历史文化街区商铺租赁居间

历史文化街区商铺租赁居间合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：丙方（居间人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于历史文化街区的商铺物业，并愿意将其出租给乙方经营；丙方作为专业的房地产居间代理机构，为甲方和乙方提供租赁居间服务，经甲乙丙各方协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于历史文化街区，具体地址为：____________________。1.2商铺建筑面积为：____________________平方米。1.3商铺实际使用面积为：____________________平方米。1.4商铺周边设施：____________________。1.5商铺可经营范围：____________________。第二条租赁期限2.1本商铺租赁期限为：____________________年，自双方签订本合同之日起计算。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为：____________________元/月。3.2租金支付方式为：____________________。3.3租金支付周期为：____________________。3.4乙方应在每月的________日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条费用承担4.1乙方应承担的费用包括：水费、电费、物业管理费、税费等。4.2甲方应承担的费用包括：物业管理费、公共维修基金等。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。5.3甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：____________________。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日丙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺周边设施调查报告4.商铺经营范围审批文件5.租赁合同模板6.商铺平面图7.物业管理费收费标准8.公共维修基金缴纳标准9.税费缴纳标准及优惠政策10.不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，视为违约。2.甲方未按约定提供商铺，视为违约。3.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。4.乙方未按约定使用商铺，视为违约。5.丙方未按约定提供居间服务，视为违约。6.不可抗力事件导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.居间人：指为出租人和承租人提供租赁居间服务的当事人。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间段。5.租金：指承租人支付给出租人的费用，以使用商铺。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。2.租金支付问题：解决办法：乙方应当按照约定时间支付租金，逾期支付的，乙方应支付违约金。3.商铺使用范围变更：解决办法：双方协商一致后，可以变更商铺使用范围。4.物业管理费和公共维修基金缴纳问题：解决办法：乙方应当按照物业管理费和公共维修基金缴纳标准缴纳相关费用。5.不可抗力事件发生：解决办法：双方根据不可抗力事件的证明文件，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.历史文化街区商铺租赁2.商铺经营范围限制3.租金支付及违约金计算4