上海市国际学校租赁协议

上海市国际学校租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_______________________联系人：_____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：________________地址：_______________________联系人：_____________________联系电话：__________________第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将位于上海市的物业（具体地址：____________________）出租给乙方使用。1.2乙方租赁该物业作为国际学校的使用，包括但不限于教学、办公、活动等。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每月的第一个工作日之前支付当季度的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费等情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责物业的日常维修及保养，确保物业的安全及正常使用。5.2因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方负责修复及赔偿。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求，办理物业保险，并将保险单副本交给甲方留存。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本协议。7.2在租赁期内，如甲方需要收回物业，应提前一个月通知乙方。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.上海市国际学校租赁协议2.物业所有权证明3.乙方教育资质证明4.保险单据5.租赁押金收据6.租金支付记录7.物业维修和保养记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，视为违约。2.乙方未按照约定使用物业，导致物业损坏，视为违约。3.甲方未按照约定提供维修和保养服务，视为违约。4.甲方提前终止协议，未按照约定通知乙方，视为违约。5.乙方未按照约定办理物业保险，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。5.租赁期限：指合同规定的承租方使用物业的时间范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期产生滞纳金。2.问题：物业损坏，甲方不及时维修。解决办法：甲方应及时维修，否则乙方有权要求甲方承担维修费用。3.问题：乙方提前终止协议，未通知甲方。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并按照约定承担违约责任。4.问题：乙方未办理物业保险。解决办法：提醒乙方办理物业保险，否则发生意外，乙方自行承担风险。五、所有应用场景：1.场景：国际学校寻找合适场地办学。说明：通过租赁协议，国际学校可以获得固定场地进行教育教学活动。2.场景：物业所有者希望通过出租物业获得收益。说明：通过租赁协议，物业所有者可以将物业出租给有需求的承租方。3.场景：双方就租赁事宜进行谈判。说明：在谈判过程中，双方可以就租赁期限、租金、维修等条款达成一致。4.场景：租赁合同到期，