房地产法与合同法

房地产法与合同法合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方为具备相应资质的承包商，愿意承担项目的施工任务；3.双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，决定签订本合同，明确双方的权利义务。第一条合同标的1.1本合同的标的为乙方承担甲方的项目施工任务，包括但不限于建筑施工、安装、装修等。第二条合同价格2.2乙方应在合同签订后__________日内向甲方提交施工预算，经甲方确认后按预算执行。2.3乙方应保证施工质量，如因施工质量导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。第三条合同工期3.1本合同的工期为自双方签订之日起至项目验收合格之日止。3.2乙方应按合同约定的工期完成施工任务，如有延期，乙方应支付甲方违约金，违约金为合同价格的__________%。第四条支付方式（1）合同签订后__________日内，甲方支付乙方合同价格的__________%；（2）乙方完成施工任务的__________%，甲方支付乙方合同价格的__________%；（3）项目验收合格后，甲方支付乙方合同价格的__________%。4.2乙方应开具合法的税务发票，甲方有权对乙方进行税务检查。第五条质量保证5.1乙方应对施工质量负责，保证项目达到国家相关验收标准。5.2项目验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到验收标准。5.3质保期内，如项目出现质量问题，乙方应承担维修及赔偿责任。第六条保密条款6.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同价格的__________%。7.2乙方如违反合同约定，导致项目验收不合格的，乙方应承担整改费用及甲方因此产生的其他损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限至项目验收合格之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方法定代表人身份证明4.乙方法定代表人身份证明5.项目施工预算明细表6.施工进度计划表7.质量保证协议8.保密协议9.税务发票10.施工图纸及设计文件11.验收标准及规范二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付预付款，违约金为合同价格的5%。2.乙方未按约定时间完成施工任务，违约金为合同价格的10%。3.乙方施工质量不符合约定，需承担整改费用及甲方因此产生的其他损失。4.乙方泄露甲方商业秘密，违约金为合同价格的10%，并赔偿因此造成的一切损失。5.甲方未按约定支付合同价款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。6.甲方未按约定提供施工场地、材料等，导致乙方无法正常施工，甲方应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售、管理活动的企业。2.承包商：指具备相应资质，承担建筑施工、安装、装修等任务的企业。3.合同价格：指双方约定的项目施工价格，包括工程量清单内的所有工程款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.质保期：指乙方对施工质量承担责任的期限。6.验收合格：指项目达到国家相关验收标准，甲方予以认可。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付预付款：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停施工。2.乙方未按约定时间完成施工任务：乙方应尽快调整施工计划，加大人力、物力投入，确保按期完成。如仍无法按时完成，乙方应支付违约金。3.施工质量不符合约定：乙方应立即进行整改，直至达到验收标准。如乙方不整改或整改后仍不合格，甲方有权拒付尾款，并追究乙方的赔偿责任。4.泄露商业秘密：一旦发现泄露，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。5.甲方未按约定支付合同价款：乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。如甲方长期不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与承包商之间的施工合同。2.适用于各类建筑施工、安装、装