手房屋与地下室买卖协议书

手房屋与地下室买卖协议书合同编号：__________手房屋与地下室买卖协议书甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于________________的手房屋及地下室，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述手房屋及地下室，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的手房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2甲方出售的地下室位于________________，地下室面积为________________平方米。1.3房屋及地下室的权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意手房屋及地下室的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）剩余的购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在本协议签订后____日内支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房款收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____日内将房屋及地下室交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋及地下室的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋及地下室过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及地下室的所有权转移给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证房屋及地下室的真实性、合法性，不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等权利限制。4.2甲方应在房屋交付后，向乙方提供房屋及地下室的钥匙。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。4.4乙方自房屋过户手续办理完毕之日起，享有房屋及地下室的所有权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按照本协议约定交付房屋及地下室，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%×逾期天数。5.3若乙方未按照本协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的____%×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.地下室使用权证3.房屋现状照片4.房屋及地下室平面图5.购房款收据6.过户手续相关文件7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及地下室：甲方违反协议，应支付逾期交付违约金。2.乙方未按照约定时间支付购房款：乙方违反协议，应支付逾期付款违约金。3.甲方未如实告知房屋及地下室实际情况：甲方违反协议，应承担相应的法律责任。4.乙方未履行合同约定的义务：乙方违反协议，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.手房屋：指已取得房屋所有权证，但尚未办理过户手续的房屋。2.地下室：指位于地下的储藏空间，具有使用权而非所有权。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋及地下室购买价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋及地下室的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋及地下室：甲方应承担逾期交付违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.乙方未按照约定时间支付购房款：乙方应承担逾期付款违约金，并与甲方协商具体的付款时间。3.房屋及地下室过户手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理过户手续，减少不必要的拖延。4.房屋及地下室存在权属纠纷：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决纠纷。5.房屋现状与甲方描述不符：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权要求退还部分或全部购房款。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售手房屋及地下室。2.乙方为购房人，愿意购买甲方所述手房屋及地下室。3.双方为明确双方的权