标准房屋抵押借款合同范本

标准房屋抵押借款合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物，向乙方申请借款，并且乙方同意向甲方提供该笔借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率____%，按月计息。2.利率如有变动，双方可以根据市场情况进行调整。第四条抵押房屋房屋地址：________________房屋所有权证号：________________房屋面积：________________2.甲方应保证抵押房屋的所有权清晰，无任何争议。3.甲方应保证在借款期间，抵押房屋不受任何第三方主张权利的影响。第五条借款的发放和还款1.乙方应在合同签订后的____个工作日内，将借款金额支付到甲方指定的账户。2.甲方应按约定的期限和方式，向乙方还款。3.甲方逾期还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。第六条抵押权的实现1.甲方未按约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、转让抵押房屋，并将所得价款优先用于偿还借款本金和利息。2.甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。第七条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。2.合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。3.合同的变更和解除不影响乙方对抵押房屋的抵押权。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.抵押房屋所有权证明文件4.借款合同书面文件5.借款发放凭证6.还款计划表7.违约金计算公式说明8.抵押房屋评估报告9.合同签订地人民法院管辖确认文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的期限和方式还款2.甲方提供的抵押房屋所有权存在争议3.甲方在借款期间未能保证抵押房屋不受第三方权利主张影响4.乙方未按约定的期限发放借款5.乙方未按约定的方式计算并收取违约金6.双方未经协商一致擅自变更或解除合同三、法律名词及解释：1.借款人：指合同甲方，具有还款义务的一方。2.贷款人：指合同乙方，提供借款的一方。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供的房屋。4.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，依法对抵押物行使的权利。5.违约金：指甲方未按约定还款时，乙方依法要求甲方支付的违约赔偿。6.合同签订地人民法院：指本合同争议解决的地域法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供完整的身份证明文件。解决办法：乙方应要求甲方提供完整的身份证明文件，否则有权拒绝发放借款。2.问题：抵押房屋所有权存在争议。解决办法：双方应依法解决争议，直至抵押房屋所有权清晰无误。3.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定的期限发放借款。解决办法：乙方应按约定的期限发放借款，否则甲方有权要求乙方支付逾期违约金。5.问题：双方就合同变更或解除产生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，