简单房屋买卖协议

简单房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________），并且乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本房屋买卖协议。一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的权属清晰，没有抵押、租赁等权利限制。1.3房屋的产权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本协议签订之日起，每____个月支付一次，共计支付____次；（2）每次支付金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）每次支付房款，乙方应提前____个工作日将房款支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方未按时支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之____作为滞纳金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，功能正常。3.3房屋过户产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2甲方如未按约定时间、金额交付房款，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.3乙方如未按约定时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付滞纳金。4.4如因不可抗力因素导致本协议无法履行，甲乙双方应协商解决。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋买卖合同正式文本6.付款凭证及转账记录7.房屋过户相关税费支付凭证8.房屋过户申请表及受理凭证9.房屋所有权转移证明10.其他与房屋买卖相关的协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额交付房款，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按约定提供完好、功能正常的房屋及附属设施设备，视为甲方违约。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料，视为甲方违约。5.乙方未按约定履行付款义务，视为乙方违约。6.甲乙双方未按约定履行合同其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋的人。3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的金钱赔偿。6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房款时，应支付的额外费用。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方按照协议约定履行交付义务，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方按照协议约定支付房款，并要求乙方支付滞纳金。4.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决纠纷；如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。5.其他问题的出现：解决办法：甲乙双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，积极沟通，协商解决；如协商不成，可以向人民法