星巴克联合品牌租赁合同

星巴克联合品牌租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：星巴克咖啡连锁店2.地址：[填写甲方详细地址]3.联系人：[填写联系人姓名]4.联系方式：[填写联系人电话]乙方（承租方）：1.名称：[填写乙方公司全称]2.地址：[填写乙方详细地址]3.联系人：[填写联系人姓名]4.联系方式：[填写联系人电话]鉴于甲方拥有位于[填写具体地址]的房产所有权，并有意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房产，并根据本合同约定支付租金、履行相关义务。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的物业位于[填写具体地址]，建筑面积为[填写面积]平方米。1.2乙方租赁的物业用途为[填写乙方经营范围]。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[填写租赁开始日期]至[填写租赁结束日期]。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月[填写租金金额]元。3.2租金支付方式为每月[填写支付日期]前支付当月租金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正规发票。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金[填写押金金额]元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内对租赁物业的正常使用；（2）负责物业的维修、保养及物业管理；（3）依法协助乙方办理相关证照及审批手续；（4）不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方权利义务：（1）按约定支付租金，遵守物业管理规定；（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变用途；（3）负责租赁期内自身经营活动的法律法规遵守及责任承担；（4）租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将物业交还给甲方。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供物业或严重影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金[填写违约金金额]元。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[填写违约金金额]元。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克咖啡连锁店乙方（承租方）：[填写乙方公司全称]签订日期：[填写签订日期]一、附件列表：1.星巴克联合品牌租赁合同2.甲方房产所有权证明3.乙方经营范围证明4.租赁物业相关照片5.租赁物业平面图6.押金收据7.租金支付凭证8.物业维修保养记录9.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或严重影响乙方正常经营：包括但不限于租赁物业不符合租赁用途、存在安全隐患、严重影响乙方经营活动等。2.乙方未按约定支付租金：包括但不限于迟延支付、少付、拒付租金等。3.双方在其他条款中约定的违约行为：如擅自改变租赁物业用途、提前解除合同等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的当事人。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额。5.租赁期限：指承租方租赁租赁物业的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提供物业或严重影响乙方正常经营：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定支付租金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.物业维修保养问题：甲方应及时进行维修保养，确保物业安全适宜使用。4.法律法规变化：双方应遵循最新法律法规，如有变更，应及时修改合同相关条款。5.合同争议解决：双方可友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.星巴克咖啡连锁店出租位于特定地址的物业。2.乙方公司租赁上述物业用于特定经营范围。3.双方签订租赁合同，明确租金、租赁