7-7京北大部搏学集锦附有答案

7-7京北大部搏学集锦[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________您所在的大区：[单选题]*○安贞大区○三元桥大区○东直门大区○东城大区○和平里大区○望京西大区○望京北大区○望京中心大区○太阳宫大区○亚运东大区○国门商务大区○密云大区○芍药居大区○北苑大区○仰山桥大区○亚运村大区您所在的门店：[填空题]*_________________________________一：判断题1.客户梁飞宇，离异，2022年11月份办理了离婚手续。现准备购买一套东城区住宅，经纪人王小龙告诉他，因为离婚不满3年，所以本次贷款会认定为二套。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析：贷款时离婚时间不满1年，认定为二套。2.经纪人贾小天签约时没有签署《交易信息核查表》，流程中客户端产生投诉，按公司规定，判定贾小天为二级客诉且不会降级。（）[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析：为了减少贷款交易单签后信息与签前不一致导致的纠纷和风险，建议签前买卖双方单单签署《交易信息核查表》，正确勾选对应内容，经纪人对此进行核实且报单时上传至NTS系统。按公司规定，如未签署，后期引起相关内容的客诉，会计入为二级客诉且不会降级。3.客户杨韶华今年55岁，想要通过商业贷款的方式购买一套住宅。因为客户即将退休，收入降低，那么适合他的还款方式是等额本金。（）[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析：等额本金初期还款多，还款金额逐月递减，适合年龄比较大的借款人。4．客户张伟，北京籍，已婚，于2008年4月12日签订合同购买了一套丰台区一类经济适用房，除此之外家庭名下在京无其他房产，则张伟可以直接购买一套昌平区住宅。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：家庭名下有2008年4月11日之后购买的一类经济适用房，无购房资质。需要办理转商之后，可以再购买一套住房。5．客户马斌，北京户籍；配偶王菲，天津户籍，在京缴纳50个月社保。现马斌名下有一套住宅，想要购买第二套住宅，那么此住宅可以登记在王菲名下（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：按照北京户籍购买二套住房，审核马斌的北京户籍，产权要登记在马斌自己或者夫妻两个人名下。6.张翔名下有一套海淀区住宅，想要夫妻更名至配偶斯嘉丽名下，配偶为美国籍。因为夫妻更名不需要购房资质，所以可以直接去不动产办理。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：房屋赠与和夫妻更名中，接收人为外籍、港澳台、华侨的，需要审核购房资质7、客户石明为东城区户籍，配偶李丽为石景山区户籍，二人名下无房无贷款记录，现二人欲以市属公积金购买一套昌平区的住宅，经纪人曹伟告知二人，此次交易最多可贷款130万元。曹伟的说法是正确的。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：首套公积金贷款最多可贷款120万元，如借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，上浮20万，如借款人家庭户籍在城六区（东城、西城、朝阳、丰台、海淀、石景山）可上浮10万元。此题石明户籍在东城区，李丽户籍在石景山区，两人满足户籍均在城六区，首套购房可上浮10万元，最多至130万元，故曹伟的说法是正确的。8、李张伟与曹刘娜因感情破裂于2023年5月1号提出离婚申请，2023年6月10号办理完离婚手续，二人均为北京人，婚内共同共有一套朝阳区的住宅。曹刘娜在通州工作，已缴纳社保40个月，曹刘娜现欲购买通州区住宅，经纪人王宇回答她可以用自己的名义在通州区购买住宅（）。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：曹刘娜与李张伟共同共有一套住宅，离婚后各自家庭有房无购房资质，无法在通州购买。9、客户王玲玲和哥哥王军共同购买业主张国军名下一套60平米的住宅，产权证登记日期2010年，王玲玲家庭在京无住宅，王军爱人名下有一套西城的住宅，此次交易网签价180万，核定价170万，则此次交易产生的契税是3.6万元。（）[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误答案解析：该住宅满两年，网签价180万，属于普通住宅，增值税免征，因此契税王玲玲是首套王军是二套，契税=90×1%+90×3%=3.6万。10、业主郭林欲将名下丰台区的住宅赠予给妹妹郭然，产权证登记日期2021年11月，则此次交易一定会产生增值税。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：直系亲属赠与免征增值税及附加。赠与情况下，直系亲属包含：父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，因为郭林和郭然是兄妹关系，属于直系亲属的赠予，故增值税免征。11、客户周明，单身，名下无房无贷款记录，现欲通过中直公积金贷款购买一套丰台区的住宅，经纪人郑涛告诉他，需满足申请人公积金账户开户1年以上，近6个月连续足额缴存；目前正常缴存状态；无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款，才能申请使用。那么郑涛的说法是正确的（）。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：中直公积金贷款条件：申请人公积金账户开户一年以上，近12个月连续足额缴存。12、经纪人梁艳军提交完缴税网上预审后，告知客户网上预审1-3个工作日出具审核结果，审核结果30个自然日内有效。则梁艳军的说法是正确的。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：网上预审是指网签后向征税管理系统提交缴税备件，待预审通过后买卖双方携带缴税备件到场办理。网上预审1-3个工作日出具审核结果，审核结果60个自然日有效。13、客户李伟出售了一套海淀区住宅，于2022年11月25日办理缴税过户手续，缴纳个人所得税12万。如果李伟想要一套二手住宅，并且享受个税退税政策，那么他应该在2023年12月31日之前购买并且办理完毕契税缴税手续。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：享受个税退税政策必须先卖后买，且卖房和买房时间间隔1年内。14、客户王宁名下有一套丰台区彩虹城小区的住宅，现欲购买一个该小区的产权车位，产权登记为自己单独所有，那么过户时需要缴纳550元的不动产登记费。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：产权登记为单独所有的车位转移登记费为80元15、客户周星星，北京籍，已婚，2001年至今单位一直正常为其缴纳市属公积金。周星星名下在京有一套2005年全款购买的住宅，在廊坊有一套商业贷款购买的住宅，贷款已结清，除此之外家庭名下无其他住房及贷款记录。那么周星星可以使用市属公积金贷款在北京再购买一套住宅。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：北京有房，有一个贷款记录，且贷款记录与住房不为同一套住房，市属公积金拒贷。16、借款申请人及配偶在申请国管公积金贷款前3年内，其名下贷款（不含助学贷款、不含信用卡）连续逾期达到3至5期的，其贷款最高额度在试算出贷款金额的基础上下调20%。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：借款申请人及配偶在申请贷款前2年内，其名下贷款（不含助学贷款、不含信用卡）连续逾期达到3至5期的，其贷款最高额度在试算出贷款金额的基础上下调20%；连续逾期达到6次及以上的拒贷。17、张蕾通过链家看中一套北苑家园的普通商品住宅，由于涉及到积分落户等时效问题，客户对选择纯商业贷款还是市属组合贷犹豫不定。商圈经理李明利告知客户两种贷款方式都可以网签、评估和备件预审同时进行。（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：公积金必须网签完成后才能评估。18．客户Michael，法国籍，是迈克尔国际商贸有限公司的法定代表人，其公司办事处位于北京市朝阳区团结湖街道。现欲全款购买一套朝阳区的商办类房产，登记在其公司名下。由于是公司购房，故无需开具《涉外安全审批单》（）[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)答案解析：一、公司购房的政策是什么（1）境外机构、组织作为受让方申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记时，需国家安全审查批准文件，但法院判决房屋转移的除外。（备注：含外资成分的法人机构或组织均属于境外机构，均需开具《涉外安全审批单》）19、客户夏超，北京家庭户籍，21周岁，未婚，在读大学生，无固定收入来源。夏超现欲通过商业贷款购买一套朝阳区住宅，由其父母担保还款。夏超名下无房无贷款记录，因此本次购房可以按照首套贷款。（）[单选题]*A正确B错误(正确答案)答案解析：购房人本人无固定收入，由其父母担保还，直接认定为二套贷款。20、客户沈聪通过商业贷款购买了一套位于朝阳区的住宅，沈聪岳母为建设银行工作人员。则此次交易沈聪可以自行办理贷款。（）[单选题]*A正确(正确答案)B错误答案解析：交易双方本人或者直系亲属（配偶、父母、公婆、岳父母、子女）是银行工作人员，选择所在银行贷款，提供工作证明和关系证明方可申请办理自行贷款。岳母在范围之内，所以此次交易沈聪可自行办理贷款。二：单选题1、王强，已婚，分房时正科级干部，配偶李莉，分房时副处级干部，家庭仅有一套西城区的央产房，登记在王强名下，该住宅建筑面积93㎡，那么王强出售名下房屋时需要缴纳超标款（）元。[单选题]*A、4680B、27600(正确答案)C、67600D、107600答案解析：李莉是副处级干部，住房标准80㎡，王强正科级干部，住房标准70㎡，二人取较大的一方即为80㎡，则超标补偿款为（90-80）*1560+（93-90）*4000=27600元。2、李涛欲出售一套东城区的央产房住宅，咨询经纪人马亮关于央产房上市的相关政策，下列马亮的解释错误的是（）。[单选题]*A、办理时效，国管系统：资料齐全，手续一般当天办结中直系统：8-10个工作日B、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》一经开出不得更改C、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》丢失，需要业主本人带齐所有相关证件办理，补办的为新编号。(正确答案)D、如原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）丢失的，可到原产权单位或房屋所在区不动产登记事务中心调出原始购房合同（或买卖协议、买卖契约），复印后加盖原产权单位或房屋所在区不动产登记事务中心公章。答案解析：在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》丢失，需要业主本人带齐所有相关证件办理，补办的编号不变。3、客户刘平45周岁，配偶王敏48周岁，名下无房无贷款记录，现刘平作为主借款人通过国管公积金贷款购买一套草桥欣园三区的住宅，建成年代1999年，混合结构，本次交易刘平可申请的最高贷款年限是（）年。[单选题]*A、17B、20(正确答案)C、23D、25答案解析：（1）按房龄47-（2023-1999）=23年（2）按年龄65-主借款人的年龄。65-45=20年（3）最长贷款年限：不超过25年三者取最小，最高贷款年限为20年。4、客户凌帅，未婚，北京西城户籍，无房无贷款记录，公积金累计缴存95个月，个人缴存额1100元，缴存比例12%，现使用市属公积金贷款购买一套大兴区的普通住宅，贷款年限为25年，网签价300万，评估值330万；则凌帅公积金最高贷款额度为（）万元。（贷款1万，25年，首套月均还款额47.94元，二套50.47元）[单选题]*A、94(正确答案)B、100C、112D、120答案解析：（1）最高额度：客户凌帅是首套贷款，最高可贷款120万元。（2）缴存年限：崔尧工作95个月，95÷12为7年零11个月，最高可贷款80万元。（3）户口上浮：客户凌帅是北京西城区户籍，首套，购买城六区以外的房子，符合城区上浮20万的特殊情况，所以在（1）和（2）取低值后上浮20万元，即为100万元。（4）贷款成数：首套普通住房：6.5成，网签价＜评估值，贷款额=300万×0.65=195万元。（5）缴存额度：（1100/12%-1624）×0.6/47.94=94.4万元，舍小数取整为94万元。（6）以上100万与195万、94万取低，最终确定客户贷款额为94万元。5、客户张娜通过经纪人李芳买房后，张娜身边的亲戚朋友都来咨询是否可以在京购房，其中（）具备购房资质。[单选题]*A、表弟张扬，北京户籍，已婚，家庭名下仅有一套2019年购买的房山区共有产权房B、舅舅李勇，北京户籍，家庭名下仅有一套2008年5月1日购买的丰台区经济适用住房。C、哥哥张程，北京户籍，未婚，名下有一套2017年4月4日继承过来的平房D、同事王强，河北户籍，未婚，在朝阳区连续缴纳了72个月的社保，名下仅有一套在天津贷款购买的商品房住宅(正确答案)答案解析：A，家庭名下拥有共产权房的无法提交资质审核；B，家庭名下拥有2008年4月11日之后的经济适用住房，无购房资质；C，居民家庭于2017年4月3日后，受让取得的住宅平房，在审核购房资格时计入该家庭名下住房套数，单身情况下只能拥有一套住宅；D，非京籍家庭在京无房且连续缴纳5年以上社保，可购买一套住宅。6、客户李王刚欲购买一套通州区的商品住房，经纪人赵一告知其不符合通州区的购房政策，可能的情况是（）。[单选题]*A、李王刚，北京户籍，未婚，名下仅有一套尚峯壹号的商办类用房B、李王刚，河北户籍，未婚，在京连续缴纳了10年社保，前8年是在通州缴纳的，后2年转到了朝阳(正确答案)C、李王刚，北京户籍，家庭名下仅有一套天津商品房住宅，2022年8月8日与妻子张赵敏离婚。D、李王刚是驻通州现役少校，已婚，家庭名下仅有一套朝阳区的央产房答案解析：A，北京户籍家庭首套可直接购买通州住宅；C，非京籍户籍家庭在符合北京市购房政策基础上，近连续三年在通州缴纳；D，驻通州现役军官家庭二套可以直接购买通州住宅。7、经纪人曹起带客户张慈看房过程中，曹起向客户讲解购房流程，告知客户为确保资金安全，需进行资金监管，以下不属于资金监管方式的是（）。[单选题]*A、建委监管B、光大三方托管(正确答案)C、资金存管D、第三方担保支付答案解析：教材原文：资金监管的方式有：（1）建委监管支付；（2）资金存管（理房通/光大线上四方监管/中信线上四方监管）（3）第三方担保支付；（4）四方银行监管支付，故B选项为光大三方托管，不正确。8、客户张笑，已婚未育，配偶李明于2012年贷款购买过一套商铺，除此外家庭名下无房无贷款记录，现张笑以商业贷款购买一套东城区90平米的商品房住宅，容积率3.2，网签价460万元，评估价600万元，则张笑最高可以贷款（）万元。[单选题]*A、360B、299(正确答案)C、184D、120答案解析：1、张笑和李明名下无房，且只有过一次商铺的贷款记录，故此次张笑夫妻属于首套首贷；2、张笑购买的此套房面积90平米，容积率3.2，本次网签价460万元，低于468万元的环线指导价，张笑购买的是普通住宅，首套可贷款65%；3、网签价460万元，评估价600万元，网签价低于评估价，故以网签价作为此次贷款的基数，因此此次贷款的最高额计算方式为：460*65%=299万元。9、客户朱菲连续缴纳了市属公积金115个月，个人月缴存额1500元，缴存比例12%，配偶曾海，无公积金缴存，二人名下无房无贷，现以市属公积金贷款购买一套西城区1996年砖混结构的住宅，网签价468万元，评估价700万元。以下关于贷款年限和贷款金额说法正确的是（）。（公积金贷款1万元，25年首套月供47.94元，20年首套月供55.96元，结果取整数。）[单选题]*A、25年，101万元B、25年，100万元C、20年，100万元D、20年，99万元(正确答案)答案解析：一、按缴存月份计算，朱菲最高可贷款100万元；二、朱菲此次购买的是1995年砖混结构的住房，按房龄计算，最多可贷款47-（2023-1996）=20年，故AB选项不正确；三、按朱菲的缴存比例计算（1500➗12%-3248）*60%➗55.96=99万元；综上所述，朱菲此次最长可贷款20年，最高可贷款的金额为99万元，故C选项不正确。因此，此题正确答案为D。10．客户吴帆，未婚，北京籍，名下仅有一笔助学贷款尚未结清，每月还贷款800元。现欲通过商业贷款等额本息还款方式购买一套海淀区住宅，月供7000元。那么客户吴帆向银行申请贷款时，其提供的月收入证明金额至少应为（）元。[单选题]*A．14000B．14800C．15600(正确答案)D．16000答案解析：收入要覆盖所有负债月还款额2倍以上。11．客户杨峰在北京某私企工作，通过经纪人赵飞居间使用商业贷款购买了一套亦庄区住宅，发现收入证明不足以覆盖月供的两倍，下列针对该情形赵飞提供的解决方案中不可行的是（）。[单选题]*A．杨峰提供兼职收入证明B．杨峰将所有奖金、补助、公积金全部计算收入C．杨峰请朋友公司协助开具一份虚假收入证明(正确答案)D．杨峰作为购房所有人，增加杨峰的父母作为共同借款人12．客户高艳霞，2022年10月3日离婚，家庭名下无住房。现欲通过商业贷款购买业主沈帆名下一套朝阳区商品房住宅，建筑面积145㎡，成交价1100万元，网签价845万元，评估值980万元，则本次交易高艳霞最高可以申请贷款（）万元。[单选题]*A．169(正确答案)B．338C．507D．549答案解析：客户离婚不满一年本次贷款为二套贷款，购买的房屋未非普通住宅，计算贷款金额为845*0.2=169万元。13．北京嘻哈哈文化传播有限公司持有一套朝阳区的商品住房。网签日期2020年3月9日，契税票填发日期2020年4月10日，不动产权证书登记日期2020年4月13日。则该房产最早可以交易的日期为（）[单选题]*A．2023年3月9日(正确答案)B．2023年4月10日C．2021年4月10日D．2023年4月13日答案解析：教材原文：一、公司购房的政策是什么（4）企业购买的商品住房，需满3年及以上才可以再次上市交易（以网签合同或房屋所有权登记之日为准，孰先原则）；14.江美，外地户籍，单身，在昌平区工作8年，欲购买东三环的住宅，资质审核未通过，那原因可能（）[单选题]*A、单位变更注册地址，两个月没有缴纳，后期补缴上了B、因工作变动两个月未缴纳个税，后期也没有补缴C、北京居住证过期了(正确答案)D、社保连续缴纳了60个月以上了，但是纳税近两年断过5次15.客户王霏霏想要购买一套海淀区商业用房，那么以下条件中不是购买商办类资质要求的是（）[单选题]*A、近60个月连续缴存社保B、在京名下无任何房产C、北京户口(正确答案)D、只能购买2017年3月26日之前已经上市销售的商办类房屋答案解析：购买商办类房屋不看是不是北京户口16.客户何伟，欲购买业主郭强名下一套朝阳区商品房住宅（五环外六环内），成交价650万元，网签价468万元（高于核定价），该住宅的产权登记日期是2018年3月，建筑面积140㎡，原值350万元，则此次交易产生的增值税是（）元。（计算结果保留整数）[单选题]*A．0B．56190(正确答案)C．59562D．236229答案解析：网签总价468万元，单价3.3429万元＞3.168万元，所以是非普通住宅商品房；非普、满二，差额增值税：增值税=（468-350）*5%/1.05=56190元17、赵伟强，未婚，在京无房，现欲购买丰台区142平米的三居室，产权证登记日期2021年3月，原值260万元，本次交易成交价1050万元，网签价350万元，核定价355万元，则此次交易会产生契税（）万元。（结果保留两位小数）[单选题]*A、5.07(正确答案)B、5C、5.25D、3.38答案解析：赵伟强为个人首套购买住宅，建筑面积为142㎡，网签价＜核定价，所以契税计算公式为：核定价格÷1.05×1.5%=355万元÷1.05×1.5%=5.07万元。18、业主胡冰，9周岁，现其母亲张文代为出售阳光花园的三居室，则监护公证（出具四份公证书）的费用是多少（）元。[单选题]*A、200B、230(正确答案)C、240D、800答案解析：监护公证一般为200元/份，副本均为10元/份本题出四份230元。19.业主孟堂因资金周转问题，欲抵押自己名下一套住宅，咨询经纪人张伦抵押需要注意的事项，下列张伦的讲解错误的是（）[单选题]*A、不动产在抵押状态下，不可以办理转移登记B、不动产在抵押状态下，不可以再次申请抵押(正确答案)C、两限房满五年后，也不得随意抵押D、不动产在抵押状态下，不可办理权利人信息变更20、孙路，未婚，西城户籍，公积金缴存地点为北京市公积金管理中心，连续缴存80个月，缴存额度为970元，缴存比例为12%，名下无房无贷。现使用公积金贷款购买房山区一套住宅，如贷款25年，网签200万时，最高可以贷款（）万。（市属公积金首套贷款25年，每1万元还款47.94元；二套贷款25年，每1万元还款50.47元）[单选题]*A、60B、70C、80(正确答案)D、90答案解析：①客户名下无房无贷，未婚，所以是首套贷款，最高120万。②连续缴存80个月，80÷12=6年8个月，最高贷款70万。客户首套购房，户籍西城，买房山，可上浮20万，最高90万。③按缴存额度计算，（970÷12%-1624）×0.6÷47.94=80.84，取整80万。④按照贷款成数计算，首套普通住宅，贷款6.5成，200×0.65=130万。以上取低值，最高贷款80万。三：多选题1、客户高博欲将自己名下位于丰台区的商品住房无偿赠予给孙子高小勇，若此房建筑面积91㎡，核定单价为23000元/㎡，则本次赠予所产生的相关税费正确的有（）。（计算结果保留整数）*A、契税59800元(正确答案)B、契税62790元C、印花税997元(正确答案)D、印花税1047元答案解析：直系亲属赠与：契税：23000x91÷1.05x3%=59800元，印花税：23000x91÷1.05×0.025%×2=997元2、经纪人李梦刚入职2个月，咨询师父王洋需要注销网签的情形有哪些，在王洋的举例中，需要注销网签的情形有（）。*A、客户将公积金组合贷款变更为商业贷款，网签价减少贷款额减少(正确答案)B、客户增加孩子作为共同买受人(正确答案)C、客户将公积金贷款变更为商业贷款，网签价不变，贷款额减少D、客户婚姻状况由已婚变更为离异(正确答案)答案解析：教材原文：需要注销网签的情形有哪些。（1）买方家庭成员变更，包括人员变更和买受人变更（客户婚姻状况发生的家庭成员发生变化，客户新生子女上户口等）；（2）有些付款方式的变更需要注销网签；（3）买卖双方任一方代理人变更；（4）成交价（网签价）金额变更；（5）房屋买卖合同解除；（6）业主变更或更换新房本；（7）其他情况（银行特殊要求、政策）。选项A网签价减少需要注销网签，选项B买受人变更需要注销网签，选项C不需要注销网签，选项D买方婚姻状况发生变化需要注销网签。3、客户孙飞欲使用商业贷款购买业主李欢欢名下住宅，面签后银行通知孙飞被拒贷了，那么导致孙飞被银行拒贷的原因可能有（）。*A、孙飞提供了虚假收入证明(正确答案)B、孙飞在半个月前刚做了一笔20万元的信用贷且未还清(正确答案)C、孙飞和李欢欢是同学，为真实房地产交易D、孙飞有一张信用卡，超过6个月未还款。(正确答案)答案解析：一、银行针对哪些情形会拒贷。（1）虚假贷款申请资料（包括身份证明、收入证明、婚姻证明、购房合同、工资流水等）；（2）逾期次数过多；（3）虚假房地产交易。（包括但不限于：买卖双方为亲属关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为）；（4）近期有消费贷、信用贷之类首付贷形式的贷款未结清的；（5）有在途未结案的诉讼，尤其涉及经济方面被告的。选项C不属于虚假房地产交易，选项ABD均会导致被银行拒贷。4、客户王芳欲使用商业贷款购买一套朝阳区的商品住房，咨询经纪人张军如何自行办理贷款。以下可以自行办理贷款的有（）。*A、王芳哥哥是银行工作人员，可以提供相关证明材料B、王芳个人资质原因导致合作银行均无法批贷(正确答案)C、王芳朋友为其介绍的银行利率低于合作银行利率(正确答案)D、王芳的婆婆是银行工作人员，可以提供相关证明材料(正确答案)答案解析：申请商业贷款时，什么情况下允许交易双方自行办理贷款。（1）交易双方本人或者直系亲属（配偶、父母、公婆/岳父母、子女）是银行工作人员，选择所在银行贷款，提供工作证明和关系证明方可申请办理自行贷款；（2）行政区域无法受理：因在特定区域或机关，我司无法或不为其提供贷款业务，需提供相关工作证明或相关区域批准单可办理自行贷款；（3）比合作银行优惠：非合作银行比合作银行给出的贷款利率低，或者贷款额度高，或者贷款期限长。提供相关银行优惠条件和证明即可办理自行贷款；（4）公司合作的银行均拒贷的；（5）公司购房，无法协助办理的。选项A交易双方本人或者直系亲属（配偶、父母、公婆/岳父母、子女）是银行工作人员，王芳哥哥不在其中，不可申请办理自行贷款。选项BCD均可申请办理自行贷款。5、客户祁浩，单身，北京户籍，通过国管公积金贷款购买业主赵艳个人名下一套海淀区住宅，那么公积金初审时祁浩需要携带的资料有（）。*A、身份证(正确答案)B、户口本C、本人北京开户的贷款银行卡(正确答案)D、学历学位证答案解析：国管公积金，客户祁浩成年单身，需携带客户身份证、本人北京开户的贷款银行卡，客户本人到场。不需要携带户口本和学历学位证，选项BD不需要。6、客户梁达咨询经纪人田军关于国家调整基准利率后，公积金贷款利率和组合贷款利率如何调整，以下选项中田军说法正确的是（）。*A、已批贷未放款的按国家调整的新利率执行(正确答案)B、已批贷未放款的根据各银行政策在次年的1月1日进行调整。C、