车库车位买卖合同书

车库车位买卖合同书合同编号：__________车库车位买卖合同书合同双方：卖方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条车位的描述1.1车位位置：该车位位于________________，具体位置和编号详见附件。1.2车位性质：该车位为________________（请填写“独立产权车位”或“租赁使用权车位”）。1.3车位面积：该车位的面积为________________平方米。第二条车位的买卖2.1买卖价格：买方同意以人民币________________元（大写：________________元整）购买该车位。2.2支付方式：买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金（定金金额不超过车位总价款的20%）。剩余价款买方应于____年__月__日前支付给卖方。2.3交付方式：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该车位的所有权转移给买方。买方自交付之日起享有该车位的使用权。第三条车位的权利和义务3.1卖方权利和义务：（1）保证该车位的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）保证该车位未涉及任何法律纠纷；（3）按照约定时间交付该车位给买方；（4）在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供该车位的产权证明文件。3.2买方权利和义务：（1）按照约定时间支付车位价款；（2）自交付之日起，承担该车位的物业管理费用及其他相关费用；（3）自交付之日起，遵守物业管理规定，不得擅自改变车位用途；（4）不得将车位擅自转租、转售或设定抵押。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。4.2卖方延迟交付车位，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金比例（____‰）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：________年__月__日买方（盖章）：________年__月__日一、附件列表：1.车库车位所有权转移证明文件2.车库车位产权证明文件3.车库车位物业管理规定4.车库车位平面图5.合同双方身份证明文件6.定金收据7.车位买卖合同发票二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付车位，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金。2.卖方未能提供产权证明文件，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的价款。3.卖方未能保证车位权属清晰，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的价款。4.买方未能按照约定时间支付车位价款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。5.买方擅自将车位转租、转售或设定抵押，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有车位所有权并愿意将其出售给他人的一方。2.买方：指愿意购买车位并支付相应价款的一方。3.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为购买车位的诚意金。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.物业管理费用：指车位所有人在使用车位期间应支付给物业管理方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.车位交付时间延迟：卖方应与买方协商，尽量提前交付时间，如有需要，可适当延长交付时间，同时支付延迟交付违约金。2.车位所有权转移手续复杂：双方应按照法律规定，完成所有转移手续，确保车位所有权顺利转移。3.物业管理规定不符合双方预期：双方应在合同中明确物业管理规定，如遇不符，可与物业管理方协商解决。4.车位实际面积与合同描述不符：双方应重新测量车位面积，如实际面积小于合同描述，