手房协议书范文

手房协议书范文合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本状况1.1甲方拥有的房地产位于__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方房地产的面积为____平方米（建筑面积），房屋结构为____，房屋所有权人为____，共有情况为____。1.3乙方购买的房地产为____，具体位置、面积、结构等详见附件一。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为____（现金、转账、等）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。三、房地产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房地产过户至乙方名下的相关手续。过户费用由____方承担。3.2房地产过户完成后，甲方应将房地产交付给乙方。交付时间、地点为____。3.3交付时，甲方应将房地产现状、使用情况等详细告知乙方，并保证房地产权属清晰、无瑕疵。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2如因甲方原因导致房地产过户不成，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.3如因乙方原因导致房地产过户不成，乙方应支付甲方已支付的过户费用，并支付违约金。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日附件一：房地产具体情况说明附件二：房地产权属证明文件附件三：过户费用明细一、附件列表：1.附件一：房地产具体情况说明2.附件二：房地产权属证明文件3.附件三：过户费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理完毕房地产过户至乙方名下的相关手续。2.甲方未将房地产现状、使用情况等详细告知乙方，或房地产权属不清晰、存在瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.甲方未出具合法的收款凭证。5.甲乙双方未按照约定解决争议，而是选择诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.过户：指将房地产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未办理完毕过户手续：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续；如协商不成，乙方有权依据法律规定，向人民法院提起诉讼。2.甲方未如实告知房地产现状：乙方可以要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的房款，并有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款；如协商不成，甲方有权依据法律规定，向人民法院提起诉讼。4.甲方未出具合法收款凭证：乙方可以要求甲方出具合法收款凭证；如甲方拒绝出具，乙方有权依据法律规定，向人民法院提起诉讼。