商品房抵押合同专业版

商品房抵押合同专业版合同编号：__________商品房抵押合同专业版甲方（抵押人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（抵押权人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条抵押房产房产证号：__________房产面积：__________平方米房产用途：__________1.2甲方保证抵押房产的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，且符合国家关于房地产抵押的相关法律法规。第二条债务2.1甲方同意以抵押房产作为__________的担保，债务的具体情况如下：债务金额：__________元债务期限：__________年债务用途：__________2.2甲方应按约定的期限和方式偿还债务。如甲方逾期偿还债务，乙方有权依据本合同的约定行使抵押权。第三条抵押权行使3.1债务履行期限内，甲方未按约定偿还债务的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还债务。（1）要求甲方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：__________。（2）依法拍卖或变卖抵押房产，用以偿还债务。拍卖或变卖所得价款，优先用于偿还债务，剩余部分退还甲方。3.3乙方行使抵押权时，应遵守国家关于房地产抵押、拍卖、变卖等相关法律法规，保障甲方的合法权益。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。4.2合同解除或终止后，甲方应立即办理抵押房产的解除抵押手续，并将抵押房产的权属证明等相关文件退还乙方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按期偿还债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：__________。5.2乙方违反本合同的约定，未依法行使抵押权的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：__________。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及违约责任等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产证复印件2.甲方（抵押人）的身份证复印件3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件4.乙方（抵押权人）的授权委托书5.债务合同复印件6.房产评估报告复印件7.抵押房产的的照片8.债务的还款计划9.违约金计算公式等相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还债务，视为甲方违约。2.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵，视为甲方违约。3.乙方未依法行使抵押权，视为乙方违约。4.乙方未按约定支付违约金，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。2.抵押权人：指接受抵押财产的债权人。3.债务：指甲方应偿还给乙方的借款或者其他金钱债务。4.抵押房产：指甲方用于抵押的房地产。5.违约金：指一方违约时，按照约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期偿还债务：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方偿还债务，并按照约定支付逾期利息或者违约金。2.甲方提供的抵押房产存在法律瑕疵：乙方可以拒绝接受抵押房产，并要求甲方提供符合条件的抵押房产。3.乙方未依法行使抵押权：甲方可以依法要求乙方行使抵押权，或者向法院提起诉讼。4.乙方未按约定支付违约金：甲方可以依法要求乙方支付违约金，或者向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为债务提供抵押房产担保。2.乙方接受甲方的抵押房产作为债务的担保。3.甲方未按期偿还债务