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文档简介
土地抵押借款协议书合同编号:__________土地抵押借款协议书甲方(借款人):地址:联系方式:统一社会信用代码:乙方(贷款人):地址:联系方式:统一社会信用代码:鉴于:1.甲方愿意以其依法取得的土地使用权作为抵押物,向乙方申请借款;2.乙方愿意向甲方提供借款,并接受甲方的土地使用权作为抵押物;3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,协商一致,签订本协议。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方本次借款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.3借款期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条借款利率和还款方式2.1本协议项下的借款利率为年利率____%,按季结息,结息日为每季度的一日。2.2甲方应按约定的还款方式进行还款,具体还款计划如下:(1)甲方应在借款期限内,按月向乙方支付借款利息,每月利息为借款金额的____%。(2)甲方应在借款期限届满时,一次性还清借款本金及尚未支付的利息。第三条抵押物的描述和价值3.2抵押物的土地使用权证号为:____字第____号,用地面积为____平方米,土地用途为____。3.3甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、债务纠纷和抵押、查封等情形。3.4抵押物的评估价值为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第四条抵押权的设立和实现4.1甲方应在签订本协议之日起____个工作日内,将抵押物办理完毕抵押登记手续,将乙方设立为抵押权人。4.2甲方不得以任何方式损害乙方对抵押物的抵押权,包括但不限于转让、出租、设定其他抵押权等。4.3本协议项下的抵押权在甲方按约定还清借款本金及利息后自动解除。4.4如甲方未按约定还款,乙方有权依法行使抵押权,包括但不限于拍卖、变卖抵押物,并优先受偿。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的,应支付违约金,违约金为本金总额的____%。5.2甲方未按约定还款的,应支付逾期利息,逾期利息为本金总额的____%。5.3乙方未按约定提供借款的,应支付违约金,违约金为借款金额的____%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):乙方(贷款人):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.借款申请书4.借款用途证明文件5.抵押物评估报告6.抵押登记证明文件7.还款计划表8.借款合同专用章二、违约行为及认定:1.甲方未按约定用途使用借款:甲方未按照本协议约定的借款用途使用借款,即构成违约。2.甲方未按约定还款:甲方未按照本协议约定的还款方式和期限还款,即构成违约。3.乙方未按约定提供借款:乙方未按照本协议约定的期限和金额提供借款,即构成违约。三、法律名词及解释:1.土地使用权:指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用和收益土地的权利。2.抵押权:指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.借款利率:指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息比率。4.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照约定应当支付给对方的一种金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定用途使用借款:乙方有权要求甲方立即改正,并支付违约金;必要时,乙方可以依法行使抵押权。2.甲方未按约定还款:乙方有权依法行使抵押权,包括但不限于拍卖、变卖抵押物,并优先受偿。3.乙方未按约定提供借款:甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。4.抵押物价值不足:甲方应当提供补充担保,以确保乙方的权益不受损害。五、所有应用场景:1.房地产开发商为建
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