商品房团购协议书律师

商品房团购协议书律师合同编号：__________商品房团购协议书甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方团购乙方商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________1.6房屋用途：__________1.7甲方团购房屋数量：__________套1.8甲方团购房屋总金额：__________元1.9乙方应按照甲方团购要求，保证团购商品房的质量、面积、交付时间等符合国家法律法规及合同约定。二、价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次团购商品房的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）甲方支付团购款项的30%作为定金，定金支付后甲方不履行本协议的，无权要求返还定金；乙方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）甲方支付团购款项的70%，在房屋交付时支付。2.3甲方未按时支付团购款项的，应按照迟延支付部分金额的日千分之五支付违约金。乙方未按时交付团购房屋的，应按照迟延交付部分房屋的日千分之五支付违约金。三、交付及验收3.1乙方应按照合同约定的时间将团购商品房交付给甲方。3.2甲方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照有关法律法规和合同约定承担责任。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋验收单》，确认房屋的交付情况。四、质量及保修4.1乙方应保证团购商品房的质量符合国家法律法规及合同约定。4.2乙方对团购商品房的保修期限按照国家和地方的有关规定执行。4.3甲方在房屋使用过程中发现质量问题的，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后及时处理。五、其他约定5.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房团购协议书正本2.房屋验收单3.定金收据4.付款凭证5.房屋相关法律法规资料6.商品房团购要求的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付团购款项无权要求返还定金未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按时交付团购商品房商品房质量不符合法律法规及合同约定未按照约定承担保修责任3.违约行为的认定：根据迟延支付款项或交付房屋的情况，按照迟延部分金额的日千分之五支付违约金。若甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方履行义务或解除合同。若乙方交付的商品房质量不符合法律法规及合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供应情况，由房地产开发企业依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。2.团购：指多户消费者联合购房，以获得更优惠的价格和条件的购买行为。3.定金：指甲方按照约定向乙方支付的，作为履行合同保证的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给对方的一定数额的金钱。5.交付：指乙方按照合同约定的时间、地点和方式，将商品房实物及权利转移给甲方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付款项：乙方可以催告甲方支付款项。甲方延迟支付的，乙方有权按照迟延部分金额的日千分之五计算违约金。2.乙方延迟交付房屋：甲方可以催告乙方交付房屋。乙方延迟交付的，甲方有权按照迟延交付部分房屋的日千分之五计算违约金。3.房屋质量问题：甲方发现房屋质量问题的，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后及时处理，如不处理的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。4.法律法规变化：若合同履行期间法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行。五、所有应用场景：1.甲方为团购商品房的买方，乙方为房地产开发企业或商品房的卖方。2.甲方团购的商品房为乙方开发并用于