设备不符合合同约定的标准。3.乙方未经甲方书面同意转租：乙方未经甲方书面同意，将餐馆转租给第三方。4.甲方未履行协助乙方办理证照义务：甲方未按约定协助乙方办理与餐馆经营相关的各类证照。5.乙方未合法经营：乙方在餐馆内进行非法经营活动，或违反国家法律法规的经营行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有风味餐馆并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁风味餐馆并从事经营活动的一方。3.租金：指承租方为使用风味餐馆而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指租赁合同约定的承租方使用风味餐馆的时间期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给出租方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.餐馆设施设备维修问题：发现问题后，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。2.租金支付纠纷：双方可协商确定租金支付方式和时间，如有分歧，可参照合同约定处理。3.餐馆经营证照问题：甲方应积极协助乙方办理相关证照，如遇困难，双方可共同寻求解决方案。4.食品安全、卫生问题：乙方应严格按照国家法律法规进行经营，确保食品安全、卫生。5.转租问题：乙方不得未经甲方书面同意转租餐馆，如发现转租行为，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有风味餐馆，需要出租给乙方经营。2.乙方需要租赁风味餐