2024房地产购房合同

2024房地产购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房地产项目基本情况1.1本项目位于__________市__________区__________街道，占地面积约为__________平方米，总建筑面积约为__________平方米。1.2本项目规划用途为住宅、商业、办公等，包括但不限于__________栋住宅楼、__________栋商业楼、__________栋办公楼等。1.3本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关批准文件。第二条房屋买卖2.2该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在本合同签订之日起__________日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在双方办理房屋所有权转移登记手续前支付给甲方。（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方指定的银行账户办理贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的《房屋所有权证》办理至乙方名下。如因甲方原因导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应承担相应责任。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋符合国家和地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用；（3）该房屋的内外部装修应符合双方约定的标准。3.2乙方应在收到甲方交付的该房屋后__________日内进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议的，应书面通知甲方，并说明具体异议。甲方应在接到乙方书面异议后__________日内予以答复。3.3甲方应在接到乙方书面异议后__________日内，按照双方约定及国家相关法律法规的规定，对房屋进行维修、整改。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖标的的__________%。4.2甲方未按照本合同约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分的房价款__________%。4.3甲方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.甲方（卖方）的营业执照副本及法人代表身份证明。2.甲方（卖方）的房地产开发资质证明。3.本项目《国有土地使用证》。4.本项目《建设用地规划许可证》。5.本项目《建筑工程规划许可证》。6.本项目《建筑工程施工许可证》。7.乙方（买方）的营业执照副本及法人代表身份证明。8.房屋买卖合同正本。9.定金收据。10.首付款收据。11.贷款合同及贷款批准文件。12.房屋所有权证。二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，认定为迟延交付违约。2.甲方未按合同约定办理房屋所有权转移登记手续，认定为违约。3.乙方未按合同约定时间支付购房款，认定为迟延付款违约。4.乙方未按合同约定接受房屋交付，认定为违约。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：具备房地产开发资质，从事房地产开发、销售的企业。2.购房合同：房地产开发商与购房者之间就房屋买卖达成的协议。3.定金：买卖双方为保证合同履行而约定的一方支付给对方的一定金额的钱款。4.首付款：购房者首次支付的房款，一般为房屋总价的一定比例。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.迟延交付违约金：因违约方迟延交付房屋而支付给守约方的违约金。7.迟延付款违约金：因违约方迟延支付购房款而支付给守约方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：守约方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方按时交付房屋。如甲方仍不履行，守约方可以依法要求解除合同。2.甲方未办理房屋所有权转移登记手续：守约方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快办理房屋所有权转移登记手续。如甲方仍不履行，守约方可以依法要求解除合同。3.乙方迟延支付购房款：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并要求乙方按时支付购房款。如乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同。4.房屋质量问题：守约方发现房屋存在质量问题的，有权要求甲方进行维修、整改，并支付违约金。如甲方不履行维修、整改义务，守约方可以